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Détails du bien

Bien expiré
VilleHéricourt (70)
Surface86.26
Coût Total133 500
Loyer Annuel7 657
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-267
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 86.26 m²
Prix au m² : 1 159,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel au gaz Chaudière individuelle gaz Gaz, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

CENTURY 21 GSM IMMO vous propose : Situé au 2 étage d'une copropriété rénovée au centre de Héricourt, cet appartement de type T4 d'environ 86 m² habitables séduit par ses très beaux volumes et sa distribution fonctionnelle, idéale pour une famille ou un projet d'investissement. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une spacieuse pièce de vie particulièrement lumineuse, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés, ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant un confort optimal au quotidien. Un grand balcon vient prolonger l'espace de vie, accessible via la cuisine et le séjour, il apporte une véritable valeur ajoutée et un agréable extérieur pour profiter des beaux jours. La copropriété rénovée garantit un cadre de vie soigné et apprécié. Cet appartement allie surface généreuse, luminosité et volumes rares sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! Bien proposé par Maxence MARQUET EI, agent commercial (RSAC 932161193) - https://www.century21-gsmimmo-lure.com/mentions_legales/

Ville : Héricourt
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70400
Coordonnées : 47.574212, 6.761561
Total : 133 500
Prix d'acquisition : 100 000
Travaux : 25 500
Valeur du bien : 125 500
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86.26
Loyer prédit : 7.40€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 638€/mois
Loyer annuel estimé : 7657€/an
Fourchette totale : 461€ - 883€/mois
Fourchette annuelle : 5535€ - 10593€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.15% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :40,05€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 691,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 881,78
Coût de l'assurance :12 015,00
Taxe foncière : 765,71€/an
Soit par mois : 63,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 638,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 905,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-267,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 500(296 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 875€/m² = 10500€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 500
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1300€/m² = 6500€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (incluant revêtement sol, peinture murs/plafonds, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Salon:2 500
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 100€/m² = 2500€ (incluant peinture murs/plafonds, éventuellement changement de revêtement de sol, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Héricourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 638 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 657 €/an
Calcul : 638 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 296 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 500 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 481 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 766 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 842
Revenus locatifs : +7 657
Charges déductibles : -32 842
Résultat foncier Année 1 : -25 185(Déficit de 25 185 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 14 485
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 342 €/an
Revenus locatifs : +7 657
Charges déductibles : -7 342
Résultat foncier Années 2+ : 315 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14484.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 65732 8464 300-25 18910 700 €14 489 €14 489 €
27 8107 2304 184580--13 909 €
37 9667 1104 063857--13 052 €
48 1266 9863 9391 140--11 912 €
58 2886 8573 8111 431--10 481 €
68 4546 7253 6781 729--8 752 €
78 6236 5883 5422 035--6 716 €
88 7966 4463 4002 349--4 367 €
98 9716 3003 2542 671--1 696 €
109 1516 1493 1033 002---
119 3345 9932 9473 340---
129 5215 8322 7863 688---
139 7115 6662 6204 045---
149 9055 4942 4484 411---
1510 1035 3162 2704 787---
1610 3055 1332 0875 173---
1710 5114 9431 8975 568---
1810 7224 7471 7015 974---
1910 9364 5451 4996 391---
2011 1554 3361 2906 819---
2111 3784 1201 0747 258---
2211 6063 8978517 708---
2311 8383 6676208 171---
2412 0743 4293828 646---
2512 3163 1831369 133---
TOTAL245 258163 53961 88281 71810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 718
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 657 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 608 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 608-3 210+4 818
2+1 6080+1 608
3+1 6080+1 608
4+1 6080+1 608
5+1 6080+1 608
6+1 6080+1 608
7+1 6080+1 608
8+1 6080+1 608
9+1 6080+1 608
10+1 608+392+1 216
11+1 608+1 002+606
12+1 608+1 106+502
13+1 608+1 214+394
14+1 608+1 323+285
15+1 608+1 436+172
16+1 608+1 552+56
17+1 608+1 670-62
18+1 608+1 792-184
19+1 608+1 917-309
20+1 608+2 046-438
21+1 608+2 177-569
22+1 608+2 313-705
23+1 608+2 451-843
24+1 608+2 594-986
25+1 608+2 740-1 132
Total+40 200+24 516+15 684
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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