Détails du bien

VilleMondelange (57)

Surface66m²

Coût Total140 300€

Loyer Annuel8 796€

Rentabilité6.27%

Cashflow/mois-84€

Prix : 95 000 €

Surface : 66 m²

Prix au m² : 1 439,39 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 4

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EXCLUSIVITE LAMY - A MONDELANGEA VENDRE -Rue des Aules, à deux pas de la zone commerciale et de l'accès autoroutier direction METZ ou LUXEBOURG, venez visiter ce charmant T4, situé au 1er étage dans un entrée avec seulement 8 appartementsIl se compose d'une entrée distribuant, une cuisine séparée, un salon, un séjour, l'accés au balcon.Un couloir ditribue l'espace nuit avec WC séparé, salle de bains, buanderie, deux chambres.En annexe un garage (petite voiture) et une cave.Pour plus d'information contactez Jennifer LEVRESSE MONDELANGE, VOISIN HAGONDANGE, RICHEMONT, AMNEVILLEProche Ennery, Rombas, Ay sur Moselle

Ville : Mondelange

Département : Moselle

Région : Grand Est

Code postal : 57300

Total : 140 300€

Prix d'acquisition : 95 000€

Travaux : 37 700€

Valeur du bien : 132 700€

Frais de notaire : 7 600€

Coût estimé : 7 600€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 66m²

Loyer prédit : 11.11€/m²/mois

Fourchette : 8.79€ - 14.04€/m²/mois

Loyer total estimé : 733€/mois

Loyer annuel estimé : 8796€/an

Fourchette totale : 580€ - 927€/mois

Fourchette annuelle : 6958€ - 11118€/an

Rentabilité brute :6.27%

Fourchette de rentabilité :4.96% - 7.92%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :140 300€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :702,37€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :40,92€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 743,30€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 412,46€

Coût de l'assurance :12 276,25€

Taxe foncière : 879,55€/an

Soit par mois : 73,30€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 732,96€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 816,59€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-83,63€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Consommation : 340 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 66 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 66 m²)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 unité

Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

Salle de bainRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: 1 salle de bain

Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes et rafraîchissement

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures

Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)

Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais avec éléments datés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 700 €(571 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:8 000€
Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Menuiseries:4 200€
Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
Salle de bain:10 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
Chambres:4 000€
Rénovation chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Cuisine:8 000€
Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mondelange (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 15 700€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 733 €/mois

Revenus locatifs annuels : 8 796 €/an

Calcul : 733 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 849 €/an

Base de calcul : Emprunt de 140 300 € à 3.50% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 491 €/an

Calcul : 41 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 880 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 700 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 920 €

Revenus locatifs : +8 796 €

Charges déductibles : -43 920 €

Résultat foncier Année 1 : -35 124 €(Déficit de 35 124 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 13 724 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 220 €/an

Revenus locatifs : +8 796 €

Charges déductibles : -6 220 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 576 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13724.02 € reporté.

Prix d'achat du bien : 95 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 2 245 €/an

Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	8 796 €	43 924 €	4 854 €	-35 129 €	21 400 €	13 729 €	13 729 €
2	8 971 €	6 097 €	4 726 €	2 874 €	-	-	10 854 €
3	9 151 €	5 965 €	4 595 €	3 186 €	-	-	7 669 €
4	9 334 €	5 829 €	4 458 €	3 505 €	-	-	4 164 €
5	9 521 €	5 688 €	4 317 €	3 833 €	-	-	331 €
6	9 711 €	5 541 €	4 171 €	4 169 €	-	-	-
7	9 905 €	5 390 €	4 019 €	4 515 €	-	-	-
8	10 103 €	5 233 €	3 863 €	4 870 €	-	-	-
9	10 305 €	5 071 €	3 700 €	5 234 €	-	-	-
10	10 511 €	4 903 €	3 532 €	5 609 €	-	-	-
11	10 722 €	4 729 €	3 358 €	5 993 €	-	-	-
12	10 936 €	4 548 €	3 178 €	6 388 €	-	-	-
13	11 155 €	4 361 €	2 991 €	6 793 €	-	-	-
14	11 378 €	4 168 €	2 797 €	7 210 €	-	-	-
15	11 606 €	3 968 €	2 597 €	7 638 €	-	-	-
16	11 838 €	3 760 €	2 390 €	8 077 €	-	-	-
17	12 074 €	3 546 €	2 175 €	8 529 €	-	-	-
18	12 316 €	3 323 €	1 953 €	8 993 €	-	-	-
19	12 562 €	3 093 €	1 722 €	9 469 €	-	-	-
20	12 813 €	2 854 €	1 484 €	9 959 €	-	-	-
21	13 070 €	2 607 €	1 237 €	10 462 €	-	-	-
22	13 331 €	2 352 €	981 €	10 980 €	-	-	-
23	13 598 €	2 087 €	716 €	11 511 €	-	-	-
24	13 870 €	1 812 €	442 €	12 057 €	-	-	-
25	14 147 €	1 528 €	158 €	12 619 €	-	-	-
TOTAL	281 723 €	142 378 €	70 412 €	139 346 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 139 346 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 796 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 847 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 847 €	-6 420 €	+8 267 €
2	+1 847 €	0 €	+1 847 €
3	+1 847 €	0 €	+1 847 €
4	+1 847 €	0 €	+1 847 €
5	+1 847 €	0 €	+1 847 €
6	+1 847 €	+1 152 €	+695 €
7	+1 847 €	+1 355 €	+492 €
8	+1 847 €	+1 461 €	+386 €
9	+1 847 €	+1 570 €	+277 €
10	+1 847 €	+1 683 €	+164 €
11	+1 847 €	+1 798 €	+49 €
12	+1 847 €	+1 916 €	-69 €
13	+1 847 €	+2 038 €	-191 €
14	+1 847 €	+2 163 €	-316 €
15	+1 847 €	+2 291 €	-444 €
16	+1 847 €	+2 423 €	-576 €
17	+1 847 €	+2 559 €	-712 €
18	+1 847 €	+2 698 €	-851 €
19	+1 847 €	+2 841 €	-994 €
20	+1 847 €	+2 988 €	-1 141 €
21	+1 847 €	+3 139 €	-1 292 €
22	+1 847 €	+3 294 €	-1 447 €
23	+1 847 €	+3 453 €	-1 606 €
24	+1 847 €	+3 617 €	-1 770 €
25	+1 847 €	+3 786 €	-1 939 €
Total	+46 175 €	+41 804 €	+4 371 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Annonces disponibles