IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
En exclusivité :
Maison de village rénovée T5 de 165 m², dont 95m² habitable, composée :
RDC : grande remise (sans accès véhicule).
1er étage : cuisine ouverte sur le séjour, chambre, cellier, salle de bain avec toilette et bureau.
2ème étage : deux chambres et une salle d'eau avec toilette.
3ème étage : chambre mansardée avec dressing et toilette.
Loué 930 € par mois hors charges avec garantie de loyer.
Appartement T1 bis rénové de 38.2 m² composé :
RDC : une pièce de vie avec cuisine, un placard et une salle d'eau avec toilette.
À l'étage : une chambre mansardée avec rangements.
Loué 520 € par mois hors charges avec garantie de loyer.
Investissement rentable sans travaux à prévoir.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Varages (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 19 522 € | 52 660 € | 9 259 € | -33 138 € | 21 400 € | 11 738 € | 11 738 € |
| 2 | 19 912 € | 11 942 € | 9 011 € | 7 970 € | - | - | 3 768 € |
| 3 | 20 310 € | 11 686 € | 8 755 € | 8 624 € | - | - | - |
| 4 | 20 716 € | 11 422 € | 8 491 € | 9 295 € | - | - | - |
| 5 | 21 131 € | 11 148 € | 8 217 € | 9 983 € | - | - | - |
| 6 | 21 553 € | 10 865 € | 7 934 € | 10 688 € | - | - | - |
| 7 | 21 984 € | 10 573 € | 7 641 € | 11 412 € | - | - | - |
| 8 | 22 424 € | 10 270 € | 7 339 € | 12 154 € | - | - | - |
| 9 | 22 873 € | 9 957 € | 7 026 € | 12 915 € | - | - | - |
| 10 | 23 330 € | 9 634 € | 6 703 € | 13 696 € | - | - | - |
| 11 | 23 797 € | 9 299 € | 6 368 € | 14 497 € | - | - | - |
| 12 | 24 273 € | 8 954 € | 6 023 € | 15 319 € | - | - | - |
| 13 | 24 758 € | 8 596 € | 5 665 € | 16 162 € | - | - | - |
| 14 | 25 253 € | 8 226 € | 5 295 € | 17 027 € | - | - | - |
| 15 | 25 758 € | 7 844 € | 4 913 € | 17 914 € | - | - | - |
| 16 | 26 273 € | 7 449 € | 4 518 € | 18 825 € | - | - | - |
| 17 | 26 799 € | 7 040 € | 4 109 € | 19 759 € | - | - | - |
| 18 | 27 335 € | 6 617 € | 3 686 € | 20 718 € | - | - | - |
| 19 | 27 882 € | 6 180 € | 3 249 € | 21 701 € | - | - | - |
| 20 | 28 439 € | 5 728 € | 2 797 € | 22 711 € | - | - | - |
| 21 | 29 008 € | 5 261 € | 2 330 € | 23 747 € | - | - | - |
| 22 | 29 588 € | 4 778 € | 1 847 € | 24 810 € | - | - | - |
| 23 | 30 180 € | 4 278 € | 1 347 € | 25 902 € | - | - | - |
| 24 | 30 784 € | 3 761 € | 830 € | 27 022 € | - | - | - |
| 25 | 31 399 € | 3 227 € | 296 € | 28 172 € | - | - | - |
| TOTAL | 625 281 € | 247 395 € | 133 648 € | 377 886 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 100 € | -6 420 € | +10 520 € |
| 2 | +4 100 € | 0 € | +4 100 € |
| 3 | +4 100 € | +1 457 € | +2 643 € |
| 4 | +4 100 € | +2 788 € | +1 312 € |
| 5 | +4 100 € | +2 995 € | +1 105 € |
| 6 | +4 100 € | +3 206 € | +894 € |
| 7 | +4 100 € | +3 424 € | +676 € |
| 8 | +4 100 € | +3 646 € | +454 € |
| 9 | +4 100 € | +3 875 € | +225 € |
| 10 | +4 100 € | +4 109 € | -9 € |
| 11 | +4 100 € | +4 349 € | -249 € |
| 12 | +4 100 € | +4 596 € | -496 € |
| 13 | +4 100 € | +4 849 € | -749 € |
| 14 | +4 100 € | +5 108 € | -1 008 € |
| 15 | +4 100 € | +5 374 € | -1 274 € |
| 16 | +4 100 € | +5 647 € | -1 547 € |
| 17 | +4 100 € | +5 928 € | -1 828 € |
| 18 | +4 100 € | +6 215 € | -2 115 € |
| 19 | +4 100 € | +6 510 € | -2 410 € |
| 20 | +4 100 € | +6 813 € | -2 713 € |
| 21 | +4 100 € | +7 124 € | -3 024 € |
| 22 | +4 100 € | +7 443 € | -3 343 € |
| 23 | +4 100 € | +7 771 € | -3 671 € |
| 24 | +4 100 € | +8 107 € | -4 007 € |
| 25 | +4 100 € | +8 452 € | -4 352 € |
| Total | +102 500 € | +113 366 € | +-10 866 € |