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maison vente 2 pieces saint martin d estreaux 27m2

VilleSaint-Martin-d'Estréaux (42)
Surface27
Coût Total70 860
Loyer Annuel2 165
Rentabilité3.06%
Cashflow/mois-204
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 17 000 €
Surface : 27 m²
Prix au m² : 629,63 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de Village entièrement à rénover à Saint-Martin-d'Estréaux.

Investisseurs, bricoleurs et amateurs de projets de rénovation, cette maison de village à Saint-Martin-d'Estréaux est l'occasion parfaite de laisser parler votre créativité et de redonner vie à un bien au potentiel incroyable.

Cette maison de village, d'une surface de 27m² répartis sur 2 étages, est actuellement dans un état nécessitant des travaux de rénovation conséquent. Les 2 pièces qui la composent offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. La charpente et la toiture sont en bon état.

La maison ne dispose pas actuellement de cuisine, de salle de bain ni de toilettes fonctionnels offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement l'agencement intérieur selon vos préférences.

Située dans un charmant village paisible, cette maison de village à rénover présente un fort potentiel pour devenir une résidence secondaire ou même un investissement locatif une fois les travaux achevés.

Cette propriété ne dispose actuellement d'aucun équipement spécifique en termes de confort, sécurité ou chauffage. Cependant, une fois les travaux de rénovation terminés, il vous sera possible d'ajouter les équipements de votre choix pour un confort optimal.

Ne laissez pas passer cette occasion de transformer cette adorable maison de village en un véritable bijou. Les travaux nécessaires offrent une belle perspective de création et de valorisation de ce bien à fort potentiel.

Demandez une visite dès maintenant et laissez libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien à Saint-Martin-d'Estréaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Balboa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 990283731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Martin-d'Estréaux
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42620
Total : 70 860
Prix d'acquisition : 17 000
Travaux : 52 500
Valeur du bien : 69 500
Frais de notaire : 1 360
Coût estimé : 1 360
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 27
Loyer prédit : 6.68€/m²/mois
Fourchette : 4.50€ - 9.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 180€/mois
Loyer annuel estimé : 2165€/an
Fourchette totale : 122€ - 268€/mois
Fourchette annuelle : 1458€ - 3215€/an
Rentabilité brute :3.06%
Fourchette de rentabilité :2.06% - 4.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 089,64 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :29 420
Prix d'achat :17 000
Décote à l'achat :-12 420 (-42.2%)
Marge achat-revente :-41 440€ (-140.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :346,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :20,08€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 366,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 958,42
Coût de l'assurance :6 023,10
Taxe foncière : 216,53€/an
Soit par mois : 18,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 180,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 384,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-203,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage (ex: poêle à granulés ou pompe à chaleur air/eau) pour remplacer l'absence de chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 27 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessité d'un système de chauffage pour rendre le bien habitable.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une nouvelle cuisine avec installation de nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (~6 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine très vétuste nécessitant une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bain avec douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (~5 m²)
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain inexistante nécessitant une création complète.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries.
Quantité: salon complet (~15 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état nécessitant une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries.
Quantité: chambre complète (~10 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambre en très mauvais état nécessitant une rénovation complète.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale, incluant tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 installation pour 27 m²
Raison: État 1/5 visible - nécessité de mise aux normes pour sécurité.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie générale, incluant tuyauterie et évacuations.
Quantité: 1 installation pour 27 m²
Raison: État 1/5 visible - nécessité de mise aux normes pour confort.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 500(1 944 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Installation système de chauffage (pompe à chaleur air-eau): 1 système pour 27 m² × 500€/m² = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 500
    Rénovation complète cuisine: 6 m² × 1400€/m² = 8400€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2400€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:7 500
    Rénovation complète salon: 15 m² × 500€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 000
    Rénovation complète chambre: 10 m² × 400€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:4 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation pour 27 m² × 150€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:3 000
    Mise aux normes plomberie: 1 installation pour 27 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Martin-d'Estréaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 180 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 165 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 287 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 860 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 241 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 217 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 245
Revenus locatifs : +2 165
Charges déductibles : -55 245
Résultat foncier Année 1 : -53 079(Déficit de 53 079 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 679
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 745 €/an
Revenus locatifs : +2 165
Charges déductibles : -2 745
Résultat foncier Années 2+ : -579 €/an(Déficit de 579 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31557.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 17 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 11 050(65% de 17 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 402 €/an
Calcul : 11 050 € × 3,636% = 402
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 16555 2472 289-53 08221 400 €31 682 €31 682 €
22 2092 6852 228-476457 €19 €31 700 €
32 2532 6212 164-368368 €-31 700 €
42 2982 5552 098-257257 €-31 700 €
52 3442 4872 029-143143 €-31 700 €
62 3912 4161 959-2626 €-31 700 €
72 4382 3431 88695--31 605 €
82 4872 2681 811219--31 386 €
92 5372 1911 733346--31 040 €
102 5882 1101 653478--30 562 €
112 6392 0271 570612--29 950 €
122 6921 9411 484751---
132 7461 8531 395893---
142 8011 7611 3041 040---
152 8571 6671 2091 190---
162 9141 5691 1121 345---
172 9731 4681 0111 504---
183 0321 3649061 668---
193 0931 2567991 837---
203 1541 1456872 010---
213 2181 0305722 188---
223 2829114532 371---
233 3487883312 559---
243 4146612042 753---
253 483530732 953---
TOTAL69 35596 89532 958-27 53922 652Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 795
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -27 539
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 165 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +455 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+455-6 420+6 875
2+455-137+592
3+455-110+565
4+455-77+532
5+455-43+498
6+455-8+463
7+4550+455
8+4550+455
9+4550+455
10+4550+455
11+4550+455
12+455+220+235
13+455+268+187
14+455+312+143
15+455+357+98
16+455+404+51
17+455+451+4
18+455+500-45
19+455+551-96
20+455+603-148
21+455+656-201
22+455+711-256
23+455+768-313
24+455+826-371
25+455+886-431
Total+11 375+718+10 657
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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