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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleNice (06)
Surface100
Coût Total129 600
Loyer Annuel22 325
Rentabilité17.23%
Cashflow/mois+986
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, 2 salles de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, 1 parking: Parking souterrain

Découvrez ce charmant appartement situé dans le quartier prisé de Lingostière à Nice, sur le Chemin de Saquier. Construit en 2023, cet espace moderne offre une superficie généreuse de 100 m², parfait pour ceux qui recherchent confort et qualité de vie.

Ce bien immobilier se compose de trois pièces spacieuses, comprenant deux salles de bains bien agencées pour le confort de la famille ou des invités. L’appartement dispose également d’une cuisine entièrement équipée, prête à accueillir vos talents culinaires, tout en intégrant des équipements modernes et fonctionnels. Avec un accès facilité grâce à un ascenseur et un stationnement inclus, votre quotidien est simplifié.

En ce qui concerne l’environnement, vous serez ravi de découvrir les commodités à proximité. Les stations de bus La Charmeraie et Pylones sont respectivement situées à 320 m et 650 m de l’appartement, vous garantissant un accès rapide aux transports en commun pour rejoindre le cœur de Nice ou d'autres destinations. En outre, vous trouverez un supermarché Carrefour à moins de 5 minutes en voiture pour vos courses quotidiennes. Pour les familles, la proximité de l'École supérieure du professorat et de l'éducation (ESPE) à environ 4400 m en fait un choix idéal pour les étudiants ou les professionnels de l'éducation. De plus, une variété de restaurants dans un rayon de 2,5 km vous permettra de savourer des repas en toute simplicité et de découvrir les spécialités locales.

En conclusion, cet appartement à Lingostière allie confort moderne et accessibilité. Que vous soyez une jeune famille ou un professionnel à la recherche d'un cadre de vie agréable, cet espace saura répondre à vos besoins tout en vous offrant une excellente qualité de vie à Nice.

N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir tout le potentiel que cet appartement a à offrir.

Ville : Nice
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06200
Coordonnées : 43.735086, 7.201024
Total : 129 600
Prix d'acquisition : 120 000
Valeur du bien : 120 000
Frais de notaire : 9 600
Coût estimé : 9 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 18.60€/m²/mois
Fourchette : 13.22€ - 26.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1860€/mois
Loyer annuel estimé : 22325€/an
Fourchette totale : 1322€ - 2617€/mois
Fourchette annuelle : 15869€ - 31407€/an
Rentabilité brute :17.23%
Fourchette de rentabilité :12.24% - 24.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 935,06 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :493 506
Prix d'achat :120 000
Décote à l'achat :-373 506 (-75.7%)
Marge achat-revente :363 906€ (73.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :650,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 688,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 668,56
Coût de l'assurance :11 340,00
Taxe foncière : 2 232,52€/an
Soit par mois : 186,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 860,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 874,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :985,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Construit en 2023, donc probablement classe A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 860 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 325 €/an
Calcul : 1 860 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 518 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 600 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 233 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 204 €/an
Revenus locatifs : +22 325
Charges déductibles : -7 204
Résultat foncier : 15 121 €/an
Prix d'achat du bien : 120 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 3257 2084 52215 117---
222 7727 0904 40415 682---
323 2276 9684 28216 259---
423 6926 8414 15516 850---
524 1666 7104 02417 455---
624 6496 5743 88818 075---
725 1426 4343 74718 708---
825 6456 2883 60219 357---
926 1586 1373 45120 021---
1026 6815 9803 29420 700---
1127 2145 8183 13221 396---
1227 7595 6502 96422 108---
1328 3145 4772 79022 837---
1428 8805 2972 61023 584---
1529 4585 1102 42424 348---
1630 0474 9172 23125 130---
1730 6484 7162 03025 931---
1831 2614 5091 82326 752---
1931 8864 2941 60827 592---
2032 5244 0721 38628 452---
2133 1743 8411 15529 333---
2233 8383 60291630 235---
2334 5143 35566931 159---
2435 2053 09941332 106---
2535 9092 83314733 075---
TOTAL715 084132 82265 669582 2620Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 582 262
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 325 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 688 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 688+4 535+153
2+4 688+4 704-16
3+4 688+4 878-190
4+4 688+5 055-367
5+4 688+5 237-549
6+4 688+5 422-734
7+4 688+5 612-924
8+4 688+5 807-1 119
9+4 688+6 006-1 318
10+4 688+6 210-1 522
11+4 688+6 419-1 731
12+4 688+6 632-1 944
13+4 688+6 851-2 163
14+4 688+7 075-2 387
15+4 688+7 304-2 616
16+4 688+7 539-2 851
17+4 688+7 779-3 091
18+4 688+8 025-3 337
19+4 688+8 278-3 590
20+4 688+8 536-3 848
21+4 688+8 800-4 112
22+4 688+9 071-4 383
23+4 688+9 348-4 660
24+4 688+9 632-4 944
25+4 688+9 923-5 235
Total+117 200+174 679+-57 479
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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