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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMazerolles (65)
Surface153m²
Coût Total231 490€
Loyer Annuel13 229€
Rentabilité5.71%
Cashflow/mois-206€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 980,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Toilettes séparées, Cheminée, Salon (total 28 m²), 2 chambres, Belle vue, Exposition sud, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Charmante maison ancienne à rénover - Un cadre de vie plein de charme à Mazerolles au nord du 65, proche du Gers. Découvrez cette authentique maison ancienne, construite en 1880, qui offre une surface habitable d'environ 150 m², répartis sur 2 niveaux et environ 200 m² de dépendances. Cette propriété, située dans un cadre paisible et verdoyant, agrémentée d'une ancienne mare, est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent l'authenticité et la nature. Les 4 grandes pièces de cette maison, dont 2 chambres à l'étage, vous offrent tout l'espace nécessaire pour créer un intérieur à votre image sans oublier le grenier aménageable.

La parcelle de 11 153 m², est parfait pour les amateurs de nature. Vous pourrez profiter de l'espace et de la quiétude des lieux pour des moments de détente en plein air ou pour cultiver le terrain ou faire de l'élevage.

Cette maison, bien que nécessitant des travaux de rénovation, est une opportunité unique de posséder un bien avec un réel potentiel. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette maison en un lieu de vie unique, où chaque détail reflètera votre personnalité.

Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison ancienne.

COFIM, vous êtes déjà chez vous ! Honoraires charge vendeur - Agent commercial COFIM Partenaires - Valérie LAMORA (EI) - Tél. : RSAC Tarbes 332 719 244 - Plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller COFIM TARBES PYRENEES : Valérie LAMORA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 332 719 244 RCP MMA IARD . Chez Cofim, vous êtes déjà chez Vous !

Ville : Mazerolles
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65220
Coordonnées : 43.354549, 0.280123
Total : 231 490€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 69 490€
Valeur du bien : 219 490€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153m²
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1102€/mois
Loyer annuel estimé : 13229€/an
Fourchette totale : 853€ - 1424€/mois
Fourchette annuelle : 10238€ - 17093€/an
Rentabilité brute :5.71%
Fourchette de rentabilité :4.42% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 133,33 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :173 399 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-23 399€ (-13.5%)
Marge achat-revente :-58 091€ (-33.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 130,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :67,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 198,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 670,67€
Coût de l'assurance :20 255,38€
Taxe foncière : 1 322,85€/an
Soit par mois : 110,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 102,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 308,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-205,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 153 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Revêtement sol en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 - Murs nécessitant rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Murs nécessitant rafraîchissement
EntréeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du sol en terre cuite dans l'entrée
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 - Sol en mauvais état nécessitant rénovation
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 153 m²
Raison: Normes de sécurité à respecter pour la location/vente
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: 153 m²
Raison: Normes de sécurité à respecter pour la location/vente

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 490 €(454 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:6 120€
    Isolation combles: 153 m² × 40€/m² = 6120€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:22 800€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 1200€ = 22800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 18000€ = 18000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Entrée - Revêtement sol:900€
    Carrelage sol: 10 m² × 90€/m² = 900€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Plomberie - Mise aux normes:3 060€
    Mise aux normes plomberie: 153 m² × 20€/m² = 3060€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:3 060€
    Mise aux normes électricité: 153 m² × 20€/m² = 3060€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mazerolles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 102 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 229 €/an
Calcul : 1 102 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 472 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 490 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 810 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 323 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 490 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 095 €
Revenus locatifs : +13 229 €
Charges déductibles : -79 095 €
Résultat foncier Année 1 : -65 866 €(Déficit de 65 866 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 466 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 605 €/an
Revenus locatifs : +13 229 €
Charges déductibles : -9 605 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 624 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44466.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 229 €79 102 €7 479 €-65 874 €21 400 €44 474 €44 474 €
213 493 €9 410 €7 277 €4 083 €--40 390 €
313 763 €9 201 €7 068 €4 562 €--35 829 €
414 038 €8 986 €6 852 €5 053 €--30 776 €
514 319 €8 763 €6 630 €5 556 €--25 220 €
614 605 €8 532 €6 399 €6 073 €--19 147 €
714 897 €8 295 €6 161 €6 603 €--12 544 €
815 195 €8 049 €5 916 €7 147 €--5 397 €
915 499 €7 795 €5 662 €7 705 €---
1015 809 €7 532 €5 399 €8 277 €---
1116 126 €7 261 €5 128 €8 864 €---
1216 448 €6 981 €4 848 €9 467 €---
1316 777 €6 692 €4 559 €10 085 €---
1417 113 €6 393 €4 260 €10 720 €---
1517 455 €6 084 €3 951 €11 371 €---
1617 804 €5 765 €3 632 €12 039 €---
1718 160 €5 435 €3 302 €12 725 €---
1818 523 €5 094 €2 961 €13 429 €---
1918 894 €4 742 €2 609 €14 152 €---
2019 271 €4 378 €2 245 €14 893 €---
2119 657 €4 003 €1 869 €15 654 €---
2220 050 €3 614 €1 481 €16 436 €---
2320 451 €3 213 €1 080 €17 238 €---
2420 860 €2 799 €666 €18 061 €---
2521 277 €2 370 €237 €18 907 €---
TOTAL423 714 €230 487 €107 671 €193 227 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 227 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 229 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 778 €-6 420 €+9 198 €
2+2 778 €0 €+2 778 €
3+2 778 €0 €+2 778 €
4+2 778 €0 €+2 778 €
5+2 778 €0 €+2 778 €
6+2 778 €0 €+2 778 €
7+2 778 €0 €+2 778 €
8+2 778 €0 €+2 778 €
9+2 778 €+692 €+2 086 €
10+2 778 €+2 483 €+295 €
11+2 778 €+2 659 €+119 €
12+2 778 €+2 840 €-62 €
13+2 778 €+3 026 €-248 €
14+2 778 €+3 216 €-438 €
15+2 778 €+3 411 €-633 €
16+2 778 €+3 612 €-834 €
17+2 778 €+3 818 €-1 040 €
18+2 778 €+4 029 €-1 251 €
19+2 778 €+4 245 €-1 467 €
20+2 778 €+4 468 €-1 690 €
21+2 778 €+4 696 €-1 918 €
22+2 778 €+4 931 €-2 153 €
23+2 778 €+5 171 €-2 393 €
24+2 778 €+5 418 €-2 640 €
25+2 778 €+5 672 €-2 894 €
Total+69 450 €+57 968 €+11 482 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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