Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 5 pièces 84 m²

Bien expiré
VilleSélestat (67)
Surface84m²
Coût Total198 290€
Loyer Annuel10 487€
Rentabilité5.29%
Cashflow/mois-302€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 143 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 702,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 84 m²

F5 de 84 m2 situé au 1 er étage d une copropriété. Cet appartement est loué depuis le 30 août 1996. Il se compose de la sorte, une entrée, une cuisine, 4 chambres, un salon, un débarras, un couloir, une salle de bain et un WC séparé . 1 cave et un grenier agrémentent ce bien. Fenêtres et volets roulants pvc. Chaudière gaz individuelle. Parking privatif. Loyer hors charges 601 euros Loyer charges comprises 648 euros LOYER SOCIAL CONVENTIONNÉ : ANAH réduction d?impôt de 2440 euros par an jusqu'au31 août 2029 Pour de plus amples renseignements concernant ce bien, vous pouvez contacter PIERRETTE HEINRICH.

Surface : 84 m²

Consommation énergie primaire : 196.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Sélestat
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67600
Coordonnées : 48.259533, 7.439276
Total : 198 290€
Prix d'acquisition : 143 000€
Travaux : 43 850€
Valeur du bien : 186 850€
Frais de notaire : 11 440€
Coût estimé : 11 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.12€ - 13.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 874€/mois
Loyer annuel estimé : 10487€/an
Fourchette totale : 682€ - 1120€/mois
Fourchette annuelle : 8181€ - 13445€/an
Rentabilité brute :5.29%
Fourchette de rentabilité :4.13% - 6.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 290€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :982,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 039,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 335,12€
Coût de l'assurance :17 350,37€
Taxe foncière : 1 048,74€/an
Soit par mois : 87,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 48,50€/mois
Soit par an : 582,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 873,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 175,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-301,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière gaz individuelle
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Mise aux normes recommandée pour garantir le bon fonctionnement
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres en PVC
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de production d'eau chaude
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Mise aux normes recommandée pour garantir le bon fonctionnement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 35 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 850 €(522 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 800€
    Remplacement chaudière gaz: 1 chaudière × 5800€ = 5800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres PVC double vitrage: 4 fenêtres × 600€ = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 050€
    Peinture salon: 35 m² × 30€/m² = 1050€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sélestat (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 874 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 487 €/an
Calcul : 874 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 656 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 290 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 694 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 049 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 582 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 831 €
Revenus locatifs : +10 487 €
Charges déductibles : -52 831 €
Résultat foncier Année 1 : -42 343 €(Déficit de 42 343 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 943 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 981 €/an
Revenus locatifs : +10 487 €
Charges déductibles : -8 981 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 507 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20943.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 143 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 950 €(65% de 143 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 380 €/an
Calcul : 92 950 € × 3,636% = 3 380 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 487 €52 837 €6 663 €-42 350 €21 400 €20 950 €20 950 €
210 697 €8 810 €6 486 €1 887 €--19 063 €
310 911 €8 627 €6 303 €2 284 €--16 779 €
411 129 €8 438 €6 113 €2 691 €--14 088 €
511 352 €8 242 €5 917 €3 110 €--10 978 €
611 579 €8 040 €5 715 €3 539 €--7 439 €
711 811 €7 830 €5 505 €3 981 €--3 458 €
812 047 €7 613 €5 288 €4 434 €---
912 288 €7 389 €5 064 €4 899 €---
1012 533 €7 157 €4 832 €5 377 €---
1112 784 €6 916 €4 592 €5 868 €---
1213 040 €6 668 €4 343 €6 372 €---
1313 301 €6 411 €4 086 €6 890 €---
1413 567 €6 145 €3 820 €7 421 €---
1513 838 €5 870 €3 545 €7 968 €---
1614 115 €5 585 €3 261 €8 529 €---
1714 397 €5 291 €2 966 €9 106 €---
1814 685 €4 987 €2 662 €9 698 €---
1914 979 €4 671 €2 347 €10 307 €---
2015 278 €4 346 €2 021 €10 933 €---
2115 584 €4 008 €1 684 €11 575 €---
2215 895 €3 659 €1 335 €12 236 €---
2316 213 €3 299 €974 €12 915 €---
2416 538 €2 925 €600 €13 612 €---
2516 868 €2 539 €214 €14 329 €---
TOTAL335 915 €198 304 €96 335 €137 611 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 611 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 487 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 202 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 202 €-6 420 €+8 622 €
2+2 202 €0 €+2 202 €
3+2 202 €0 €+2 202 €
4+2 202 €0 €+2 202 €
5+2 202 €0 €+2 202 €
6+2 202 €0 €+2 202 €
7+2 202 €0 €+2 202 €
8+2 202 €+293 €+1 909 €
9+2 202 €+1 470 €+732 €
10+2 202 €+1 613 €+589 €
11+2 202 €+1 760 €+442 €
12+2 202 €+1 912 €+290 €
13+2 202 €+2 067 €+135 €
14+2 202 €+2 226 €-24 €
15+2 202 €+2 390 €-188 €
16+2 202 €+2 559 €-357 €
17+2 202 €+2 732 €-530 €
18+2 202 €+2 910 €-708 €
19+2 202 €+3 092 €-890 €
20+2 202 €+3 280 €-1 078 €
21+2 202 €+3 473 €-1 271 €
22+2 202 €+3 671 €-1 469 €
23+2 202 €+3 874 €-1 672 €
24+2 202 €+4 084 €-1 882 €
25+2 202 €+4 299 €-2 097 €
Total+55 050 €+41 283 €+13 767 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →