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APPARTEMENT CALME ET LUMINEUX 110 M2 CENTRE-VILLE DE CHAUMON

Bien expiré
VilleChaumont (52)
Surface110m²
Coût Total174 920€
Loyer Annuel10 827€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 218,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 7, Cave, Nombre de WC : 1

Je vous propose cet appartement de centre-ville situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à deux pas de toutes les commodités chaumontaires et sans aucun travaux à prévoir. Entièrement renové, il bénéficie de 3 chambres, d'un séjour de 29 m2 très lumineux avec baies vitrées, d'une cuisine aménagée avec four, plaques et hotte neufs. Un cellier est attenant pour accueillir le lave-linge et possède de nombreuses étagères. Vous serez sous le charme de la salle de bain, avec son marbre vert et sa robinetterie dorée, qui apportent une touche de sophistication et d'élégance, les deux vasques et la baignoire d'angle confortable et spacieuse en font un lieu à la fois esthétique et pratique grâce à ses grands placards. Une petite salle de douche est également présente un peu plus loin dans l'appartement.  Un grand dressing, de nombreux placards, penderies et rangements sont à votre disposition. Un balcon couvert  de 15m de longueur avec baies vitrées complète cet appartement lumineux et facile à vivre. Cave et garage à vélos. Chauffage collectif sur réseau de chaleur et eau chaude  par chaudière gaz naturel. Copripriété de 32 lots dont 13 lots à usage d'habitation. Cette annonce vous est proposée par PASCAL BREGEAULT - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - http://comptoirimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=59

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.112219, 5.140198
Total : 174 920€
Prix d'acquisition : 134 000€
Travaux : 30 200€
Valeur du bien : 164 200€
Frais de notaire : 10 720€
Coût estimé : 10 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 902€/mois
Loyer annuel estimé : 10827€/an
Fourchette totale : 717€ - 1135€/mois
Fourchette annuelle : 8604€ - 13623€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :864,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :51,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 915,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 422,12€
Coût de l'assurance :15 305,50€
Taxe foncière : 1 082,69€/an
Soit par mois : 90,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 902,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 005,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière gaz actuelle par un système plus performant si nécessaire.
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour des installations de cuisine, y compris l'électroménager et les finitions.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain, y compris remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 10 m² estimés)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement pour maintenir l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 200 €(275 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 unité × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine (8 m²) × 9000€ = 9000€ (incluant meubles et électroménager, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, main d'œuvre comprise)
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumont (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 902 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 827 €/an
Calcul : 902 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 837 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 920 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 083 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 732 €
Revenus locatifs : +10 827 €
Charges déductibles : -37 732 €
Résultat foncier Année 1 : -26 905 €(Déficit de 26 905 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 505 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 532 €/an
Revenus locatifs : +10 827 €
Charges déductibles : -7 532 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 295 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5504.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 134 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100 €(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 827 €37 737 €5 843 €-26 911 €21 400 €5 511 €5 511 €
211 043 €7 382 €5 687 €3 662 €--1 849 €
311 264 €7 221 €5 526 €4 043 €---
411 490 €7 055 €5 360 €4 435 €---
511 719 €6 882 €5 188 €4 837 €---
611 954 €6 704 €5 010 €5 249 €---
712 193 €6 520 €4 825 €5 673 €---
812 437 €6 330 €4 635 €6 107 €---
912 685 €6 133 €4 438 €6 553 €---
1012 939 €5 929 €4 234 €7 010 €---
1113 198 €5 718 €4 023 €7 480 €---
1213 462 €5 500 €3 805 €7 962 €---
1313 731 €5 275 €3 580 €8 456 €---
1414 006 €5 042 €3 347 €8 964 €---
1514 286 €4 800 €3 105 €9 485 €---
1614 572 €4 551 €2 856 €10 021 €---
1714 863 €4 293 €2 598 €10 570 €---
1815 160 €4 026 €2 331 €11 134 €---
1915 463 €3 750 €2 055 €11 714 €---
2015 773 €3 464 €1 769 €12 309 €---
2116 088 €3 169 €1 474 €12 919 €---
2216 410 €2 863 €1 168 €13 547 €---
2316 738 €2 547 €852 €14 191 €---
2417 073 €2 220 €526 €14 852 €---
2517 414 €1 882 €187 €15 532 €---
TOTAL346 789 €156 995 €84 422 €189 794 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 794 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 827 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 274 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 274 €-6 420 €+8 694 €
2+2 274 €0 €+2 274 €
3+2 274 €+658 €+1 616 €
4+2 274 €+1 331 €+943 €
5+2 274 €+1 451 €+823 €
6+2 274 €+1 575 €+699 €
7+2 274 €+1 702 €+572 €
8+2 274 €+1 832 €+442 €
9+2 274 €+1 966 €+308 €
10+2 274 €+2 103 €+171 €
11+2 274 €+2 244 €+30 €
12+2 274 €+2 388 €-114 €
13+2 274 €+2 537 €-263 €
14+2 274 €+2 689 €-415 €
15+2 274 €+2 846 €-572 €
16+2 274 €+3 006 €-732 €
17+2 274 €+3 171 €-897 €
18+2 274 €+3 340 €-1 066 €
19+2 274 €+3 514 €-1 240 €
20+2 274 €+3 693 €-1 419 €
21+2 274 €+3 876 €-1 602 €
22+2 274 €+4 064 €-1 790 €
23+2 274 €+4 257 €-1 983 €
24+2 274 €+4 456 €-2 182 €
25+2 274 €+4 660 €-2 386 €
Total+56 850 €+56 938 €+-88 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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