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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleNice (06)
Surface100m²
Coût Total129 600€
Loyer Annuel22 325€
Rentabilité17.23%
Cashflow/mois+986€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, 2 salles de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, 1 parking: Parking souterrain

Découvrez ce charmant appartement situé dans le quartier prisé de Lingostière à Nice, sur le Chemin de Saquier. Construit en 2023, cet espace moderne offre une superficie généreuse de 100 m², parfait pour ceux qui recherchent confort et qualité de vie.

Ce bien immobilier se compose de trois pièces spacieuses, comprenant deux salles de bains bien agencées pour le confort de la famille ou des invités. L’appartement dispose également d’une cuisine entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires, tout en intégrant des équipements modernes et fonctionnels. Avec un accès facilité grâce à un ascenseur et un stationnement inclus, votre quotidien est simplifié.

En ce qui concerne l’environnement, vous serez ravi de découvrir les commodités à proximité. Les stations de bus La Charmeraie et Pylones sont respectivement situées à 320 m et 650 m de l’appartement, vous garantissant un accès rapide aux transports en commun pour rejoindre le cœur de Nice ou d'autres destinations. En outre, vous trouverez un supermarché Carrefour à moins de 5 minutes en voiture pour vos courses quotidiennes. Pour les familles, la proximité de l'École supérieure du professorat et de l'éducation (ESPE) à environ 4400 m en fait un choix idéal pour les étudiants ou les professionnels de l'éducation. De plus, une variété de restaurants dans un rayon de 2,5 km vous permettra de savourer des repas en toute simplicité et de découvrir les spécialités locales.

En conclusion, cet appartement à Lingostière allie confort moderne et accessibilité. Que vous soyez une jeune famille ou un professionnel à la recherche d'un cadre de vie agréable, cet espace saura répondre à vos besoins tout en vous offrant une excellente qualité de vie à Nice.

N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel que cet appartement a à offrir.

Ville : Nice
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06200
Coordonnées : 43.735086, 7.201024
Total : 129 600€
Prix d'acquisition : 120 000€
Valeur du bien : 120 000€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 18.60€/m²/mois
Fourchette : 13.22€ - 26.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1860€/mois
Loyer annuel estimé : 22325€/an
Fourchette totale : 1322€ - 2617€/mois
Fourchette annuelle : 15869€ - 31407€/an
Rentabilité brute :17.23%
Fourchette de rentabilité :12.24% - 24.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 935,06 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :493 506 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-373 506€ (-75.7%)
Marge achat-revente :363 906€ (73.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :650,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 688,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 668,56€
Coût de l'assurance :11 340,00€
Taxe foncière : 2 232,52€/an
Soit par mois : 186,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 860,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :985,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Construit en 2023, donc probablement classe A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 860 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 325 €/an
Calcul : 1 860 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 518 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 233 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 204 €/an
Revenus locatifs : +22 325 €
Charges déductibles : -7 204 €
Résultat foncier : 15 121 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 325 €7 208 €4 522 €15 117 €---
222 772 €7 090 €4 404 €15 682 €---
323 227 €6 968 €4 282 €16 259 €---
423 692 €6 841 €4 155 €16 850 €---
524 166 €6 710 €4 024 €17 455 €---
624 649 €6 574 €3 888 €18 075 €---
725 142 €6 434 €3 747 €18 708 €---
825 645 €6 288 €3 602 €19 357 €---
926 158 €6 137 €3 451 €20 021 €---
1026 681 €5 980 €3 294 €20 700 €---
1127 214 €5 818 €3 132 €21 396 €---
1227 759 €5 650 €2 964 €22 108 €---
1328 314 €5 477 €2 790 €22 837 €---
1428 880 €5 297 €2 610 €23 584 €---
1529 458 €5 110 €2 424 €24 348 €---
1630 047 €4 917 €2 231 €25 130 €---
1730 648 €4 716 €2 030 €25 931 €---
1831 261 €4 509 €1 823 €26 752 €---
1931 886 €4 294 €1 608 €27 592 €---
2032 524 €4 072 €1 386 €28 452 €---
2133 174 €3 841 €1 155 €29 333 €---
2233 838 €3 602 €916 €30 235 €---
2334 514 €3 355 €669 €31 159 €---
2435 205 €3 099 €413 €32 106 €---
2535 909 €2 833 €147 €33 075 €---
TOTAL715 084 €132 822 €65 669 €582 262 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 582 262 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 325 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 688 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 688 €+4 535 €+153 €
2+4 688 €+4 704 €-16 €
3+4 688 €+4 878 €-190 €
4+4 688 €+5 055 €-367 €
5+4 688 €+5 237 €-549 €
6+4 688 €+5 422 €-734 €
7+4 688 €+5 612 €-924 €
8+4 688 €+5 807 €-1 119 €
9+4 688 €+6 006 €-1 318 €
10+4 688 €+6 210 €-1 522 €
11+4 688 €+6 419 €-1 731 €
12+4 688 €+6 632 €-1 944 €
13+4 688 €+6 851 €-2 163 €
14+4 688 €+7 075 €-2 387 €
15+4 688 €+7 304 €-2 616 €
16+4 688 €+7 539 €-2 851 €
17+4 688 €+7 779 €-3 091 €
18+4 688 €+8 025 €-3 337 €
19+4 688 €+8 278 €-3 590 €
20+4 688 €+8 536 €-3 848 €
21+4 688 €+8 800 €-4 112 €
22+4 688 €+9 071 €-4 383 €
23+4 688 €+9 348 €-4 660 €
24+4 688 €+9 632 €-4 944 €
25+4 688 €+9 923 €-5 235 €
Total+117 200 €+174 679 €+-57 479 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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