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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface66m²
Coût Total153 940€
Loyer Annuel9 814€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-292€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 2 045,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, 1 parking: Parking, 2 balcons, Digicode, Interphone

Ce T3 de 66,24 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages à Creil, offre un cadre de vie agréable et conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou d'investissement.

L'agencement est fonctionnel et bien pensé : entrée, cuisine aménagée, cellier, pièce de vie lumineuse, deux chambres, salle de bain, WC séparé, ainsi que deux balcons permettant de profiter d'un extérieur appréciable.

En complément : une place de parking couverte et une cave, idéales pour le stationnement et le stockage.

Informations complémentaires :

Charges annuelles : 2 070 ? Taxe foncière : 1 685 ? DPE : D

Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous au 03.75.11.10.10 pour plus d'informations ou organiser une visite.

*Certaines photos peuvent présenter un aménagement optimisé virtuellement afin de faciliter la projection. Copropriété de 383 lots - dont 115 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2.07 euros.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.263762, 2.477708
Total : 153 940€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 8 140€
Valeur du bien : 143 140€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 818€/mois
Loyer annuel estimé : 9814€/an
Fourchette totale : 662€ - 1010€/mois
Fourchette annuelle : 7943€ - 12125€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :5.16% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 971,43 €/m²
Basé sur :161 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :130 114 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :+4 886€ (+3.8%)
Marge achat-revente :-23 826€ (-18.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :751,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 796,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 600,60€
Coût de l'assurance :13 469,75€
Taxe foncière : 1 685,00€/an
Soit par mois : 140,42€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 172,50€/mois
Soit par an : 2 070,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 817,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 109,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-291,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire et vérification de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification de la robinetterie.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais peuvent nécessiter un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et vérification de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 140 €(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:3 020€
    Peinture murs cuisine: 20 m² × 28€/m² = 560€, Vérification robinetterie: 1 robinetterie cuisine: 150€, Main d'œuvre: 800€, Total: 1510€
  • Salon:1 600€
    Peinture murs salon: 20 m² × 28€/m² = 560€, Main d'œuvre: 240€, Total: 800€
  • Chambres:1 920€
    Peinture murs chambres: 24 m² × 28€/m² = 672€, Vérification robinetterie: 1 robinetterie: 150€, Main d'œuvre: 138€, Total: 960€
  • Salle de bain:1 600€
    Peinture murs salle de bain: 10 m² × 28€/m² = 280€, Vérification robinetterie: 1 robinetterie salle de bain: 150€, Main d'œuvre: 370€, Total: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 818 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 814 €/an
Calcul : 818 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 969 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 940 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 539 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 685 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 070 €/an
Calcul : 173 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 140 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 402 €
Revenus locatifs : +9 814 €
Charges déductibles : -17 402 €
Résultat foncier Année 1 : -7 589 €(Déficit de 7 589 €)
Imputable sur revenu global : 7 589 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 262 €/an
Revenus locatifs : +9 814 €
Charges déductibles : -9 262 €
Résultat foncier Années 2+ : 551 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 814 €17 407 €4 974 €-7 594 €7 594 €--
210 010 €9 133 €4 839 €877 €---
310 210 €8 994 €4 700 €1 216 €---
410 414 €8 851 €4 557 €1 564 €---
510 623 €8 702 €4 409 €1 920 €---
610 835 €8 549 €4 256 €2 286 €---
711 052 €8 391 €4 097 €2 661 €---
811 273 €8 228 €3 934 €3 045 €---
911 498 €8 059 €3 765 €3 440 €---
1011 728 €7 884 €3 590 €3 844 €---
1111 963 €7 704 €3 410 €4 259 €---
1212 202 €7 518 €3 224 €4 684 €---
1312 446 €7 325 €3 031 €5 121 €---
1412 695 €7 126 €2 833 €5 569 €---
1512 949 €6 921 €2 627 €6 028 €---
1613 208 €6 709 €2 415 €6 499 €---
1713 472 €6 489 €2 196 €6 983 €---
1813 742 €6 263 €1 969 €7 479 €---
1914 016 €6 029 €1 735 €7 988 €---
2014 297 €5 787 €1 493 €8 510 €---
2114 583 €5 537 €1 243 €9 046 €---
2214 874 €5 279 €985 €9 596 €---
2315 172 €5 012 €718 €10 160 €---
2415 475 €4 736 €443 €10 739 €---
2515 785 €4 452 €158 €11 333 €---
TOTAL314 336 €187 085 €71 601 €127 251 €7 594 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 278 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 251 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 814 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 061 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 061 €-2 278 €+4 339 €
2+2 061 €+263 €+1 798 €
3+2 061 €+365 €+1 696 €
4+2 061 €+469 €+1 592 €
5+2 061 €+576 €+1 485 €
6+2 061 €+686 €+1 375 €
7+2 061 €+798 €+1 263 €
8+2 061 €+914 €+1 147 €
9+2 061 €+1 032 €+1 029 €
10+2 061 €+1 153 €+908 €
11+2 061 €+1 278 €+783 €
12+2 061 €+1 405 €+656 €
13+2 061 €+1 536 €+525 €
14+2 061 €+1 671 €+390 €
15+2 061 €+1 808 €+253 €
16+2 061 €+1 950 €+111 €
17+2 061 €+2 095 €-34 €
18+2 061 €+2 244 €-183 €
19+2 061 €+2 396 €-335 €
20+2 061 €+2 553 €-492 €
21+2 061 €+2 714 €-653 €
22+2 061 €+2 879 €-818 €
23+2 061 €+3 048 €-987 €
24+2 061 €+3 222 €-1 161 €
25+2 061 €+3 400 €-1 339 €
Total+51 525 €+38 175 €+13 350 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 186 jours
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