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APPARTEMENT CALME ET LUMINEUX 110 M2 CENTRE-VILLE DE CHAUMON

Bien expiré
VilleChaumont (52)
Surface110
Coût Total174 920
Loyer Annuel10 827
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-103
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 218,18 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 7, Cave, Nombre de WC : 1

Je vous propose cet appartement de centre-ville situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à deux pas de toutes les commodités chaumontaires et sans aucun travaux à prévoir. Entièrement renové, il bénéficie de 3 chambres, d'un séjour de 29 m2 très lumineux avec baies vitrées, d'une cuisine aménagée avec four, plaques et hotte neufs. Un cellier est attenant pour accueillir le lave-linge et possède de nombreuses étagères. Vous serez sous le charme de la salle de bain, avec son marbre vert et sa robinetterie dorée, qui apportent une touche de sophistication et d'élégance, les deux vasques et la baignoire d'angle confortable et spacieuse en font un lieu à la fois esthétique et pratique grâce à ses grands placards. Une petite salle de douche est également présente un peu plus loin dans l'appartement.  Un grand dressing, de nombreux placards, penderies et rangements sont à votre disposition. Un balcon couvert  de 15m de longueur avec baies vitrées complète cet appartement lumineux et facile à vivre. Cave et garage à vélos. Chauffage collectif sur réseau de chaleur et eau chaude  par chaudière gaz naturel. Copripriété de 32 lots dont 13 lots à usage d'habitation. Cette annonce vous est proposée par PASCAL BREGEAULT - EI - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - http://comptoirimmo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=59

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Coordonnées : 48.112219, 5.140198
Total : 174 920
Prix d'acquisition : 134 000
Travaux : 30 200
Valeur du bien : 164 200
Frais de notaire : 10 720
Coût estimé : 10 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 902€/mois
Loyer annuel estimé : 10827€/an
Fourchette totale : 717€ - 1135€/mois
Fourchette annuelle : 8604€ - 13623€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :864,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :51,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 915,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 422,12
Coût de l'assurance :15 305,50
Taxe foncière : 1 082,69€/an
Soit par mois : 90,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 902,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 005,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 246 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière gaz actuelle par un système plus performant si nécessaire.
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour des installations de cuisine, y compris l'électroménager et les finitions.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain, y compris remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 10 m² estimés)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement pour maintenir l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 200(275 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:5 500
    Chaudière à condensation: 1 unité × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine (8 m²) × 9000€ = 9000€ (incluant meubles et électroménager, main d'œuvre comprise)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, main d'œuvre comprise)
  • Chambres:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumont (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 902 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 827 €/an
Calcul : 902 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 837 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 920 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 083 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 732
Revenus locatifs : +10 827
Charges déductibles : -37 732
Résultat foncier Année 1 : -26 905(Déficit de 26 905 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 505
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 532 €/an
Revenus locatifs : +10 827
Charges déductibles : -7 532
Résultat foncier Années 2+ : 3 295 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5504.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 134 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 82737 7375 843-26 91121 400 €5 511 €5 511 €
211 0437 3825 6873 662--1 849 €
311 2647 2215 5264 043---
411 4907 0555 3604 435---
511 7196 8825 1884 837---
611 9546 7045 0105 249---
712 1936 5204 8255 673---
812 4376 3304 6356 107---
912 6856 1334 4386 553---
1012 9395 9294 2347 010---
1113 1985 7184 0237 480---
1213 4625 5003 8057 962---
1313 7315 2753 5808 456---
1414 0065 0423 3478 964---
1514 2864 8003 1059 485---
1614 5724 5512 85610 021---
1714 8634 2932 59810 570---
1815 1604 0262 33111 134---
1915 4633 7502 05511 714---
2015 7733 4641 76912 309---
2116 0883 1691 47412 919---
2216 4102 8631 16813 547---
2316 7382 54785214 191---
2417 0732 22052614 852---
2517 4141 88218715 532---
TOTAL346 789156 99584 422189 79421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 794
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 827 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 274 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 274-6 420+8 694
2+2 2740+2 274
3+2 274+658+1 616
4+2 274+1 331+943
5+2 274+1 451+823
6+2 274+1 575+699
7+2 274+1 702+572
8+2 274+1 832+442
9+2 274+1 966+308
10+2 274+2 103+171
11+2 274+2 244+30
12+2 274+2 388-114
13+2 274+2 537-263
14+2 274+2 689-415
15+2 274+2 846-572
16+2 274+3 006-732
17+2 274+3 171-897
18+2 274+3 340-1 066
19+2 274+3 514-1 240
20+2 274+3 693-1 419
21+2 274+3 876-1 602
22+2 274+4 064-1 790
23+2 274+4 257-1 983
24+2 274+4 456-2 182
25+2 274+4 660-2 386
Total+56 850+56 938+-88
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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