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Maison de plain-pied à vendre

VilleSaint-Père-en-Retz (44)
Surface331
Coût Total267 997
Loyer Annuel40 321
Rentabilité15.05%
Cashflow/mois+1 619
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 248 145 €
Surface : 331 m²
Prix au m² : 749,68 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres, Terrasse, Belle vue, Exposition sud

Immobilier.notaires® et l'office notarial GUILLO LE CARDINAL NOTAIRES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - ST PERE EN RETZ (44320)


SAINT PERE EN RETZ, toutes commodités à pied pour cette maison récente de plain pied. Construite en 2019, cette maison comprend une jolie pièce de vie orientée nord sud, qui se prolonge par une terrasse avec une vue dégagée sur un paysage naturel et arboré. La cuisine aménagée et équipée offre un coin repas, et un cellier/buanderie. Le coin nuit est composé de 3 chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. La maison est en bon état et dispose d'un chauffage au gaz de ville. Les huisseries sont en PVC et Aluminium avec double vitrage. Diagnostique de Performance Energetique :

  • Classe consommation : A (37 kWh / m² / an)
  • Classe émissions : C (12 kg CO2 / m² / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : 02.40.21.88.50


Annonce de l'étude GUILLO LE CARDINAL NOTAIRES, SELARL - Notaires à Saint-Père-en-Retz - N° SIRET : 98307137400018


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Ville : Saint-Père-en-Retz
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44320
Coordonnées : 47.227751, -2.053315
Total : 267 997
Prix d'acquisition : 248 145
Valeur du bien : 248 145
Frais de notaire : 19 852
Coût estimé : 19 852
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 331
Loyer prédit : 10.15€/m²/mois
Fourchette : 8.16€ - 12.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 3360€/mois
Loyer annuel estimé : 40321€/an
Fourchette totale : 2701€ - 4180€/mois
Fourchette annuelle : 32412€ - 50161€/an
Rentabilité brute :15.05%
Fourchette de rentabilité :12.09% - 18.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 857,14 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :945 713
Prix d'achat :248 145
Décote à l'achat :-697 568 (-73.8%)
Marge achat-revente :677 716€ (71.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 997
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 327,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :78,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 405,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 200,83
Coût de l'assurance :23 449,74
Taxe foncière : 4 032,14€/an
Soit par mois : 336,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 360,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 741,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 618,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 69 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 321 €/an
Calcul : 3 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 997 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 938 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 032 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 966 €/an
Revenus locatifs : +40 321
Charges déductibles : -13 966
Résultat foncier : 26 355 €/an
Prix d'achat du bien : 248 145
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 294(65% de 248 145 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 865 €/an
Calcul : 161 294 € × 3,636% = 5 865
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 32113 9759 00526 347---
241 12813 7368 76627 392---
341 95013 4888 51828 462---
442 78913 2328 26229 557---
543 64512 9687 99830 677---
644 51812 6947 72431 824---
745 40812 4117 44032 998---
846 31712 1177 14734 199---
947 24311 8146 84435 429---
1048 18811 5006 53036 687---
1149 15211 1766 20637 976---
1250 13510 8405 87039 294---
1351 13710 4935 52340 644---
1452 16010 1335 16342 027---
1553 2039 7624 79243 441---
1654 2679 3774 40744 890---
1755 3538 9794 00946 373---
1856 4608 5683 59847 892---
1957 5898 1423 17249 447---
2058 7417 7012 73151 039---
2159 9157 2462 27552 670---
2261 1146 7741 80454 340---
2362 3366 2861 31656 050---
2463 5835 78281257 801---
2564 8545 26029059 595---
TOTAL1 291 506254 454130 2011 037 0520Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 037 052
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 321 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 467 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 467+7 904+563
2+8 467+8 218+249
3+8 467+8 539-72
4+8 467+8 867-400
5+8 467+9 203-736
6+8 467+9 547-1 080
7+8 467+9 899-1 432
8+8 467+10 260-1 793
9+8 467+10 629-2 162
10+8 467+11 006-2 539
11+8 467+11 393-2 926
12+8 467+11 788-3 321
13+8 467+12 193-3 726
14+8 467+12 608-4 141
15+8 467+13 032-4 565
16+8 467+13 467-5 000
17+8 467+13 912-5 445
18+8 467+14 368-5 901
19+8 467+14 834-6 367
20+8 467+15 312-6 845
21+8 467+15 801-7 334
22+8 467+16 302-7 835
23+8 467+16 815-8 348
24+8 467+17 340-8 873
25+8 467+17 878-9 411
Total+211 675+311 116+-99 441
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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