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Détails du bien

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface100.79m²
Coût Total222 960€
Loyer Annuel19 541€
Rentabilité8.76%
Cashflow/mois+284€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 100.79 m²
Prix au m² : 1 775,97 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Gaz, Nombre d'égages : 7, Mandat exclusif, Jardin

Découvrez ce bel appartement spacieux situé au cœur d'une résidence verdoyante. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Il se compose d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi que d'un double séjour / salle à manger baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon orienté Sud Est, idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit offre trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants. Deux places de stationnement complètent ce bien, dont une en sous-sol, pour un quotidien facilité. Un appartement idéal pour une famille, à proximité des commerces et des écoles. A découvrir sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560.0 € et 2110.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-slp-maurepas.com/mentions_legales/

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.768889, 1.948005
Total : 222 960€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 29 640€
Valeur du bien : 208 640€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100.79m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1628€/mois
Loyer annuel estimé : 19541€/an
Fourchette totale : 1392€ - 1905€/mois
Fourchette annuelle : 16707€ - 22856€/an
Rentabilité brute :8.76%
Fourchette de rentabilité :7.49% - 10.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 614,43 €/m²
Basé sur :338 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :263 508 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-84 508€ (-32.1%)
Marge achat-revente :40 548€ (15.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 116,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :65,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 181,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 897,09€
Coût de l'assurance :19 509,00€
Taxe foncière : 1 954,12€/an
Soit par mois : 162,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 628,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 344,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :284,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine si nécessaire, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture des chambres nécessite un rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 50 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 640 €(294 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:13 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:10 000€
    Salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant 36 m²: 60€/m² × 36 = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs/plafonds 36 m²: 40€/m² × 36 = 1440€, Main d'œuvre incluse.
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs/plafonds 50 m²: 40€/m² × 50 = 2000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 628 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 541 €/an
Calcul : 1 628 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 706 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 960 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 780 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 954 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 080 €
Revenus locatifs : +19 541 €
Charges déductibles : -40 080 €
Résultat foncier Année 1 : -20 539 €(Déficit de 20 539 €)
Imputable sur revenu global : 20 539 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 440 €/an
Revenus locatifs : +19 541 €
Charges déductibles : -10 440 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 101 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 541 €40 088 €7 713 €-20 546 €20 546 €--
219 932 €10 245 €7 511 €9 687 €---
320 331 €10 036 €7 302 €10 294 €---
420 737 €9 820 €7 085 €10 918 €---
521 152 €9 595 €6 861 €11 557 €---
621 575 €9 363 €6 628 €12 212 €---
722 007 €9 122 €6 388 €12 884 €---
822 447 €8 873 €6 138 €13 574 €---
922 896 €8 615 €5 880 €14 281 €---
1023 353 €8 348 €5 613 €15 006 €---
1123 821 €8 071 €5 336 €15 750 €---
1224 297 €7 784 €5 050 €16 513 €---
1324 783 €7 487 €4 753 €17 296 €---
1425 279 €7 180 €4 446 €18 099 €---
1525 784 €6 862 €4 127 €18 922 €---
1626 300 €6 532 €3 798 €19 768 €---
1726 826 €6 191 €3 456 €20 635 €---
1827 362 €5 837 €3 103 €21 525 €---
1927 910 €5 471 €2 737 €22 438 €---
2028 468 €5 092 €2 358 €23 375 €---
2129 037 €4 700 €1 965 €24 337 €---
2229 618 €4 293 €1 559 €25 325 €---
2330 210 €3 872 €1 138 €26 338 €---
2430 814 €3 436 €702 €27 378 €---
2531 431 €2 985 €251 €28 446 €---
TOTAL625 909 €209 899 €111 897 €416 010 €20 546 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 164 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 416 010 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 541 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 104 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 104 €-6 164 €+10 268 €
2+4 104 €+2 906 €+1 198 €
3+4 104 €+3 088 €+1 016 €
4+4 104 €+3 275 €+829 €
5+4 104 €+3 467 €+637 €
6+4 104 €+3 664 €+440 €
7+4 104 €+3 865 €+239 €
8+4 104 €+4 072 €+32 €
9+4 104 €+4 284 €-180 €
10+4 104 €+4 502 €-398 €
11+4 104 €+4 725 €-621 €
12+4 104 €+4 954 €-850 €
13+4 104 €+5 189 €-1 085 €
14+4 104 €+5 430 €-1 326 €
15+4 104 €+5 677 €-1 573 €
16+4 104 €+5 930 €-1 826 €
17+4 104 €+6 190 €-2 086 €
18+4 104 €+6 457 €-2 353 €
19+4 104 €+6 731 €-2 627 €
20+4 104 €+7 013 €-2 909 €
21+4 104 €+7 301 €-3 197 €
22+4 104 €+7 597 €-3 493 €
23+4 104 €+7 901 €-3 797 €
24+4 104 €+8 213 €-4 109 €
25+4 104 €+8 534 €-4 430 €
Total+102 600 €+124 803 €+-22 203 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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