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T3 rénové de 62 m² – Secteur Saint-Martin

Bien expiré
VilleVienne (38)
Surface62m²
Coût Total115 800€
Loyer Annuel8 094€
Rentabilité6.99%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 612,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

T3 rénové de 62 m² – Secteur Saint-Martin - Découvrez ce bel appartement entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, dans le secteur recherché de Saint-Martin.

D’une superficie de 62 m², il se compose de :

Deux chambres lumineuses

Un séjour spacieux

Une cuisine aménagée et équipée

Une salle de bain moderne

Un WC indépendant

L’appartement offre des prestations de qualité et un confort optimal, idéal pour un couple, une petite famille ou une colocation.

📍 Emplacement privilégié, proche des commerces, transports et commodités.

Pour tout renseignements contacter Mme FERREIN Séverine O762384873

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Vienne
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38200
Coordonnées : 45.528047, 4.881169
Total : 115 800€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 107 800€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 8.38€ - 14.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 674€/mois
Loyer annuel estimé : 8094€/an
Fourchette totale : 519€ - 876€/mois
Fourchette annuelle : 6231€ - 10513€/an
Rentabilité brute :6.99%
Fourchette de rentabilité :5.38% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :564,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 597,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 677,23€
Coût de l'assurance :9 843,00€
Taxe foncière : 809,38€/an
Soit par mois : 67,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 674,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 665,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la salle de bain pour rafraîchir l'espace
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(126 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 674 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 094 €/an
Calcul : 674 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 726 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 800 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 394 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 809 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 729 €
Revenus locatifs : +8 094 €
Charges déductibles : -12 729 €
Résultat foncier Année 1 : -4 635 €(Déficit de 4 635 €)
Imputable sur revenu global : 4 635 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 929 €/an
Revenus locatifs : +8 094 €
Charges déductibles : -4 929 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 165 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 094 €12 733 €3 730 €-4 639 €4 639 €--
28 256 €4 832 €3 629 €3 424 €---
38 421 €4 728 €3 525 €3 693 €---
48 589 €4 620 €3 417 €3 969 €---
58 761 €4 509 €3 306 €4 252 €---
68 936 €4 394 €3 191 €4 542 €---
79 115 €4 275 €3 072 €4 840 €---
89 297 €4 152 €2 949 €5 145 €---
99 483 €4 026 €2 823 €5 457 €---
109 673 €3 895 €2 692 €5 778 €---
119 866 €3 760 €2 556 €6 107 €---
1210 064 €3 620 €2 417 €6 444 €---
1310 265 €3 475 €2 272 €6 789 €---
1410 470 €3 326 €2 123 €7 144 €---
1510 680 €3 172 €1 969 €7 507 €---
1610 893 €3 013 €1 810 €7 880 €---
1711 111 €2 849 €1 645 €8 262 €---
1811 333 €2 679 €1 476 €8 655 €---
1911 560 €2 503 €1 300 €9 057 €---
2011 791 €2 322 €1 119 €9 469 €---
2112 027 €2 135 €932 €9 892 €---
2212 267 €1 941 €738 €10 326 €---
2312 513 €1 741 €538 €10 772 €---
2412 763 €1 535 €332 €11 228 €---
2513 018 €1 321 €118 €11 697 €---
TOTAL259 246 €91 555 €53 677 €167 692 €4 639 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 392 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 692 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 094 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 700 €-1 392 €+3 092 €
2+1 700 €+1 027 €+673 €
3+1 700 €+1 108 €+592 €
4+1 700 €+1 191 €+509 €
5+1 700 €+1 276 €+424 €
6+1 700 €+1 363 €+337 €
7+1 700 €+1 452 €+248 €
8+1 700 €+1 543 €+157 €
9+1 700 €+1 637 €+63 €
10+1 700 €+1 733 €-33 €
11+1 700 €+1 832 €-132 €
12+1 700 €+1 933 €-233 €
13+1 700 €+2 037 €-337 €
14+1 700 €+2 143 €-443 €
15+1 700 €+2 252 €-552 €
16+1 700 €+2 364 €-664 €
17+1 700 €+2 479 €-779 €
18+1 700 €+2 596 €-896 €
19+1 700 €+2 717 €-1 017 €
20+1 700 €+2 841 €-1 141 €
21+1 700 €+2 968 €-1 268 €
22+1 700 €+3 098 €-1 398 €
23+1 700 €+3 231 €-1 531 €
24+1 700 €+3 369 €-1 669 €
25+1 700 €+3 509 €-1 809 €
Total+42 500 €+50 307 €+-7 807 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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