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Appartement 2 pièces 48 m²

VilleNonancourt (27)
Surface48
Coût Total110 600
Loyer Annuel7 973
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+18
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 354,17 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 48 m²

Venez découvrir cet appartement idéalement situé en plein coeur de Nonancourt, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 lots, cet appartement offre un agencement fonctionnel et convivial. Il se compose d'un salon/salle à manger lumineux, ouvert sur une cuisine, idéal pour profiter de moments chaleureux. Un couloir dessert une chambre confortable.

Cet appartement est parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Les + : Convecteur électrique récent, huisseries neuves.

Surface : 48 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024

Consommation énergie primaire : 410 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 551 € et 2 099 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Nonancourt
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27320
Coordonnées : 48.771275, 1.196093
Total : 110 600
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 40 400
Valeur du bien : 105 400
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48
Loyer prédit : 13.84€/m²/mois
Fourchette : 10.97€ - 17.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 664€/mois
Loyer annuel estimé : 7973€/an
Fourchette totale : 527€ - 838€/mois
Fourchette annuelle : 6321€ - 10058€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 757,14 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 343
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-19 343 (-22.9%)
Marge achat-revente :-26 257€ (-31.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :552,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :27,65€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 580,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 151,22
Coût de l'assurance :8 295,00
Taxe foncière : 797,35€/an
Soit par mois : 66,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 664,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 646,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :17,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le convecteur électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système de production d'eau chaude.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager, ainsi que peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre pour améliorer le confort et l'esthétique.
Quantité: 1 chambre (environ 9 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: 1 chambre (environ 9 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour maintenir l'esthétique.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 400(842 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:540
    Parquet flottant: 9 m² × 60€/m² = 540€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:360
    Peinture chambre: 9 m² × 40€/m² = 360€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nonancourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 664 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 973 €/an
Calcul : 664 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 800 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 600 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 797 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 330
Revenus locatifs : +7 973
Charges déductibles : -45 330
Résultat foncier Année 1 : -37 356(Déficit de 37 356 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 956
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 930 €/an
Revenus locatifs : +7 973
Charges déductibles : -4 930
Résultat foncier Années 2+ : 3 044 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15956.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 97345 3333 804-37 36021 400 €15 960 €15 960 €
28 1334 8333 7043 300--12 660 €
38 2964 7303 6013 566--9 094 €
48 4624 6233 4943 839--5 256 €
58 6314 5123 3834 119--1 137 €
68 8034 3973 2684 406---
78 9794 2783 1494 701---
89 1594 1553 0265 004---
99 3424 0282 8985 315---
109 5293 8962 7665 633---
119 7203 7592 6305 961---
129 9143 6182 4886 296---
1310 1123 4712 3426 641---
1410 3153 3192 1906 995---
1510 5213 1622 0337 358---
1610 7313 0001 8717 731---
1710 9462 8321 7028 114---
1811 1652 6571 5288 507---
1911 3882 4771 3488 911---
2011 6162 2901 1619 326---
2111 8482 0979689 751---
2212 0851 89776710 189---
2312 3271 68956010 638---
2412 5731 47534611 099---
2512 8251 25212311 572---
TOTAL255 393123 78055 151131 61321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 613
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 674 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 674-6 420+8 094
2+1 6740+1 674
3+1 6740+1 674
4+1 6740+1 674
5+1 6740+1 674
6+1 674+981+693
7+1 674+1 410+264
8+1 674+1 501+173
9+1 674+1 594+80
10+1 674+1 690-16
11+1 674+1 788-114
12+1 674+1 889-215
13+1 674+1 992-318
14+1 674+2 099-425
15+1 674+2 208-534
16+1 674+2 319-645
17+1 674+2 434-760
18+1 674+2 552-878
19+1 674+2 673-999
20+1 674+2 798-1 124
21+1 674+2 925-1 251
22+1 674+3 057-1 383
23+1 674+3 191-1 517
24+1 674+3 330-1 656
25+1 674+3 472-1 798
Total+41 850+39 484+2 366
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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