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Belle appartement

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface92m²
Coût Total144 500€
Loyer Annuel11 225€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 195,65 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement de 92 m², 4pièces de très gros volume et un très belle hauteur sous plafond . Cuisine, équipée, grande salle de bain avec une place de parking dans la cour et une cave.

La fenêtre ont été changées en 2024, chez Angots et fils.

L’appartement est vendu louer

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.749540, 7.327540
Total : 144 500€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 25 700€
Valeur du bien : 135 700€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 935€/mois
Loyer annuel estimé : 11225€/an
Fourchette totale : 719€ - 1217€/mois
Fourchette annuelle : 8627€ - 14606€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 10.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :714,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 756,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 740,43€
Coût de l'assurance :12 643,75€
Taxe foncière : 1 122,54€/an
Soit par mois : 93,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 935,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 849,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :85,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: 6 m² de carrelage et équipements sanitaires
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour toutes les chambres
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, ainsi que rafraîchissement du parquet
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 700 €(279 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant équipements sanitaires et main d'œuvre)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant parquet et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 935 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 225 €/an
Calcul : 935 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 822 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 500 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 506 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 123 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 150 €
Revenus locatifs : +11 225 €
Charges déductibles : -32 150 €
Résultat foncier Année 1 : -20 925 €(Déficit de 20 925 €)
Imputable sur revenu global : 20 925 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 450 €/an
Revenus locatifs : +11 225 €
Charges déductibles : -6 450 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 775 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 225 €32 155 €4 826 €-20 929 €20 929 €--
211 450 €6 326 €4 698 €5 124 €---
311 679 €6 193 €4 565 €5 486 €---
411 912 €6 056 €4 428 €5 857 €---
512 151 €5 914 €4 285 €6 237 €---
612 394 €5 767 €4 138 €6 627 €---
712 642 €5 614 €3 986 €7 027 €---
812 894 €5 457 €3 829 €7 437 €---
913 152 €5 294 €3 666 €7 858 €---
1013 415 €5 126 €3 498 €8 289 €---
1113 684 €4 952 €3 324 €8 732 €---
1213 957 €4 772 €3 144 €9 185 €---
1314 237 €4 586 €2 957 €9 651 €---
1414 521 €4 393 €2 765 €10 128 €---
1514 812 €4 194 €2 565 €10 618 €---
1615 108 €3 988 €2 359 €11 120 €---
1715 410 €3 774 €2 146 €11 636 €---
1815 718 €3 554 €1 926 €12 164 €---
1916 033 €3 326 €1 697 €12 707 €---
2016 353 €3 090 €1 462 €13 263 €---
2116 680 €2 846 €1 218 €13 834 €---
2217 014 €2 593 €965 €14 420 €---
2317 354 €2 332 €704 €15 022 €---
2417 701 €2 062 €434 €15 639 €---
2518 055 €1 783 €155 €16 272 €---
TOTAL359 553 €136 148 €69 740 €223 405 €20 929 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 279 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 405 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 225 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 357 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 357 €-6 279 €+8 636 €
2+2 357 €+1 537 €+820 €
3+2 357 €+1 646 €+711 €
4+2 357 €+1 757 €+600 €
5+2 357 €+1 871 €+486 €
6+2 357 €+1 988 €+369 €
7+2 357 €+2 108 €+249 €
8+2 357 €+2 231 €+126 €
9+2 357 €+2 357 €0 €
10+2 357 €+2 487 €-130 €
11+2 357 €+2 620 €-263 €
12+2 357 €+2 756 €-399 €
13+2 357 €+2 895 €-538 €
14+2 357 €+3 038 €-681 €
15+2 357 €+3 185 €-828 €
16+2 357 €+3 336 €-979 €
17+2 357 €+3 491 €-1 134 €
18+2 357 €+3 649 €-1 292 €
19+2 357 €+3 812 €-1 455 €
20+2 357 €+3 979 €-1 622 €
21+2 357 €+4 150 €-1 793 €
22+2 357 €+4 326 €-1 969 €
23+2 357 €+4 507 €-2 150 €
24+2 357 €+4 692 €-2 335 €
25+2 357 €+4 882 €-2 525 €
Total+58 925 €+67 022 €+-8 097 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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