IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Troyes et des commodités, découvrez cet appartement lumineux situé au 4ème étage d'une résidence. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour agréable, d'une chambre, d'une salle de douche, d'un WC séparé. Vous profiterez également d'un balcon offrant une belle vue dégagée sur la ville, idéal pour vos moments de détente. En complément, une cave située au sous-sol est incluse. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché à deux pas de la gare et du centre-ville. Copropriété de 63 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2003.29 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292030.pdf
Prix moyens 2025 pour la région Troyes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 616 € | 51 332 € | 5 659 € | -38 715 € | 21 400 € | 17 315 € | 17 315 € |
| 2 | 12 869 € | 9 379 € | 5 507 € | 3 490 € | - | - | 13 825 € |
| 3 | 13 126 € | 9 222 € | 5 349 € | 3 904 € | - | - | 9 921 € |
| 4 | 13 389 € | 9 059 € | 5 187 € | 4 330 € | - | - | 5 592 € |
| 5 | 13 656 € | 8 891 € | 5 019 € | 4 765 € | - | - | 826 € |
| 6 | 13 930 € | 8 717 € | 4 845 € | 5 212 € | - | - | - |
| 7 | 14 208 € | 8 538 € | 4 665 € | 5 670 € | - | - | - |
| 8 | 14 492 € | 8 352 € | 4 480 € | 6 140 € | - | - | - |
| 9 | 14 782 € | 8 160 € | 4 288 € | 6 622 € | - | - | - |
| 10 | 15 078 € | 7 962 € | 4 090 € | 7 116 € | - | - | - |
| 11 | 15 379 € | 7 757 € | 3 885 € | 7 622 € | - | - | - |
| 12 | 15 687 € | 7 546 € | 3 673 € | 8 141 € | - | - | - |
| 13 | 16 001 € | 7 327 € | 3 454 € | 8 674 € | - | - | - |
| 14 | 16 321 € | 7 101 € | 3 228 € | 9 220 € | - | - | - |
| 15 | 16 647 € | 6 867 € | 2 994 € | 9 780 € | - | - | - |
| 16 | 16 980 € | 6 625 € | 2 753 € | 10 355 € | - | - | - |
| 17 | 17 320 € | 6 376 € | 2 503 € | 10 944 € | - | - | - |
| 18 | 17 666 € | 6 118 € | 2 245 € | 11 549 € | - | - | - |
| 19 | 18 019 € | 5 851 € | 1 979 € | 12 169 € | - | - | - |
| 20 | 18 380 € | 5 575 € | 1 703 € | 12 805 € | - | - | - |
| 21 | 18 747 € | 5 291 € | 1 418 € | 13 457 € | - | - | - |
| 22 | 19 122 € | 4 996 € | 1 124 € | 14 126 € | - | - | - |
| 23 | 19 505 € | 4 692 € | 819 € | 14 813 € | - | - | - |
| 24 | 19 895 € | 4 377 € | 505 € | 15 517 € | - | - | - |
| 25 | 20 293 € | 4 052 € | 180 € | 16 240 € | - | - | - |
| TOTAL | 404 110 € | 220 163 € | 81 553 € | 183 947 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 649 € | -6 420 € | +9 069 € |
| 2 | +2 649 € | 0 € | +2 649 € |
| 3 | +2 649 € | 0 € | +2 649 € |
| 4 | +2 649 € | 0 € | +2 649 € |
| 5 | +2 649 € | 0 € | +2 649 € |
| 6 | +2 649 € | +1 316 € | +1 333 € |
| 7 | +2 649 € | +1 701 € | +948 € |
| 8 | +2 649 € | +1 842 € | +807 € |
| 9 | +2 649 € | +1 987 € | +662 € |
| 10 | +2 649 € | +2 135 € | +514 € |
| 11 | +2 649 € | +2 287 € | +362 € |
| 12 | +2 649 € | +2 442 € | +207 € |
| 13 | +2 649 € | +2 602 € | +47 € |
| 14 | +2 649 € | +2 766 € | -117 € |
| 15 | +2 649 € | +2 934 € | -285 € |
| 16 | +2 649 € | +3 106 € | -457 € |
| 17 | +2 649 € | +3 283 € | -634 € |
| 18 | +2 649 € | +3 465 € | -816 € |
| 19 | +2 649 € | +3 651 € | -1 002 € |
| 20 | +2 649 € | +3 841 € | -1 192 € |
| 21 | +2 649 € | +4 037 € | -1 388 € |
| 22 | +2 649 € | +4 238 € | -1 589 € |
| 23 | +2 649 € | +4 444 € | -1 795 € |
| 24 | +2 649 € | +4 655 € | -2 006 € |
| 25 | +2 649 € | +4 872 € | -2 223 € |
| Total | +66 225 € | +55 184 € | +11 041 € |