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Appartement 2 pièces 57 m²

Bien expiré
VilleBastelica (2A)
Surface57
Coût Total124 640
Loyer Annuel10 646
Rentabilité8.54%
Cashflow/mois+172
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 894,74 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

ORPI Agence du Golfe Ajaccio vous présente en Exclusivité, un appartement de type 3 situé à Bastelica, village Corse au cœur du Prunelli à 800 m d'altitude, au pied du Monte Renoso.

Un bien d'une superficie d'environ 58 m2 se trouvant au 3ème étage d'une résidence à taille humaine, non loin des commerces locaux essentiels.

Il se compose comme suit: Au RDC : un Hall d'entrée avec rangement desservant un salon donnant sur un balcon avec une belle vue montagne, une cuisine, ouverte, équipée & aménagée attenante, une chambre spacieuse et lumineuse avec placard mural, une salle de bain, un toilette indépendant. En Mezzanine : un espace pouvant faire office de pièce de lecture ou télévision et une seconde chambre.

L'appartement est vendu entièrement meublé, idéal pour un pied à terre l'été comme hiver!

C'est l'endroit idéal pour les amateurs de nature et de calme : randonnées, visites du patrimoine historique et culturel ou activités hivernales grâce à la station du Val d'Ese, tout y est pour des moments authentiques.

Vous souhaitez en savoir +? N'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite. Référence agence : 4079 Référence annonce : 2LZ7-HY0-INZ Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Bastelica
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20119
Coordonnées : 42.003400, 9.055070
Total : 124 640
Prix d'acquisition : 108 000
Travaux : 8 000
Valeur du bien : 116 000
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 15.56€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 20.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 887€/mois
Loyer annuel estimé : 10646€/an
Fourchette totale : 683€ - 1152€/mois
Fourchette annuelle : 8201€ - 13820€/an
Rentabilité brute :8.54%
Fourchette de rentabilité :6.58% - 11.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :568,18 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :32 386
Prix d'achat :108 000
Décote à l'achat :+75 614 (+233.5%)
Marge achat-revente :-92 254€ (-284.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :617,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :8,31€/mois
Taux d'assurance : 0.08% par an
Total mensualité : 626,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 753,18
Coût de l'assurance :2 492,80
Taxe foncière : 1 064,59€/an
Soit par mois : 88,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 887,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 715,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,16€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 2 pièces (environ 33 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000(140 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 887 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 646 €/an
Calcul : 887 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 196 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 640 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 100 €/an
Calcul : 8 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 065 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 361
Revenus locatifs : +10 646
Charges déductibles : -13 361
Résultat foncier Année 1 : -2 715(Déficit de 2 715 €)
Imputable sur revenu global : 2 715
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 361 €/an
Revenus locatifs : +10 646
Charges déductibles : -5 361
Résultat foncier Années 2+ : 5 285 €/an
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 64613 3654 200-2 7192 719 €--
210 8595 2534 0895 606---
311 0765 1383 9745 938---
411 2985 0193 8546 279---
511 5244 8953 7316 628---
611 7544 7683 6036 986---
711 9894 6363 4717 353---
812 2294 4993 3357 730---
912 4734 3583 1938 116---
1012 7234 2113 0478 511---
1112 9774 0602 8968 917---
1213 2373 9042 7399 333---
1313 5023 7422 5779 760---
1413 7723 5742 41010 198---
1514 0473 4012 23610 646---
1614 3283 2212 05711 107---
1714 6153 0361 87111 579---
1814 9072 8441 67912 063---
1915 2052 6451 48112 560---
2015 5092 4391 27513 070---
2115 8192 2271 06213 593---
2216 1362 00784214 129---
2316 4581 77961414 680---
2416 7881 54337915 244---
2517 1231 29913515 824---
TOTAL340 99397 86160 753243 1322 719Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 816
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 243 132
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 646 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 236 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 236-816+3 052
2+2 236+1 682+554
3+2 236+1 781+455
4+2 236+1 884+352
5+2 236+1 988+248
6+2 236+2 096+140
7+2 236+2 206+30
8+2 236+2 319-83
9+2 236+2 435-199
10+2 236+2 553-317
11+2 236+2 675-439
12+2 236+2 800-564
13+2 236+2 928-692
14+2 236+3 059-823
15+2 236+3 194-958
16+2 236+3 332-1 096
17+2 236+3 474-1 238
18+2 236+3 619-1 383
19+2 236+3 768-1 532
20+2 236+3 921-1 685
21+2 236+4 078-1 842
22+2 236+4 239-2 003
23+2 236+4 404-2 168
24+2 236+4 573-2 337
25+2 236+4 747-2 511
Total+55 900+72 940+-17 040
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 75 jours
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