Appartement 4 pièces 84 m²

Appartement 4 pièces 84 m²

Secteur Bon Secours

L’IMMOBILIÈRE DE LA BONNE MÈRE vous propose cet appartement T5 de 84 m² transformé en grand T4, situé au 7ᵉ étage sur 10 avec ascenseur, au sein d’une résidence fermée, familiale et bien entretenue des années 80.

Dès l’entrée, vous découvrirez un beau hall qui dessert un grand double séjour offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. L’appartement dispose également d’une cuisine indépendante, d’un dégagement, d’un dressing, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un wc indépendant. Une cave ainsi qu’une place de stationnement privative à l’intérieur de la résidence complètent le lot.

Le bien bénéficie d’une triple exposition sud, ouest et nord, ce qui en fait un appartement traversant avec une luminosité remarquable tout au long de la journée. Situé en étage élevé, il offre une vue panoramique exceptionnelle sur Marseille, avec des perspectives dégagées sur Notre-Dame de la Garde, le Frioul, les collines et le Pic de l’Étoile.

La résidence propose de nombreuses places de stationnement libres en complément de la place privative, un véritable confort au quotidien.

L’appartement nécessite une rénovation complète, offrant ainsi une belle opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos envies. Le double vitrage en aluminium est déjà installé, constituant une première amélioration appréciable.

L’emplacement est particulièrement pratique avec la proximité immédiate des commerces, des grandes surfaces, des transports en commun avec bus et métro, ainsi que des établissements scolaires de la crèche au collège. Les accès rapides aux grands axes routiers, autoroutes et L2 facilitent tous les déplacements.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation avec vue exceptionnelle, dans un secteur recherché et parfaitement desservi. Une opportunité à ne pas manquer.

Vidéo disponible sur demande.

Prix : 125 000euros (Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur)

ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT

Copropriété de 119 lot d'habitation

Taxe foncière : 1 437euros

Mandat n°190

Estimation des coûts annuels : entre 1250euros et 1720euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

L IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE Gestion / Transaction / Syndic

178 Cours Lieutaud 13006 Marseille 57 Bd Kraemer 13014 Marseille

Surface : 84 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026

Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).