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Duplex 3 pièces 82 m²

Bien expiré
VilleLens (62)
Surface82m²
Coût Total145 800€
Loyer Annuel9 803€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 646,34 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 3 pièces 82 m²

Nouveauté dans votre agence Rue'brique immo de Liévin Magnifique appartement de 82m2 au premier étage, dans la rue de la paix, proche de la gare. Il vous propose une jolie pièce de vie ouverte, de 2 belles chambres en duplex. Également une jolie salle de bains. Le gros avantage est sa terrasse de 15m2 et sa proximité immédiate de la gare et du centre ville. Idéal pour des investisseurs ou pour des primos accédants. 135000EUR + 7000EUR d'honoraires d'agence = 142000EUR FAI Pour toutes demandes d'informations complémentaires ou pour effectuer une visite, contactez nous dès à présent.

Surface : 82 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2023

Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.433510, 2.848613
Total : 145 800€
Prix d'acquisition : 135 000€
Valeur du bien : 135 000€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 817€/mois
Loyer annuel estimé : 9803€/an
Fourchette totale : 667€ - 1000€/mois
Fourchette annuelle : 8009€ - 11999€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 8.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 487,37 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :121 964 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :+13 036€ (+10.7%)
Marge achat-revente :-23 836€ (-19.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :728,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :36,45€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 764,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 703,86€
Coût de l'assurance :10 935,00€
Taxe foncière : 980,30€/an
Soit par mois : 81,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 816,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 846,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 817 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 803 €/an
Calcul : 817 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 800 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 980 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 428 €/an
Revenus locatifs : +9 803 €
Charges déductibles : -6 428 €
Résultat foncier : 3 375 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 803 €6 432 €5 015 €3 370 €---
29 999 €6 301 €4 883 €3 698 €---
310 199 €6 164 €4 747 €4 035 €---
410 403 €6 023 €4 605 €4 380 €---
510 611 €5 877 €4 459 €4 734 €---
610 823 €5 726 €4 308 €5 098 €---
711 040 €5 569 €4 151 €5 471 €---
811 261 €5 407 €3 989 €5 854 €---
911 486 €5 239 €3 821 €6 247 €---
1011 715 €5 065 €3 647 €6 651 €---
1111 950 €4 885 €3 467 €7 065 €---
1212 189 €4 698 €3 280 €7 491 €---
1312 433 €4 505 €3 087 €7 928 €---
1412 681 €4 305 €2 887 €8 376 €---
1512 935 €4 098 €2 680 €8 837 €---
1613 194 €3 884 €2 466 €9 310 €---
1713 457 €3 662 €2 244 €9 795 €---
1813 727 €3 432 €2 015 €10 294 €---
1914 001 €3 195 €1 777 €10 807 €---
2014 281 €2 948 €1 531 €11 333 €---
2114 567 €2 693 €1 276 €11 873 €---
2214 858 €2 429 €1 012 €12 429 €---
2315 155 €2 156 €738 €12 999 €---
2415 458 €1 873 €455 €13 585 €---
2515 767 €1 580 €163 €14 187 €---
TOTAL313 992 €108 146 €72 704 €205 846 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 846 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 803 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 059 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 059 €+1 011 €+1 048 €
2+2 059 €+1 109 €+950 €
3+2 059 €+1 210 €+849 €
4+2 059 €+1 314 €+745 €
5+2 059 €+1 420 €+639 €
6+2 059 €+1 529 €+530 €
7+2 059 €+1 641 €+418 €
8+2 059 €+1 756 €+303 €
9+2 059 €+1 874 €+185 €
10+2 059 €+1 995 €+64 €
11+2 059 €+2 120 €-61 €
12+2 059 €+2 247 €-188 €
13+2 059 €+2 378 €-319 €
14+2 059 €+2 513 €-454 €
15+2 059 €+2 651 €-592 €
16+2 059 €+2 793 €-734 €
17+2 059 €+2 939 €-880 €
18+2 059 €+3 088 €-1 029 €
19+2 059 €+3 242 €-1 183 €
20+2 059 €+3 400 €-1 341 €
21+2 059 €+3 562 €-1 503 €
22+2 059 €+3 729 €-1 670 €
23+2 059 €+3 900 €-1 841 €
24+2 059 €+4 076 €-2 017 €
25+2 059 €+4 256 €-2 197 €
Total+51 475 €+61 754 €+-10 279 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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