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Exclusivite nimes kennedy appartement t5 terrasse parking

Bien expiré
VilleNîmes (30)
Surface95m²
Coût Total153 120€
Loyer Annuel12 858€
Rentabilité8.40%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 357,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITE NIMES KENNEDY T5 TERRASSE PARKING VUE DEGAGEE. Situé à 10min à pied de l'avenue Jean Jaurès, à proximité des transports en commun et des commodités, nous vous proposons ce bel appartement de type 5, d'une superficie de 95 m2 LC, il se compose d'une entrée, salon/séjour ouvert sur une terrasse offrant une vue exeptionnelle, 3 chambres, un dressing, salle d'eau, et wc séparés. Excellente prestations : cuisine récente, menuiseries double vitrage, volet roulant électrique, très bon DPE. Parking privé sécurisé en sous-sol. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 548 (dont 182 appt).Charges annuelles de copropriété (montant annuel quote part du budget prévisionnel vendeur) : 2450€ dont chauffage, eau froide, eau chaude. Procédure en cours : Néant. Honoraires charges vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Nîmes
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30900
Coordonnées : 43.829450, 4.340147
Total : 153 120€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 13 800€
Valeur du bien : 142 800€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 11.28€/m²/mois
Fourchette : 8.90€ - 14.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1072€/mois
Loyer annuel estimé : 12858€/an
Fourchette totale : 846€ - 1358€/mois
Fourchette annuelle : 10148€ - 16292€/an
Rentabilité brute :8.40%
Fourchette de rentabilité :6.63% - 10.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :753,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :44,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 798,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 923,55€
Coût de l'assurance :13 398,00€
Taxe foncière : 1 285,82€/an
Soit par mois : 107,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 204,17€/mois
Soit par an : 2 450,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 071,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 109,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-37,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 107 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé pour les chambres sans photos - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage, VMC) dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 800 €(145 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 3 m² × 2000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:3 000€
    Réfection plomberie salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 500€
    Mise aux normes électricité salle de bain: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nîmes (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 072 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 858 €/an
Calcul : 1 072 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 049 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 120 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 536 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 286 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 450 €/an
Calcul : 204 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 120 €
Revenus locatifs : +12 858 €
Charges déductibles : -23 120 €
Résultat foncier Année 1 : -10 262 €(Déficit de 10 262 €)
Imputable sur revenu global : 10 262 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 320 €/an
Revenus locatifs : +12 858 €
Charges déductibles : -9 320 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 538 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 858 €23 125 €5 054 €-10 267 €10 267 €--
213 115 €9 190 €4 918 €3 925 €---
313 378 €9 050 €4 778 €4 327 €---
413 645 €8 906 €4 634 €4 740 €---
513 918 €8 756 €4 484 €5 162 €---
614 196 €8 602 €4 330 €5 595 €---
714 480 €8 442 €4 170 €6 039 €---
814 770 €8 276 €4 005 €6 494 €---
915 065 €8 106 €3 834 €6 960 €---
1015 367 €7 929 €3 657 €7 438 €---
1115 674 €7 746 €3 475 €7 928 €---
1215 988 €7 558 €3 286 €8 430 €---
1316 307 €7 362 €3 091 €8 945 €---
1416 633 €7 161 €2 889 €9 473 €---
1516 966 €6 952 €2 680 €10 014 €---
1617 305 €6 736 €2 464 €10 569 €---
1717 652 €6 513 €2 241 €11 139 €---
1818 005 €6 282 €2 011 €11 722 €---
1918 365 €6 044 €1 772 €12 321 €---
2018 732 €5 797 €1 526 €12 935 €---
2119 107 €5 542 €1 271 €13 564 €---
2219 489 €5 279 €1 007 €14 210 €---
2319 878 €5 006 €735 €14 872 €---
2420 276 €4 725 €453 €15 551 €---
2520 682 €4 433 €161 €16 248 €---
TOTAL411 851 €193 518 €72 924 €218 333 €10 267 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 080 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 333 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 858 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 700 €-3 080 €+5 780 €
2+2 700 €+1 178 €+1 522 €
3+2 700 €+1 298 €+1 402 €
4+2 700 €+1 422 €+1 278 €
5+2 700 €+1 549 €+1 151 €
6+2 700 €+1 678 €+1 022 €
7+2 700 €+1 812 €+888 €
8+2 700 €+1 948 €+752 €
9+2 700 €+2 088 €+612 €
10+2 700 €+2 231 €+469 €
11+2 700 €+2 378 €+322 €
12+2 700 €+2 529 €+171 €
13+2 700 €+2 683 €+17 €
14+2 700 €+2 842 €-142 €
15+2 700 €+3 004 €-304 €
16+2 700 €+3 171 €-471 €
17+2 700 €+3 342 €-642 €
18+2 700 €+3 517 €-817 €
19+2 700 €+3 696 €-996 €
20+2 700 €+3 880 €-1 180 €
21+2 700 €+4 069 €-1 369 €
22+2 700 €+4 263 €-1 563 €
23+2 700 €+4 462 €-1 762 €
24+2 700 €+4 665 €-1 965 €
25+2 700 €+4 874 €-2 174 €
Total+67 500 €+65 500 €+2 000 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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