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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBrest (29)
Surface90m²
Coût Total149 580€
Loyer Annuel11 450€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 500 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 538,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cave, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Proche de l'Afpa et des facs, laissez vous tenter par cet appartement lumineux, bénéficiant d'une double expositions EST / OUEST. Cuisine récente très fonctionnelle. Double salon avec baies vitrées, 3 chambres avec placards. Nombreux rangements dans le dégagement. Salle d'eau récente, menuiseries extérieures et chaudière neuves. Cave. Stationnement facile.

Appartement pratique pour de la colocation par exemple !

Ville : Brest
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29200
Coordonnées : 48.419059, -4.498251
Total : 149 580€
Prix d'acquisition : 138 500€
Valeur du bien : 138 500€
Frais de notaire : 11 080€
Coût estimé : 11 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.39€ - 13.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 954€/mois
Loyer annuel estimé : 11450€/an
Fourchette totale : 755€ - 1205€/mois
Fourchette annuelle : 9064€ - 14465€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 9.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 103,28 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :189 295 €
Prix d'achat :138 500 €
Décote à l'achat :-50 795€ (-26.8%)
Marge achat-revente :39 715€ (21.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :732,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :43,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 776,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 285,35€
Coût de l'assurance :13 088,25€
Taxe foncière : 1 145,02€/an
Soit par mois : 95,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 954,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 871,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :82,25€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 954 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 450 €/an
Calcul : 954 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 872 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 580 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 145 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 541 €/an
Revenus locatifs : +11 450 €
Charges déductibles : -6 541 €
Résultat foncier : 4 909 €/an
Prix d'achat du bien : 138 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 025 €(65% de 138 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 274 €/an
Calcul : 90 025 € × 3,636% = 3 274 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 450 €6 546 €4 877 €4 904 €---
211 679 €6 415 €4 746 €5 265 €---
311 913 €6 279 €4 610 €5 634 €---
412 151 €6 139 €4 470 €6 012 €---
512 394 €5 994 €4 325 €6 400 €---
612 642 €5 844 €4 176 €6 798 €---
712 895 €5 689 €4 021 €7 205 €---
813 153 €5 529 €3 861 €7 623 €---
913 416 €5 364 €3 696 €8 052 €---
1013 684 €5 193 €3 525 €8 491 €---
1113 958 €5 017 €3 348 €8 941 €---
1214 237 €4 834 €3 166 €9 403 €---
1314 522 €4 646 €2 977 €9 876 €---
1414 812 €4 451 €2 782 €10 361 €---
1515 108 €4 249 €2 581 €10 859 €---
1615 410 €4 041 €2 373 €11 369 €---
1715 719 €3 826 €2 157 €11 893 €---
1816 033 €3 604 €1 935 €12 429 €---
1916 354 €3 374 €1 705 €12 980 €---
2016 681 €3 136 €1 468 €13 545 €---
2117 014 €2 891 €1 222 €14 124 €---
2217 355 €2 637 €968 €14 718 €---
2317 702 €2 375 €706 €15 327 €---
2418 056 €2 104 €435 €15 952 €---
2518 417 €1 824 €155 €16 593 €---
TOTAL366 754 €111 999 €70 285 €254 754 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 754 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 450 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 405 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 405 €+1 471 €+934 €
2+2 405 €+1 579 €+826 €
3+2 405 €+1 690 €+715 €
4+2 405 €+1 804 €+601 €
5+2 405 €+1 920 €+485 €
6+2 405 €+2 039 €+366 €
7+2 405 €+2 162 €+243 €
8+2 405 €+2 287 €+118 €
9+2 405 €+2 415 €-10 €
10+2 405 €+2 547 €-142 €
11+2 405 €+2 682 €-277 €
12+2 405 €+2 821 €-416 €
13+2 405 €+2 963 €-558 €
14+2 405 €+3 108 €-703 €
15+2 405 €+3 258 €-853 €
16+2 405 €+3 411 €-1 006 €
17+2 405 €+3 568 €-1 163 €
18+2 405 €+3 729 €-1 324 €
19+2 405 €+3 894 €-1 489 €
20+2 405 €+4 063 €-1 658 €
21+2 405 €+4 237 €-1 832 €
22+2 405 €+4 415 €-2 010 €
23+2 405 €+4 598 €-2 193 €
24+2 405 €+4 786 €-2 381 €
25+2 405 €+4 978 €-2 573 €
Total+60 125 €+76 426 €+-16 301 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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