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maison vente 2 pieces saint martin d estreaux 27m2

Bien expiré
VilleSaint-Martin-d'Estréaux (42)
Surface27m²
Coût Total70 860€
Loyer Annuel2 165€
Rentabilité3.06%
Cashflow/mois-204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 17 000 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 629,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de Village entièrement à rénover à Saint-Martin-d'Estréaux.

Investisseurs, bricoleurs et amateurs de projets de rénovation, cette maison de village à Saint-Martin-d'Estréaux est l'occasion parfaite de laisser parler votre créativité et de redonner vie à un bien au potentiel incroyable.

Cette maison de village, d'une surface de 27m² répartis sur 2 étages, est actuellement dans un état nécessitant des travaux de rénovation conséquent. Les 2 pièces qui la composent offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. La charpente et la toiture sont en bon état.

La maison ne dispose pas actuellement de cuisine, de salle de bain ni de toilettes fonctionnels offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement l'agencement intérieur selon vos préférences.

Située dans un charmant village paisible, cette maison de village à rénover présente un fort potentiel pour devenir une résidence secondaire ou même un investissement locatif une fois les travaux achevés.

Cette propriété ne dispose actuellement d'aucun équipement spécifique en termes de confort, sécurité ou chauffage. Cependant, une fois les travaux de rénovation terminés, il vous sera possible d'ajouter les équipements de votre choix pour un confort optimal.

Ne laissez pas passer cette occasion de transformer cette adorable maison de village en un véritable bijou. Les travaux nécessaires offrent une belle perspective de création et de valorisation de ce bien à fort potentiel.

Demandez une visite dès maintenant et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien à Saint-Martin-d'Estréaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Balboa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 990283731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Martin-d'Estréaux
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42620
Total : 70 860€
Prix d'acquisition : 17 000€
Travaux : 52 500€
Valeur du bien : 69 500€
Frais de notaire : 1 360€
Coût estimé : 1 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27m²
Loyer prédit : 6.68€/m²/mois
Fourchette : 4.50€ - 9.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 180€/mois
Loyer annuel estimé : 2165€/an
Fourchette totale : 122€ - 268€/mois
Fourchette annuelle : 1458€ - 3215€/an
Rentabilité brute :3.06%
Fourchette de rentabilité :2.06% - 4.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 089,64 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :29 420 €
Prix d'achat :17 000 €
Décote à l'achat :-12 420€ (-42.2%)
Marge achat-revente :-41 440€ (-140.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :346,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :20,08€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 366,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 958,42€
Coût de l'assurance :6 023,10€
Taxe foncière : 216,53€/an
Soit par mois : 18,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 180,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 384,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-203,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage (ex: poêle à granulés ou pompe à chaleur air/eau) pour remplacer l'absence de chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessité d'un système de chauffage pour rendre le bien habitable.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une nouvelle cuisine avec installation de nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (~6 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine très vétuste nécessitant une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bain avec douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (~5 m²)
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain inexistante nécessitant une création complète.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries.
Quantité: salon complet (~15 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état nécessitant une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries.
Quantité: chambre complète (~10 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambre en très mauvais état nécessitant une rénovation complète.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, incluant tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 installation pour 27 m²
Raison: État 1/5 visible - nécessité de mise aux normes pour sécurité.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie générale, incluant tuyauterie et évacuations.
Quantité: 1 installation pour 27 m²
Raison: État 1/5 visible - nécessité de mise aux normes pour confort.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 500 €(1 944 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Installation système de chauffage (pompe à chaleur air-eau): 1 système pour 27 m² × 500€/m² = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation complète cuisine: 6 m² × 1400€/m² = 8400€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2400€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:7 500€
    Rénovation complète salon: 15 m² × 500€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation complète chambre: 10 m² × 400€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:4 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation pour 27 m² × 150€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation pour 27 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Martin-d'Estréaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 180 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 165 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 287 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 860 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 241 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 217 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 245 €
Revenus locatifs : +2 165 €
Charges déductibles : -55 245 €
Résultat foncier Année 1 : -53 079 €(Déficit de 53 079 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 679 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 745 €/an
Revenus locatifs : +2 165 €
Charges déductibles : -2 745 €
Résultat foncier Années 2+ : -579 €/an(Déficit de 579 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31557.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 17 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 11 050 €(65% de 17 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 402 €/an
Calcul : 11 050 € × 3,636% = 402 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 165 €55 247 €2 289 €-53 082 €21 400 €31 682 €31 682 €
22 209 €2 685 €2 228 €-476 €457 €19 €31 700 €
32 253 €2 621 €2 164 €-368 €368 €-31 700 €
42 298 €2 555 €2 098 €-257 €257 €-31 700 €
52 344 €2 487 €2 029 €-143 €143 €-31 700 €
62 391 €2 416 €1 959 €-26 €26 €-31 700 €
72 438 €2 343 €1 886 €95 €--31 605 €
82 487 €2 268 €1 811 €219 €--31 386 €
92 537 €2 191 €1 733 €346 €--31 040 €
102 588 €2 110 €1 653 €478 €--30 562 €
112 639 €2 027 €1 570 €612 €--29 950 €
122 692 €1 941 €1 484 €751 €---
132 746 €1 853 €1 395 €893 €---
142 801 €1 761 €1 304 €1 040 €---
152 857 €1 667 €1 209 €1 190 €---
162 914 €1 569 €1 112 €1 345 €---
172 973 €1 468 €1 011 €1 504 €---
183 032 €1 364 €906 €1 668 €---
193 093 €1 256 €799 €1 837 €---
203 154 €1 145 €687 €2 010 €---
213 218 €1 030 €572 €2 188 €---
223 282 €911 €453 €2 371 €---
233 348 €788 €331 €2 559 €---
243 414 €661 €204 €2 753 €---
253 483 €530 €73 €2 953 €---
TOTAL69 355 €96 895 €32 958 €-27 539 €22 652 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 795 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -27 539 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 165 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +455 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+455 €-6 420 €+6 875 €
2+455 €-137 €+592 €
3+455 €-110 €+565 €
4+455 €-77 €+532 €
5+455 €-43 €+498 €
6+455 €-8 €+463 €
7+455 €0 €+455 €
8+455 €0 €+455 €
9+455 €0 €+455 €
10+455 €0 €+455 €
11+455 €0 €+455 €
12+455 €+220 €+235 €
13+455 €+268 €+187 €
14+455 €+312 €+143 €
15+455 €+357 €+98 €
16+455 €+404 €+51 €
17+455 €+451 €+4 €
18+455 €+500 €-45 €
19+455 €+551 €-96 €
20+455 €+603 €-148 €
21+455 €+656 €-201 €
22+455 €+711 €-256 €
23+455 €+768 €-313 €
24+455 €+826 €-371 €
25+455 €+886 €-431 €
Total+11 375 €+718 €+10 657 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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