




Exclusivité Agence Broca immobilier A 5 minutes de Vic-en-Bigorre, Venez découvrir cette maison avec beaucoup de charme rénovée, composée au RDC d'une grande entrée desservant une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une cuisine équipée, cellier, WC et un salon-séjour. A l'étage, le palier dessert trois autres chambres et une salle d'eau avec WC. Combles aménageables en complément. Beacoup de cachet pour cette maison avec pourtres apparentes, sol en travertin. Terrain de 2800m2 environ constructible avec une petite piscine exposée Sud pour se rafraichir l'été.
Prix moyens 2025 pour la région Vic-en-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 200 € | 69 057 € | 10 713 € | -46 858 € | 21 400 € | 25 458 € | 25 458 € |
| 2 | 22 644 € | 14 128 € | 10 434 € | 8 516 € | - | - | 16 942 € |
| 3 | 23 096 € | 13 838 € | 10 144 € | 9 258 € | - | - | 7 684 € |
| 4 | 23 558 € | 13 538 € | 9 844 € | 10 020 € | - | - | - |
| 5 | 24 029 € | 13 227 € | 9 534 € | 10 802 € | - | - | - |
| 6 | 24 510 € | 12 906 € | 9 212 € | 11 604 € | - | - | - |
| 7 | 25 000 € | 12 572 € | 8 878 € | 12 428 € | - | - | - |
| 8 | 25 500 € | 12 227 € | 8 533 € | 13 273 € | - | - | - |
| 9 | 26 010 € | 11 869 € | 8 175 € | 14 141 € | - | - | - |
| 10 | 26 531 € | 11 498 € | 7 805 € | 15 032 € | - | - | - |
| 11 | 27 061 € | 11 115 € | 7 421 € | 15 947 € | - | - | - |
| 12 | 27 602 € | 10 717 € | 7 023 € | 16 885 € | - | - | - |
| 13 | 28 154 € | 10 305 € | 6 611 € | 17 849 € | - | - | - |
| 14 | 28 717 € | 9 878 € | 6 184 € | 18 839 € | - | - | - |
| 15 | 29 292 € | 9 436 € | 5 742 € | 19 856 € | - | - | - |
| 16 | 29 878 € | 8 978 € | 5 285 € | 20 899 € | - | - | - |
| 17 | 30 475 € | 8 504 € | 4 810 € | 21 971 € | - | - | - |
| 18 | 31 085 € | 8 013 € | 4 319 € | 23 072 € | - | - | - |
| 19 | 31 706 € | 7 504 € | 3 810 € | 24 203 € | - | - | - |
| 20 | 32 341 € | 6 977 € | 3 283 € | 25 364 € | - | - | - |
| 21 | 32 987 € | 6 430 € | 2 737 € | 26 557 € | - | - | - |
| 22 | 33 647 € | 5 865 € | 2 171 € | 27 782 € | - | - | - |
| 23 | 34 320 € | 5 279 € | 1 585 € | 29 041 € | - | - | - |
| 24 | 35 006 € | 4 672 € | 978 € | 30 335 € | - | - | - |
| 25 | 35 707 € | 4 043 € | 349 € | 31 664 € | - | - | - |
| TOTAL | 711 058 € | 302 575 € | 155 581 € | 408 483 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 662 € | -6 420 € | +11 082 € |
| 2 | +4 662 € | 0 € | +4 662 € |
| 3 | +4 662 € | 0 € | +4 662 € |
| 4 | +4 662 € | +701 € | +3 961 € |
| 5 | +4 662 € | +3 241 € | +1 421 € |
| 6 | +4 662 € | +3 481 € | +1 181 € |
| 7 | +4 662 € | +3 728 € | +934 € |
| 8 | +4 662 € | +3 982 € | +680 € |
| 9 | +4 662 € | +4 242 € | +420 € |
| 10 | +4 662 € | +4 510 € | +152 € |
| 11 | +4 662 € | +4 784 € | -122 € |
| 12 | +4 662 € | +5 066 € | -404 € |
| 13 | +4 662 € | +5 355 € | -693 € |
| 14 | +4 662 € | +5 652 € | -990 € |
| 15 | +4 662 € | +5 957 € | -1 295 € |
| 16 | +4 662 € | +6 270 € | -1 608 € |
| 17 | +4 662 € | +6 591 € | -1 929 € |
| 18 | +4 662 € | +6 922 € | -2 260 € |
| 19 | +4 662 € | +7 261 € | -2 599 € |
| 20 | +4 662 € | +7 609 € | -2 947 € |
| 21 | +4 662 € | +7 967 € | -3 305 € |
| 22 | +4 662 € | +8 335 € | -3 673 € |
| 23 | +4 662 € | +8 712 € | -4 050 € |
| 24 | +4 662 € | +9 100 € | -4 438 € |
| 25 | +4 662 € | +9 499 € | -4 837 € |
| Total | +116 550 € | +122 545 € | +-5 995 € |