Maison 4 pièces 75 m²

Maison À Vendre

🏡 Maison indépendante T4 de 75 m² – Grand jardin de 800 m² & Double garage – Proche Sancerre Description : Idéalement située au cœur d'un charmant village, dans une rue particulièrement calme, découvrez cette maison indépendante de 75 m² habitables, bâtie sur un sous-sol complet. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, elle est parfaite pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif dans une région très touristique.

Le niveau principal (vie de plain-pied surélevé) se compose de : Un salon lumineux et convivial. Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture). 3 chambres accueillantes. Une salle de bain et un WC séparé

Un sous-sol total de 70 m² : En rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace exceptionnel de près de 70 m² comprenant un double garage (idéal pour le stationnement et le bricolage) ainsi qu'un grand cellier/buanderie pour le stockage.

Les extérieurs : La maison est édifiée sur un magnifique terrain plat et entièrement clôturé de 800 m². Un véritable écrin de verdure, sécurisé pour les enfants et les animaux, idéal pour aménager un potager, une terrasse ou un espace de détente.

📍 Une situation géographique privilégiée (Sancerrois) Nichée dans une région touristique et culturelle très recherchée, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : À seulement 10 minutes de Sancerre (élu Village Préféré des Français, célèbre pour son vin), du pittoresque village de Chavignol, et de La Borne (haut lieu de la poterie d'art).

À proximité immédiate : Les bords de la Loire, un parcours de golf, et de nombreux chemins de randonnée. Accessibilité parfaite : À 20 minutes de l'autoroute A77 et d'une gare SNCF (liaison directe Paris-Bercy). Le compromis idéal entre campagne et accessibilité !

📞 Une opportunité rare sur le secteur ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges) Référence agence : 14991 Référence annonce : 9AQY-Y8M-6K7 Date de réalisation du diagnostic : 25/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G