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Maison 6 pièces 175 m²

Bien expiré
VilleRimaucourt (52)
Surface175
Coût Total148 928
Loyer Annuel12 179
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois+132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 600 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 712 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 175 m²

Située au cœur du village de Rimaucourt, cette spacieuse maison de 175 m² vous séduira par ses volumes et son potentiel. Elle se compose de 6 pièces principales, dont un vaste séjour lumineux et 4 grandes chambres à l’étage, et deux salles de bains parfaites pour accueillir une famille ou développer un projet d’aménagement sur-mesure.

La maison bénéficie de double vitrage et de fenêtres en PVC assurant confort thermique et isolation. Vous apprécierez la cour fermée offrant un bel espace extérieur privatif, idéal pour les moments de détente en toute tranquillité.

Parfaitement connectée, cette maison est équipée de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou le divertissement. À proximité immédiate des commodités du village et à quelques minutes de la nature environnante, c’est le cadre idéal pour une vie paisible à la campagne.

Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025

Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 86 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 060 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Rimaucourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52700
Coordonnées : 48.267895, 5.339975
Total : 148 928
Prix d'acquisition : 124 600
Travaux : 14 360
Valeur du bien : 138 960
Frais de notaire : 9 968
Coût estimé : 9 968
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1015€/mois
Loyer annuel estimé : 12179€/an
Fourchette totale : 775€ - 1329€/mois
Fourchette annuelle : 9299€ - 15950€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 10.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :593,88 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :103 928
Prix d'achat :124 600
Décote à l'achat :+20 672 (+19.9%)
Marge achat-revente :-45 000€ (-43.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 928
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :738,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :43,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 781,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 591,86
Coût de l'assurance :13 031,20
Taxe foncière : 1 217,90€/an
Soit par mois : 101,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 014,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 883,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :131,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, état moyen présumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 45 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Vérification
Vérification de l'état de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 1 installation
Raison: Assurer le bon fonctionnement de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 360(82 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 280
    Peinture murs et plafonds: 64 m² × 20€/m² = 1280€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds salon: 45 m² × 20€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:840
    Vérification plomberie: 1 installation × 840€ = 840€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 015 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 179 €/an
Calcul : 1 015 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 014 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 928 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 521 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 218 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 113
Revenus locatifs : +12 179
Charges déductibles : -21 113
Résultat foncier Année 1 : -8 934(Déficit de 8 934 €)
Imputable sur revenu global : 8 934
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 753 €/an
Revenus locatifs : +12 179
Charges déductibles : -6 753
Résultat foncier Années 2+ : 5 426 €/an
Prix d'achat du bien : 124 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 990(65% de 124 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 945 €/an
Calcul : 80 990 € × 3,636% = 2 945
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 17921 1185 019-8 9398 939 €--
212 4236 6254 8865 798---
312 6716 4874 7486 184---
412 9246 3454 6066 580---
513 1836 1974 4586 986---
613 4476 0454 3067 402---
713 7165 8874 1487 829---
813 9905 7243 9858 266---
914 2705 5553 8168 715---
1014 5555 3803 6419 175---
1114 8465 1993 4609 647---
1215 1435 0123 27310 131---
1315 4464 8193 08010 627---
1415 7554 6182 87911 136---
1516 0704 4112 67211 659---
1616 3914 1972 45812 194---
1716 7193 9752 23612 744---
1817 0543 7462 00613 308---
1917 3953 5081 76913 886---
2017 7423 2631 52314 480---
2118 0973 0081 26915 089---
2218 4592 7451 00615 714---
2318 8282 47373416 355---
2419 2052 19245317 013---
2519 5891 90116217 688---
TOTAL390 097130 43172 592259 6668 939Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 682
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 666
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 179 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 558 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 558-2 682+5 240
2+2 558+1 739+819
3+2 558+1 855+703
4+2 558+1 974+584
5+2 558+2 096+462
6+2 558+2 221+337
7+2 558+2 349+209
8+2 558+2 480+78
9+2 558+2 614-56
10+2 558+2 752-194
11+2 558+2 894-336
12+2 558+3 039-481
13+2 558+3 188-630
14+2 558+3 341-783
15+2 558+3 498-940
16+2 558+3 658-1 100
17+2 558+3 823-1 265
18+2 558+3 992-1 434
19+2 558+4 166-1 608
20+2 558+4 344-1 786
21+2 558+4 527-1 969
22+2 558+4 714-2 156
23+2 558+4 907-2 349
24+2 558+5 104-2 546
25+2 558+5 307-2 749
Total+63 950+77 900+-13 950
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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