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Bel appartement récemment rénover avec balcon idéal investis

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface63.49
Coût Total86 349
Loyer Annuel6 972
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois+68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 63.49 m²
Prix au m² : 850,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : sol gaz collectif, Nombre d'égages : 6, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Girardi Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement de 65 m2, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien parfaitement adapté aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Récemment rénové, l'appartement offre un bel espace salon lumineux, bénéficiant d'une grande baie vitrée donnant accès à un balcon agréable. La configuration permet soit d'agrandir le séjour en ouvrant la pièce attenante, soit de créer un bureau ou un espace polyvalent selon vos besoins. La partie nuit se compose de deux belles chambres, aux peintures récemment refaites, chacune disposant de rangements intégrés. Vous trouverez également une salle de bains, ainsi que des WC séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La cuisine reste à installer, mais tous les raccordements sont déjà en place, vous laissant la liberté de l'aménager selon vos goûts. Côté confort, l'appartement est équipé d'un plancher chauffant, idéal pour une atmosphère agréable tout au long de l'année. Les charges sont entièrement collectives. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Can SAKAR au 07 68 47 66 20 ou par mail : can.sakar@girardi2.com

  • http://www.girardi-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.636932, 6.849394
Total : 86 349
Prix d'acquisition : 54 000
Travaux : 28 029
Valeur du bien : 82 029
Frais de notaire : 4 320
Coût estimé : 4 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.49
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 581€/mois
Loyer annuel estimé : 6972€/an
Fourchette totale : 453€ - 746€/mois
Fourchette annuelle : 5430€ - 8951€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 10.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 349
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :429,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :25,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 454,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 503,95
Coût de l'assurance :7 555,54
Taxe foncière : 697,16€/an
Soit par mois : 58,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 580,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 512,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 194 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du plancher chauffant existant
Quantité: 1 système pour 63.49 m²
Raison: DPE D - Appartement - Assurer le bon fonctionnement du chauffage
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation
Installation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé, cuisine à aménager
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du parquet dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 029(441 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 579
    Mise aux normes plancher chauffant: 63.49 m² × 80€/m² = 5079€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000
    Installation cuisine complète: 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Rafraîchissement parquet: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 250
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 579✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 581 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 972 €/an
Calcul : 581 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 933 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 349 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 697 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 029
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 961
Revenus locatifs : +6 972
Charges déductibles : -31 961
Résultat foncier Année 1 : -24 990(Déficit de 24 990 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 590
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 932 €/an
Revenus locatifs : +6 972
Charges déductibles : -3 932
Résultat foncier Années 2+ : 3 039 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3589.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 97231 9642 936-24 99221 400 €3 592 €3 592 €
27 1113 8572 8583 254--339 €
37 2533 7772 7783 476---
47 3983 6942 6953 704---
57 5463 6082 6093 938---
67 6973 5192 5204 178---
77 8513 4272 4284 424---
88 0083 3322 3334 676---
98 1683 2332 2344 935---
108 3323 1312 1325 200---
118 4983 0262 0265 473---
128 6682 9161 9175 752---
138 8422 8031 8046 038---
149 0192 6861 6876 332---
159 1992 5651 5666 634---
169 3832 4401 4406 943---
179 5712 3101 3107 261---
189 7622 1751 1767 586---
199 9572 0361 0377 921---
2010 1561 8938938 264---
2110 3591 7447448 616---
2210 5671 5905908 977---
2310 7781 4304319 348---
2410 9941 2652669 729---
2511 2131 0949510 119---
TOTAL223 30395 51842 504127 78521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 785
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 972 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 464 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 464-6 420+7 884
2+1 4640+1 464
3+1 464+941+523
4+1 464+1 111+353
5+1 464+1 181+283
6+1 464+1 253+211
7+1 464+1 327+137
8+1 464+1 403+61
9+1 464+1 480-16
10+1 464+1 560-96
11+1 464+1 642-178
12+1 464+1 726-262
13+1 464+1 812-348
14+1 464+1 900-436
15+1 464+1 990-526
16+1 464+2 083-619
17+1 464+2 178-714
18+1 464+2 276-812
19+1 464+2 376-912
20+1 464+2 479-1 015
21+1 464+2 585-1 121
22+1 464+2 693-1 229
23+1 464+2 804-1 340
24+1 464+2 919-1 455
25+1 464+3 036-1 572
Total+36 600+38 336+-1 736
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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