vente - maison

Au coeur de Saint-Félicien, village dynamique et réputé pour accueillir l'Ardéchoise, célèbre course cycliste, venez découvrir cette charmante maison de village sur 3 niveaux offrant un fort potentiel d'aménagement. Idéalement située en plein centre, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison séduira aussi bien une famille qu'un investisseur à la recherche d'un projet locatif. En effet, elle offre la possibilité de créer jusqu'à 3 logements distincts grâce à ses entrées indépendantes. Le rez-de-chaussée se compose actuellement d'un atelier avec vitrine, idéal pour une activité commerciale ou artisanale, d'un point d'eau avec WC, d'une remise ainsi que d'une belle chambre pouvant facilement être intégrée à un futur logement indépendant. À l'étage, vous découvrirez une pièce de vie agréable, une cuisine, deux chambres, un espace bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un grenier aménageable vient compléter ce niveau et offre encore de belles perspectives d'agrandissement ou de création d'espace supplémentaire. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. À noter qu'une amélioration énergétique estimée à environ 10 000 EUR permettrait d'atteindre une classification DPE en C, un véritable atout pour valoriser le bien. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'un jardinet avec puits apportant charme et authenticité, ainsi que d'un garage et de superbes caves voûtées, idéales pour le stockage ou l'aménagement d'un espace atypique. Un bien rare en centre village, offrant de multiples possibilités : résidence principale, investissement locatif ou projet mixte habitation/activité. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, contactez Florence Poundall ikami au 06 03 43 27 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -