IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Maison restaurée, 123m² hab au cœur d'un charmant village avec commerces et écoles. Maison mitoyenne comprenant : vaste salon-séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée-équipée, salle d'eau, WC. Étage : palier desservant une vaste chambre, seconde chambre, troisième petite chambre ou bureau. Grenier aménageable (isolé) sur cet étage pour création d'une chambre supplémentaire + grenier aménageable (isolé) au dessus. Cour sur l'arrière côté sud sur une parcelle de 208m², dépendance à usage d'atelier/bûcher, cave, chaufferie. Garage non attenant de 29m². Jardin non attenant de 200m² avec l'eau. Agréable maison, lumineuse et vaste au cœur du village de Sargé-sur-Braye. Proche école.
Prix moyens 2025 pour la région Sargé-sur-Braye (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 669 € | 54 367 € | 5 267 € | -43 698 € | 21 400 € | 22 298 € | 22 298 € |
| 2 | 10 882 € | 6 729 € | 5 129 € | 4 153 € | - | - | 18 145 € |
| 3 | 11 100 € | 6 586 € | 4 986 € | 4 514 € | - | - | 13 631 € |
| 4 | 11 322 € | 6 438 € | 4 838 € | 4 884 € | - | - | 8 748 € |
| 5 | 11 548 € | 6 285 € | 4 685 € | 5 263 € | - | - | 3 484 € |
| 6 | 11 779 € | 6 126 € | 4 526 € | 5 653 € | - | - | - |
| 7 | 12 015 € | 5 962 € | 4 362 € | 6 053 € | - | - | - |
| 8 | 12 255 € | 5 792 € | 4 192 € | 6 463 € | - | - | - |
| 9 | 12 500 € | 5 615 € | 4 016 € | 6 885 € | - | - | - |
| 10 | 12 750 € | 5 433 € | 3 833 € | 7 317 € | - | - | - |
| 11 | 13 005 € | 5 244 € | 3 644 € | 7 761 € | - | - | - |
| 12 | 13 265 € | 5 048 € | 3 448 € | 8 217 € | - | - | - |
| 13 | 13 531 € | 4 846 € | 3 246 € | 8 685 € | - | - | - |
| 14 | 13 801 € | 4 636 € | 3 036 € | 9 166 € | - | - | - |
| 15 | 14 077 € | 4 418 € | 2 819 € | 9 659 € | - | - | - |
| 16 | 14 359 € | 4 193 € | 2 593 € | 10 166 € | - | - | - |
| 17 | 14 646 € | 3 960 € | 2 360 € | 10 686 € | - | - | - |
| 18 | 14 939 € | 3 719 € | 2 119 € | 11 220 € | - | - | - |
| 19 | 15 238 € | 3 469 € | 1 869 € | 11 769 € | - | - | - |
| 20 | 15 542 € | 3 210 € | 1 610 € | 12 333 € | - | - | - |
| 21 | 15 853 € | 2 942 € | 1 342 € | 12 911 € | - | - | - |
| 22 | 16 170 € | 2 664 € | 1 065 € | 13 506 € | - | - | - |
| 23 | 16 494 € | 2 377 € | 777 € | 14 117 € | - | - | - |
| 24 | 16 824 € | 2 079 € | 479 € | 14 745 € | - | - | - |
| 25 | 17 160 € | 1 771 € | 171 € | 15 389 € | - | - | - |
| TOTAL | 341 726 € | 163 910 € | 76 415 € | 177 816 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 240 € | -6 420 € | +8 660 € |
| 2 | +2 240 € | 0 € | +2 240 € |
| 3 | +2 240 € | 0 € | +2 240 € |
| 4 | +2 240 € | 0 € | +2 240 € |
| 5 | +2 240 € | 0 € | +2 240 € |
| 6 | +2 240 € | +651 € | +1 589 € |
| 7 | +2 240 € | +1 816 € | +424 € |
| 8 | +2 240 € | +1 939 € | +301 € |
| 9 | +2 240 € | +2 065 € | +175 € |
| 10 | +2 240 € | +2 195 € | +45 € |
| 11 | +2 240 € | +2 328 € | -88 € |
| 12 | +2 240 € | +2 465 € | -225 € |
| 13 | +2 240 € | +2 606 € | -366 € |
| 14 | +2 240 € | +2 750 € | -510 € |
| 15 | +2 240 € | +2 898 € | -658 € |
| 16 | +2 240 € | +3 050 € | -810 € |
| 17 | +2 240 € | +3 206 € | -966 € |
| 18 | +2 240 € | +3 366 € | -1 126 € |
| 19 | +2 240 € | +3 531 € | -1 291 € |
| 20 | +2 240 € | +3 700 € | -1 460 € |
| 21 | +2 240 € | +3 873 € | -1 633 € |
| 22 | +2 240 € | +4 052 € | -1 812 € |
| 23 | +2 240 € | +4 235 € | -1 995 € |
| 24 | +2 240 € | +4 423 € | -2 183 € |
| 25 | +2 240 € | +4 617 € | -2 377 € |
| Total | +56 000 € | +53 345 € | +2 655 € |