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Maison à vendre

Bien expiré
VilleAmplepuis (69)
Surface260m²
Coût Total373 520€
Loyer Annuel25 802€
Rentabilité6.91%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 295 000 €
Surface : 260 m²
Prix au m² : 1 134,62 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 4 chambres, 7 parkings: 2 boxs de stationnement, Garage, 4 parkings, Jardin, 2 terrasses, Exposition ouest, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez cette magnifique maison familiale, situé sur la commune de Thizy Les Bourgs, édifiée sur trois niveaux de vie, offrant de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Le premier étage est entièrement dédié à une superbe suite parentale avec salle de bains privative, sauna et solarium, véritable espace de détente. En rez-de-jardin, profitez d'un vaste double salon lumineux avec accès au balcon, ainsi que d'une cuisine ouverte sur la salle à manger donnant directement sur une agréable terrasse. La maison repose sur un sous-sol complet comprenant une salle de jeux, une chaufferie, une cave et un local de jardin. À l'extérieur, vous serez séduits par un magnifique terrain paysager et arboré de 2 791 m², parfaitement entretenu, avec terrasse et terrain de pétanque pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Une propriété rare, idéale pour une grande famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. N'attendez plus et contactez Matéo pour organiser une visite !

Ville : Amplepuis
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69550
Coordonnées : 45.970146, 4.320336
Total : 373 520€
Prix d'acquisition : 295 000€
Travaux : 54 920€
Valeur du bien : 349 920€
Frais de notaire : 23 600€
Coût estimé : 23 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 260m²
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2150€/mois
Loyer annuel estimé : 25802€/an
Fourchette totale : 1617€ - 2860€/mois
Fourchette annuelle : 19399€ - 34318€/an
Rentabilité brute :6.91%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 9.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 707,32 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :443 903 €
Prix d'achat :295 000 €
Décote à l'achat :-148 903€ (-33.5%)
Marge achat-revente :70 383€ (15.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :373 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 875,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :108,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 984,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :189 263,28€
Coût de l'assurance :32 683,00€
Taxe foncière : 2 580,19€/an
Soit par mois : 215,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 150,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 199,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 260 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 260 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 32 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 260 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture et joints)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 920 €(211 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 400€
    Isolation toiture/combles: 260 m² × 40€/m² = 10400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:24 000€
    Fenêtres double vitrage: 32 fenêtres × 750€/fenêtre = 24000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:1 200€
    Peinture cuisine: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 2500€ = 2500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:3 600€
    Peinture 4 chambres: 100 m² × 36€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:720€
    Peinture salon: 20 m² × 36€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amplepuis (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 150 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 802 €/an
Calcul : 2 150 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 021 €/an
Base de calcul : Emprunt de 373 520 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 307 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 580 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 828 €
Revenus locatifs : +25 802 €
Charges déductibles : -71 828 €
Résultat foncier Année 1 : -46 026 €(Déficit de 46 026 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 626 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 908 €/an
Revenus locatifs : +25 802 €
Charges déductibles : -16 908 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 894 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24626.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 295 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750 €(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 802 €71 840 €13 033 €-46 038 €21 400 €24 638 €24 638 €
226 318 €16 580 €12 693 €9 738 €--14 901 €
326 844 €16 228 €12 341 €10 616 €--4 285 €
427 381 €15 863 €11 976 €11 518 €---
527 929 €15 485 €11 598 €12 444 €---
628 487 €15 094 €11 206 €13 394 €---
729 057 €14 688 €10 801 €14 369 €---
829 638 €14 268 €10 380 €15 370 €---
930 231 €13 833 €9 945 €16 398 €---
1030 836 €13 382 €9 494 €17 454 €---
1131 452 €12 915 €9 027 €18 538 €---
1232 081 €12 431 €8 544 €19 650 €---
1332 723 €11 930 €8 042 €20 793 €---
1433 378 €11 411 €7 523 €21 967 €---
1534 045 €10 873 €6 986 €23 172 €---
1634 726 €10 316 €6 429 €24 410 €---
1735 421 €9 739 €5 852 €25 681 €---
1836 129 €9 141 €5 254 €26 987 €---
1936 851 €8 522 €4 635 €28 329 €---
2037 589 €7 881 €3 993 €29 708 €---
2138 340 €7 217 €3 329 €31 124 €---
2239 107 €6 528 €2 641 €32 579 €---
2339 889 €5 816 €1 928 €34 074 €---
2440 687 €5 077 €1 190 €35 610 €---
2541 501 €4 312 €425 €37 189 €---
TOTAL826 443 €341 371 €189 263 €485 072 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 485 072 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 802 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 418 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 418 €-6 420 €+11 838 €
2+5 418 €0 €+5 418 €
3+5 418 €0 €+5 418 €
4+5 418 €+2 170 €+3 248 €
5+5 418 €+3 733 €+1 685 €
6+5 418 €+4 018 €+1 400 €
7+5 418 €+4 311 €+1 107 €
8+5 418 €+4 611 €+807 €
9+5 418 €+4 920 €+498 €
10+5 418 €+5 236 €+182 €
11+5 418 €+5 561 €-143 €
12+5 418 €+5 895 €-477 €
13+5 418 €+6 238 €-820 €
14+5 418 €+6 590 €-1 172 €
15+5 418 €+6 952 €-1 534 €
16+5 418 €+7 323 €-1 905 €
17+5 418 €+7 704 €-2 286 €
18+5 418 €+8 096 €-2 678 €
19+5 418 €+8 499 €-3 081 €
20+5 418 €+8 912 €-3 494 €
21+5 418 €+9 337 €-3 919 €
22+5 418 €+9 774 €-4 356 €
23+5 418 €+10 222 €-4 804 €
24+5 418 €+10 683 €-5 265 €
25+5 418 €+11 157 €-5 739 €
Total+135 450 €+145 522 €+-10 072 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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