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Duplex 3 pièces 82 m²

VilleLens (62)
Surface82
Coût Total145 800
Loyer Annuel9 803
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-30
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 646,34 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 3 pièces 82 m²

Nouveauté dans votre agence Rue'brique immo de Liévin Magnifique appartement de 82m2 au premier étage, dans la rue de la paix, proche de la gare. Il vous propose une jolie pièce de vie ouverte, de 2 belles chambres en duplex. Également une jolie salle de bains. Le gros avantage est sa terrasse de 15m2 et sa proximité immédiate de la gare et du centre ville. Idéal pour des investisseurs ou pour des primos accédants. 135000EUR + 7000EUR d'honoraires d'agence = 142000EUR FAI Pour toutes demandes d'informations complémentaires ou pour effectuer une visite, contactez nous dès à présent.

Surface : 82 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2023

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.433510, 2.848613
Total : 145 800
Prix d'acquisition : 135 000
Valeur du bien : 135 000
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 817€/mois
Loyer annuel estimé : 9803€/an
Fourchette totale : 667€ - 1000€/mois
Fourchette annuelle : 8009€ - 11999€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 8.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 487,37 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :121 964
Prix d'achat :135 000
Décote à l'achat :+13 036 (+10.7%)
Marge achat-revente :-23 836€ (-19.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :728,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :36,45€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 764,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 703,86
Coût de l'assurance :10 935,00
Taxe foncière : 980,30€/an
Soit par mois : 81,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 816,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 846,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 817 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 803 €/an
Calcul : 817 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 800 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 980 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 428 €/an
Revenus locatifs : +9 803
Charges déductibles : -6 428
Résultat foncier : 3 375 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 8036 4325 0153 370---
29 9996 3014 8833 698---
310 1996 1644 7474 035---
410 4036 0234 6054 380---
510 6115 8774 4594 734---
610 8235 7264 3085 098---
711 0405 5694 1515 471---
811 2615 4073 9895 854---
911 4865 2393 8216 247---
1011 7155 0653 6476 651---
1111 9504 8853 4677 065---
1212 1894 6983 2807 491---
1312 4334 5053 0877 928---
1412 6814 3052 8878 376---
1512 9354 0982 6808 837---
1613 1943 8842 4669 310---
1713 4573 6622 2449 795---
1813 7273 4322 01510 294---
1914 0013 1951 77710 807---
2014 2812 9481 53111 333---
2114 5672 6931 27611 873---
2214 8582 4291 01212 429---
2315 1552 15673812 999---
2415 4581 87345513 585---
2515 7671 58016314 187---
TOTAL313 992108 14672 704205 8460Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 846
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 803 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 059 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 059+1 011+1 048
2+2 059+1 109+950
3+2 059+1 210+849
4+2 059+1 314+745
5+2 059+1 420+639
6+2 059+1 529+530
7+2 059+1 641+418
8+2 059+1 756+303
9+2 059+1 874+185
10+2 059+1 995+64
11+2 059+2 120-61
12+2 059+2 247-188
13+2 059+2 378-319
14+2 059+2 513-454
15+2 059+2 651-592
16+2 059+2 793-734
17+2 059+2 939-880
18+2 059+3 088-1 029
19+2 059+3 242-1 183
20+2 059+3 400-1 341
21+2 059+3 562-1 503
22+2 059+3 729-1 670
23+2 059+3 900-1 841
24+2 059+4 076-2 017
25+2 059+4 256-2 197
Total+51 475+61 754+-10 279
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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