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Appartement Le Mans 3 pièce(s) 55.18 m2

VilleMans (72)
Surface55
Coût Total119 892
Loyer Annuel6 810
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-220
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 900 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 543,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 55 m², 3 pièces, 1 garage, 1 place de parking

Secteur Les Maillets Nouveaute Et Exclusivite Je vous présente un appartement T3 traversant et lumineux de près de 55m², en bon état général, au 6ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée et bien située. Cet appartement vous séduira par : - Situation géographique - Garage et cave privative - Pièce de vie lumineuse - Performance énergétique (Dpe D) - Beau potentiel Venez découvrir une entrée avec donnant accès à un séjour à droite et une cuisine aménagée équipée et un cellier. Un 1er couloir dégagement dessert une salle de bains. L'espace nuit quant à lui se compose de 2 chambres, et un Wc indépendant. Au sous-sol, une cave et et garage fermé Libre dans l'immédiat Nathalie Trotignon - Votre Conseillère en Immobilier à votre écoute et disposition pour toute information et visite à programmer à votre convenance. Je reste joignable au [Coordonnées masquées] (8.85 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 306 lots. Charges annuelles : 1330 euros. Nathalie Trotignon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72000
Coordonnées : 48.007720, 0.198580
Total : 119 892
Prix d'acquisition : 84 900
Travaux : 28 200
Valeur du bien : 113 100
Frais de notaire : 6 792
Coût estimé : 6 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 567€/mois
Loyer annuel estimé : 6810€/an
Fourchette totale : 453€ - 711€/mois
Fourchette annuelle : 5438€ - 8528€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 7.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 195,12 €/m²
Basé sur :644 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 732
Prix d'achat :84 900
Décote à l'achat :-35 832 (-29.7%)
Marge achat-revente :840€ (0.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :585,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,97€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 619,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 764,19
Coût de l'assurance :10 190,82
Taxe foncière : 680,99€/an
Soit par mois : 56,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 110,83€/mois
Soit par an : 1 330,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 567,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 787,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-219,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si nécessaire, bien que le DPE soit D.
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et l'électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et mise à jour du carrelage.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 200(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rafraîchissement salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 200
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mans. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix ont été adaptés pour la région, avec un coefficient de 1.2 appliqué pour les travaux de chauffage et de cuisine, et 1.1 pour les travaux de salle de bain et de peinture.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 810 €/an
Calcul : 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 870 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 892 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 681 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 330 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 488
Revenus locatifs : +6 810
Charges déductibles : -34 488
Résultat foncier Année 1 : -27 678(Déficit de 27 678 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 278
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 288 €/an
Revenus locatifs : +6 810
Charges déductibles : -6 288
Résultat foncier Années 2+ : 522 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6278.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 185(65% de 84 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 007 €/an
Calcul : 55 185 € × 3,636% = 2 007
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 81034 4923 873-27 68221 400 €6 282 €6 282 €
26 9466 1873 769759--5 524 €
37 0856 0793 6611 006--4 518 €
47 2275 9683 5491 259--3 259 €
57 3715 8523 4341 519--1 740 €
67 5195 7333 3141 786---
77 6695 6103 1912 059---
87 8225 4823 0642 340---
97 9795 3512 9322 628---
108 1385 2152 7962 923---
118 3015 0752 6563 227---
128 4674 9292 5113 538---
138 6374 7802 3613 857---
148 8094 6252 2064 185---
158 9854 4652 0464 521---
169 1654 2991 8814 866---
179 3484 1291 7105 220---
189 5353 9521 5345 583---
199 7263 7701 3515 956---
209 9213 5811 1636 339---
2110 1193 3879686 732---
2210 3213 1867677 136---
2310 5282 9785597 550---
2410 7382 7633457 975---
2510 9532 5421238 412---
TOTAL218 122144 43055 76473 69221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 692
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 810 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 430 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 430-6 420+7 850
2+1 4300+1 430
3+1 4300+1 430
4+1 4300+1 430
5+1 4300+1 430
6+1 430+14+1 416
7+1 430+618+812
8+1 430+702+728
9+1 430+788+642
10+1 430+877+553
11+1 430+968+462
12+1 430+1 061+369
13+1 430+1 157+273
14+1 430+1 255+175
15+1 430+1 356+74
16+1 430+1 460-30
17+1 430+1 566-136
18+1 430+1 675-245
19+1 430+1 787-357
20+1 430+1 902-472
21+1 430+2 020-590
22+1 430+2 141-711
23+1 430+2 265-835
24+1 430+2 393-963
25+1 430+2 524-1 094
Total+35 750+22 108+13 642
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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