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Maison à vendre

VilleAmplepuis (69)
Surface260
Coût Total373 520
Loyer Annuel25 802
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois-50
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 295 000 €
Surface : 260 m²
Prix au m² : 1 134,62 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 4 chambres, 7 parkings: 2 boxs de stationnement, Garage, 4 parkings, Jardin, 2 terrasses, Exposition ouest, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez cette magnifique maison familiale, situé sur la commune de Thizy Les Bourgs, édifiée sur trois niveaux de vie, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Le premier étage est entièrement dédié à une superbe suite parentale avec salle de bains privative, sauna et solarium, véritable espace de détente. En rez-de-jardin, profitez d'un vaste double salon lumineux avec accès au balcon, ainsi que d'une cuisine ouverte sur la salle à manger donnant directement sur une agréable terrasse. La maison repose sur un sous-sol complet comprenant une salle de jeux, une chaufferie, une cave et un local de jardin. À l'extérieur, vous serez séduits par un magnifique terrain paysager et arboré de 2 791 m², parfaitement entretenu, avec terrasse et terrain de pétanque pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Une propriété rare, idéale pour une grande famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. N'attendez plus et contactez Matéo pour organiser une visite !

Ville : Amplepuis
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69550
Coordonnées : 45.970146, 4.320336
Total : 373 520
Prix d'acquisition : 295 000
Travaux : 54 920
Valeur du bien : 349 920
Frais de notaire : 23 600
Coût estimé : 23 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 260
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2150€/mois
Loyer annuel estimé : 25802€/an
Fourchette totale : 1617€ - 2860€/mois
Fourchette annuelle : 19399€ - 34318€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 9.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 707,32 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :443 903
Prix d'achat :295 000
Décote à l'achat :-148 903 (-33.5%)
Marge achat-revente :70 383€ (15.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :373 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 875,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :108,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 984,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :189 263,28
Coût de l'assurance :32 683,00
Taxe foncière : 2 580,19€/an
Soit par mois : 215,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 150,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 199,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 260 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 260 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 32 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 260 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture et joints)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 920(211 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 400
    Isolation toiture/combles: 260 m² × 40€/m² = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:24 000
    Fenêtres double vitrage: 32 fenêtres × 750€/fenêtre = 24000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:1 200
    Peinture cuisine: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 500
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 2500€ = 2500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 600
    Peinture 4 chambres: 100 m² × 36€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:720
    Peinture salon: 20 m² × 36€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amplepuis (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 150 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 802 €/an
Calcul : 2 150 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 021 €/an
Base de calcul : Emprunt de 373 520 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 307 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 580 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 920
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 828
Revenus locatifs : +25 802
Charges déductibles : -71 828
Résultat foncier Année 1 : -46 026(Déficit de 46 026 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 626
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 908 €/an
Revenus locatifs : +25 802
Charges déductibles : -16 908
Résultat foncier Années 2+ : 8 894 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24626.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 295 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 80271 84013 033-46 03821 400 €24 638 €24 638 €
226 31816 58012 6939 738--14 901 €
326 84416 22812 34110 616--4 285 €
427 38115 86311 97611 518---
527 92915 48511 59812 444---
628 48715 09411 20613 394---
729 05714 68810 80114 369---
829 63814 26810 38015 370---
930 23113 8339 94516 398---
1030 83613 3829 49417 454---
1131 45212 9159 02718 538---
1232 08112 4318 54419 650---
1332 72311 9308 04220 793---
1433 37811 4117 52321 967---
1534 04510 8736 98623 172---
1634 72610 3166 42924 410---
1735 4219 7395 85225 681---
1836 1299 1415 25426 987---
1936 8518 5224 63528 329---
2037 5897 8813 99329 708---
2138 3407 2173 32931 124---
2239 1076 5282 64132 579---
2339 8895 8161 92834 074---
2440 6875 0771 19035 610---
2541 5014 31242537 189---
TOTAL826 443341 371189 263485 07221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 485 072
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 802 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 418-6 420+11 838
2+5 4180+5 418
3+5 4180+5 418
4+5 418+2 170+3 248
5+5 418+3 733+1 685
6+5 418+4 018+1 400
7+5 418+4 311+1 107
8+5 418+4 611+807
9+5 418+4 920+498
10+5 418+5 236+182
11+5 418+5 561-143
12+5 418+5 895-477
13+5 418+6 238-820
14+5 418+6 590-1 172
15+5 418+6 952-1 534
16+5 418+7 323-1 905
17+5 418+7 704-2 286
18+5 418+8 096-2 678
19+5 418+8 499-3 081
20+5 418+8 912-3 494
21+5 418+9 337-3 919
22+5 418+9 774-4 356
23+5 418+10 222-4 804
24+5 418+10 683-5 265
25+5 418+11 157-5 739
Total+135 450+145 522+-10 072
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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