Immeuble 4 pièces 145 m²

Boulangerie et appartement

Boulangerie-pâtisserie – Murs commerciaux, fonds de commerce et appartement – Kuttolsheim, Kochersberg UNE BELLE OPPORTUNITÉ COMMERCIALE ET PATRIMONIALE AU CŒUR DU KOCHERSBERG

Idéalement implantée sur la rue principale de Kuttolsheim, commune recherchée du Kochersberg, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique, à la fois visible, accessible et naturellement fréquenté. Son implantation sur un axe passant lui permet de profiter d'une clientèle locale fidèle, à laquelle s'ajoute une clientèle de passage, offrant ainsi une excellente visibilité à l'activité. Dans le cadre d'un départ à la retraite, l'ensemble est proposé à la vente, comprenant les murs commerciaux ainsi qu'un appartement indépendant situé au-dessus du commerce. L'ensemble immobilier, chargé d'histoire et de caractère, date des environs de 1870 et offre un véritable potentiel de valorisation, tant par son activité professionnelle que par son patrimoine immobilier.

La boulangerie dispose d'un laboratoire d'environ 67 m², comprenant également une cuisine aménagée dédiée notamment à la préparation des crèmes pâtissières et différentes productions.

L'équipement professionnel comprend notamment :

• Four Bongard, d'environ 10 ans, avec table à enfourner ;
• Pétrin ;
• Deux batteurs ;
• Diviseuse ;
• Façonneuse ;
• Deux chambres de fermentation, dont une équipée de 4 chariots et une chambre Palimatic équipée de 2 chariots ;
• Surgélateur 4 portes ;
• Machine à glace ;
• Machine souffleuse pour chantilly ;
• Deux laminoirs ;
• Ancien laminoir dédié à la pâte feuilletée ;
• Quatre réfrigérateurs ;
• Trois congélateurs ;
• Cuisine aménagée intégrée au laboratoire ;
• Table métallique réfrigérante destinée au stockage des pâtisseries.

Cet ensemble constitue une base de travail complète permettant une reprise immédiate de l'activité, sous réserve naturellement de l'état et de la conformité des équipements au moment de la vente.

UN ESPACE COMMERCIAL CONVIVIAL ET BIEN IDENTIFIÉ Le magasin développe environ 22 m².

Il a été entièrement refait en 2005, notamment au niveau du carrelage, de l'étalage, de l'électricité, des sols, des murs et du plafond, offrant ainsi un espace commercial agréable et fonctionnel. Il dispose également d'un congélateur vitrine pour les glaces. Une réserve avec grenier ainsi qu'une cave de dimensions comparables à celles du magasin complètent les espaces professionnels. Le chauffage est assuré au fioul, avec chauffe-eau électrique.

DES ESPACES ANNEXES. Un aménagement réalisé dans les années 1970 à destination du personnel comprend :

• Une salle de bains avec baignoire et lavabo ;
• Une douche ;
• Un WC avec lave-mains ;
• Un meuble-casier de rangement intégré dans le couloir. Une pièce supplémentaire d'environ 21 m², actuellement destinée au stockage divers, vient compléter les surfaces disponibles et constitue un véritable atout pour l'organisation de l'activité.

Au-dessus de la boulangerie, l'ensemble comprend un appartement bénéficiant de son entrée indépendante, offrant une véritable dimension patrimoniale au bien. L'habitation présente de beaux volumes et un potentiel d'aménagement intéressant. Au 1er étage :

• Une magnifique chambre d'environ 29 m², lumineuse grâce à ses trois fenêtres, avec parquet en bois massif et possibilité d'envisager la création d'une terrasse attenante ;
• Un couloir d'environ 8 m², avec rangement intégré ;
• Une salle d'eau avec WC et lavabo.

PRIX DE VENTE 229000€ FAI Honoraire charge vendeurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 10/08/2026 par Christel Speisser , RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg Référence annonce : fr042698 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur