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Maison de village 3 pièces 75 m²

VilleBouligny (55)
Surface75m²
Coût Total122 830€
Loyer Annuel7 146€
Rentabilité5.82%
Cashflow/mois-99€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 960 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 3 pièces 75 m²

Maison de village à la rénovation de 75 m² avec comble aménageable.

Elle se compose ainsi : entrée, cuisine, salon, salle à manger, salle de bain, wc séparé.

Au 1 er : 2 chambres.

Comble aménageable.

jardin clos avant dépendance.

Informations techniques :

  • chauffage central fuel et poêle à pellets
  • double vitrage pvc
  • tout à l'égout par le biais d'une fosse septique
  • taxe foncière : 708 euros

__Visites sur rendez-vous __ Contactez votre conseillère : Andréa BONIFACI EI Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey n° 909 671 869

Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 224 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bouligny
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55240
Coordonnées : 49.293457, 5.742503
Total : 122 830€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 45 070€
Valeur du bien : 117 070€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 7.94€/m²/mois
Fourchette : 6.19€ - 10.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 596€/mois
Loyer annuel estimé : 7146€/an
Fourchette totale : 464€ - 764€/mois
Fourchette annuelle : 5569€ - 9170€/an
Rentabilité brute :5.82%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 7.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 477,88 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 841 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :-38 841€ (-35.0%)
Marge achat-revente :-11 989€ (-10.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 830€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 635,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 130,71€
Coût de l'assurance :10 747,62€
Taxe foncière : 708,00€/an
Soit par mois : 59,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 595,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 694,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central fuel
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - nécessité de rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations datées nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol, mise aux normes électricité
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 070 €(601 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:5 250€
    Isolation combles: 75 m² × 70€/m² = 5250€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 920€
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation:3 600€
    Rénovation murs et électricité: 20 m² × 180€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bouligny (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 550€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 146 €/an
Calcul : 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 965 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 830 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 430 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 708 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 070 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 172 €
Revenus locatifs : +7 146 €
Charges déductibles : -50 172 €
Résultat foncier Année 1 : -43 026 €(Déficit de 43 026 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 626 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 102 €/an
Revenus locatifs : +7 146 €
Charges déductibles : -5 102 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 044 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21625.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 146 €50 176 €3 968 €-43 030 €21 400 €21 630 €21 630 €
27 289 €4 999 €3 861 €2 290 €--19 340 €
37 435 €4 888 €3 750 €2 547 €--16 793 €
47 584 €4 774 €3 636 €2 810 €--13 983 €
57 736 €4 656 €3 518 €3 080 €--10 903 €
67 890 €4 533 €3 396 €3 357 €--7 546 €
78 048 €4 407 €3 269 €3 641 €--3 905 €
88 209 €4 277 €3 139 €3 932 €---
98 373 €4 142 €3 004 €4 231 €---
108 541 €4 003 €2 865 €4 538 €---
118 711 €3 859 €2 721 €4 853 €---
128 886 €3 710 €2 572 €5 175 €---
139 063 €3 557 €2 419 €5 507 €---
149 245 €3 398 €2 260 €5 847 €---
159 430 €3 234 €2 096 €6 195 €---
169 618 €3 065 €1 927 €6 553 €---
179 811 €2 890 €1 752 €6 921 €---
1810 007 €2 709 €1 571 €7 298 €---
1910 207 €2 522 €1 384 €7 685 €---
2010 411 €2 329 €1 191 €8 082 €---
2110 619 €2 130 €992 €8 489 €---
2210 832 €1 924 €786 €8 908 €---
2311 048 €1 711 €573 €9 337 €---
2411 269 €1 491 €353 €9 778 €---
2511 495 €1 264 €126 €10 231 €---
TOTAL228 902 €130 648 €57 131 €98 254 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 254 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 146 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 501 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 501 €-6 420 €+7 921 €
2+1 501 €0 €+1 501 €
3+1 501 €0 €+1 501 €
4+1 501 €0 €+1 501 €
5+1 501 €0 €+1 501 €
6+1 501 €0 €+1 501 €
7+1 501 €0 €+1 501 €
8+1 501 €+8 €+1 493 €
9+1 501 €+1 269 €+232 €
10+1 501 €+1 361 €+140 €
11+1 501 €+1 456 €+45 €
12+1 501 €+1 553 €-52 €
13+1 501 €+1 652 €-151 €
14+1 501 €+1 754 €-253 €
15+1 501 €+1 859 €-358 €
16+1 501 €+1 966 €-465 €
17+1 501 €+2 076 €-575 €
18+1 501 €+2 189 €-688 €
19+1 501 €+2 305 €-804 €
20+1 501 €+2 425 €-924 €
21+1 501 €+2 547 €-1 046 €
22+1 501 €+2 672 €-1 171 €
23+1 501 €+2 801 €-1 300 €
24+1 501 €+2 933 €-1 432 €
25+1 501 €+3 069 €-1 568 €
Total+37 525 €+29 476 €+8 049 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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