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Appartement 2 pièces 48 m²

Bien expiré
VilleNonancourt (27)
Surface48m²
Coût Total110 600€
Loyer Annuel7 973€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+18€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 354,17 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 48 m²

Venez découvrir cet appartement idéalement situé en plein coeur de Nonancourt, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 3 lots, cet appartement offre un agencement fonctionnel et convivial. Il se compose d'un salon/salle à manger lumineux, ouvert sur une cuisine, idéal pour profiter de moments chaleureux. Un couloir dessert une chambre confortable.

Cet appartement est parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Les + : Convecteur électrique récent, huisseries neuves.

Surface : 48 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024

Consommation énergie primaire : 410 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 551 € et 2 099 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Nonancourt
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27320
Coordonnées : 48.771275, 1.196093
Total : 110 600€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 40 400€
Valeur du bien : 105 400€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 13.84€/m²/mois
Fourchette : 10.97€ - 17.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 664€/mois
Loyer annuel estimé : 7973€/an
Fourchette totale : 527€ - 838€/mois
Fourchette annuelle : 6321€ - 10058€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 757,14 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 343 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-19 343€ (-22.9%)
Marge achat-revente :-26 257€ (-31.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :552,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :27,65€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 580,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 151,22€
Coût de l'assurance :8 295,00€
Taxe foncière : 797,35€/an
Soit par mois : 66,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 664,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 646,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :17,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le convecteur électrique actuel.
Quantité: 1 système pour 48 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système de production d'eau chaude.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager, ainsi que peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre pour améliorer le confort et l'esthétique.
Quantité: 1 chambre (environ 9 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: 1 chambre (environ 9 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour maintenir l'esthétique.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 400 €(842 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:540€
    Parquet flottant: 9 m² × 60€/m² = 540€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:360€
    Peinture chambre: 9 m² × 40€/m² = 360€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nonancourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 664 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 973 €/an
Calcul : 664 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 800 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 600 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 797 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 330 €
Revenus locatifs : +7 973 €
Charges déductibles : -45 330 €
Résultat foncier Année 1 : -37 356 €(Déficit de 37 356 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 956 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 930 €/an
Revenus locatifs : +7 973 €
Charges déductibles : -4 930 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 044 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15956.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 973 €45 333 €3 804 €-37 360 €21 400 €15 960 €15 960 €
28 133 €4 833 €3 704 €3 300 €--12 660 €
38 296 €4 730 €3 601 €3 566 €--9 094 €
48 462 €4 623 €3 494 €3 839 €--5 256 €
58 631 €4 512 €3 383 €4 119 €--1 137 €
68 803 €4 397 €3 268 €4 406 €---
78 979 €4 278 €3 149 €4 701 €---
89 159 €4 155 €3 026 €5 004 €---
99 342 €4 028 €2 898 €5 315 €---
109 529 €3 896 €2 766 €5 633 €---
119 720 €3 759 €2 630 €5 961 €---
129 914 €3 618 €2 488 €6 296 €---
1310 112 €3 471 €2 342 €6 641 €---
1410 315 €3 319 €2 190 €6 995 €---
1510 521 €3 162 €2 033 €7 358 €---
1610 731 €3 000 €1 871 €7 731 €---
1710 946 €2 832 €1 702 €8 114 €---
1811 165 €2 657 €1 528 €8 507 €---
1911 388 €2 477 €1 348 €8 911 €---
2011 616 €2 290 €1 161 €9 326 €---
2111 848 €2 097 €968 €9 751 €---
2212 085 €1 897 €767 €10 189 €---
2312 327 €1 689 €560 €10 638 €---
2412 573 €1 475 €346 €11 099 €---
2512 825 €1 252 €123 €11 572 €---
TOTAL255 393 €123 780 €55 151 €131 613 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 613 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 674 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 674 €-6 420 €+8 094 €
2+1 674 €0 €+1 674 €
3+1 674 €0 €+1 674 €
4+1 674 €0 €+1 674 €
5+1 674 €0 €+1 674 €
6+1 674 €+981 €+693 €
7+1 674 €+1 410 €+264 €
8+1 674 €+1 501 €+173 €
9+1 674 €+1 594 €+80 €
10+1 674 €+1 690 €-16 €
11+1 674 €+1 788 €-114 €
12+1 674 €+1 889 €-215 €
13+1 674 €+1 992 €-318 €
14+1 674 €+2 099 €-425 €
15+1 674 €+2 208 €-534 €
16+1 674 €+2 319 €-645 €
17+1 674 €+2 434 €-760 €
18+1 674 €+2 552 €-878 €
19+1 674 €+2 673 €-999 €
20+1 674 €+2 798 €-1 124 €
21+1 674 €+2 925 €-1 251 €
22+1 674 €+3 057 €-1 383 €
23+1 674 €+3 191 €-1 517 €
24+1 674 €+3 330 €-1 656 €
25+1 674 €+3 472 €-1 798 €
Total+41 850 €+39 484 €+2 366 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
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