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Appartement Le Mans 3 pièce(s) 55.18 m2

Bien expiré
VilleMans (72)
Surface55m²
Coût Total119 892€
Loyer Annuel6 810€
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-220€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 900 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 543,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 55 m², 3 pièces, 1 garage, 1 place de parking

Secteur Les Maillets Nouveaute Et Exclusivite Je vous présente un appartement T3 traversant et lumineux de près de 55m², en bon état général, au 6ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée et bien située. Cet appartement vous séduira par : - Situation géographique - Garage et cave privative - Pièce de vie lumineuse - Performance énergétique (Dpe D) - Beau potentiel Venez découvrir une entrée avec donnant accès à un séjour à droite et une cuisine aménagée équipée et un cellier. Un 1er couloir dégagement dessert une salle de bains. L'espace nuit quant à lui se compose de 2 chambres, et un Wc indépendant. Au sous-sol, une cave et et garage fermé Libre dans l'immédiat Nathalie Trotignon - Votre Conseillère en Immobilier à votre écoute et disposition pour toute information et visite à programmer à votre convenance. Je reste joignable au [Coordonnées masquées] (8.85 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 306 lots. Charges annuelles : 1330 euros. Nathalie Trotignon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72000
Coordonnées : 48.007720, 0.198580
Total : 119 892€
Prix d'acquisition : 84 900€
Travaux : 28 200€
Valeur du bien : 113 100€
Frais de notaire : 6 792€
Coût estimé : 6 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 10.32€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 12.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 567€/mois
Loyer annuel estimé : 6810€/an
Fourchette totale : 453€ - 711€/mois
Fourchette annuelle : 5438€ - 8528€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 7.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 195,12 €/m²
Basé sur :644 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 732 €
Prix d'achat :84 900 €
Décote à l'achat :-35 832€ (-29.7%)
Marge achat-revente :840€ (0.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 892€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :585,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,97€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 619,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 764,19€
Coût de l'assurance :10 190,82€
Taxe foncière : 680,99€/an
Soit par mois : 56,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 110,83€/mois
Soit par an : 1 330,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 567,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 787,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-219,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si nécessaire, bien que le DPE soit D.
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et l'électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire et mise à jour du carrelage.
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 200 €(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mans. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix ont été adaptés pour la région, avec un coefficient de 1.2 appliqué pour les travaux de chauffage et de cuisine, et 1.1 pour les travaux de salle de bain et de peinture.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 810 €/an
Calcul : 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 870 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 892 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 681 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 330 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 488 €
Revenus locatifs : +6 810 €
Charges déductibles : -34 488 €
Résultat foncier Année 1 : -27 678 €(Déficit de 27 678 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 278 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 288 €/an
Revenus locatifs : +6 810 €
Charges déductibles : -6 288 €
Résultat foncier Années 2+ : 522 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6278.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 185 €(65% de 84 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 007 €/an
Calcul : 55 185 € × 3,636% = 2 007 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 810 €34 492 €3 873 €-27 682 €21 400 €6 282 €6 282 €
26 946 €6 187 €3 769 €759 €--5 524 €
37 085 €6 079 €3 661 €1 006 €--4 518 €
47 227 €5 968 €3 549 €1 259 €--3 259 €
57 371 €5 852 €3 434 €1 519 €--1 740 €
67 519 €5 733 €3 314 €1 786 €---
77 669 €5 610 €3 191 €2 059 €---
87 822 €5 482 €3 064 €2 340 €---
97 979 €5 351 €2 932 €2 628 €---
108 138 €5 215 €2 796 €2 923 €---
118 301 €5 075 €2 656 €3 227 €---
128 467 €4 929 €2 511 €3 538 €---
138 637 €4 780 €2 361 €3 857 €---
148 809 €4 625 €2 206 €4 185 €---
158 985 €4 465 €2 046 €4 521 €---
169 165 €4 299 €1 881 €4 866 €---
179 348 €4 129 €1 710 €5 220 €---
189 535 €3 952 €1 534 €5 583 €---
199 726 €3 770 €1 351 €5 956 €---
209 921 €3 581 €1 163 €6 339 €---
2110 119 €3 387 €968 €6 732 €---
2210 321 €3 186 €767 €7 136 €---
2310 528 €2 978 €559 €7 550 €---
2410 738 €2 763 €345 €7 975 €---
2510 953 €2 542 €123 €8 412 €---
TOTAL218 122 €144 430 €55 764 €73 692 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 73 692 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 810 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 430 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 430 €-6 420 €+7 850 €
2+1 430 €0 €+1 430 €
3+1 430 €0 €+1 430 €
4+1 430 €0 €+1 430 €
5+1 430 €0 €+1 430 €
6+1 430 €+14 €+1 416 €
7+1 430 €+618 €+812 €
8+1 430 €+702 €+728 €
9+1 430 €+788 €+642 €
10+1 430 €+877 €+553 €
11+1 430 €+968 €+462 €
12+1 430 €+1 061 €+369 €
13+1 430 €+1 157 €+273 €
14+1 430 €+1 255 €+175 €
15+1 430 €+1 356 €+74 €
16+1 430 €+1 460 €-30 €
17+1 430 €+1 566 €-136 €
18+1 430 €+1 675 €-245 €
19+1 430 €+1 787 €-357 €
20+1 430 €+1 902 €-472 €
21+1 430 €+2 020 €-590 €
22+1 430 €+2 141 €-711 €
23+1 430 €+2 265 €-835 €
24+1 430 €+2 393 €-963 €
25+1 430 €+2 524 €-1 094 €
Total+35 750 €+22 108 €+13 642 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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