Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de plain-pied à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Père-en-Retz (44)
Surface331m²
Coût Total267 997€
Loyer Annuel40 321€
Rentabilité15.05%
Cashflow/mois+1 619€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 248 145 €
Surface : 331 m²
Prix au m² : 749,68 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres, Terrasse, Belle vue, Exposition sud

Immobilier.notaires® et l'office notarial GUILLO LE CARDINAL NOTAIRES, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - ST PERE EN RETZ (44320)


SAINT PERE EN RETZ, toutes commodités à pied pour cette maison récente de plain pied. Construite en 2019, cette maison comprend une jolie pièce de vie orientée nord sud, qui se prolonge par une terrasse avec une vue dégagée sur un paysage naturel et arboré. La cuisine aménagée et équipée offre un coin repas, et un cellier/buanderie. Le coin nuit est composé de 3 chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. La maison est en bon état et dispose d'un chauffage au gaz de ville. Les huisseries sont en PVC et Aluminium avec double vitrage. Diagnostique de Performance Energetique :

  • Classe consommation : A (37 kWh / m² / an)
  • Classe émissions : C (12 kg CO2 / m² / an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : 02.40.21.88.50


Annonce de l'étude GUILLO LE CARDINAL NOTAIRES, SELARL - Notaires à Saint-Père-en-Retz - N° SIRET : 98307137400018


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Ville : Saint-Père-en-Retz
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44320
Coordonnées : 47.227751, -2.053315
Total : 267 997€
Prix d'acquisition : 248 145€
Valeur du bien : 248 145€
Frais de notaire : 19 852€
Coût estimé : 19 852€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 331m²
Loyer prédit : 10.15€/m²/mois
Fourchette : 8.16€ - 12.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 3360€/mois
Loyer annuel estimé : 40321€/an
Fourchette totale : 2701€ - 4180€/mois
Fourchette annuelle : 32412€ - 50161€/an
Rentabilité brute :15.05%
Fourchette de rentabilité :12.09% - 18.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 857,14 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :945 713 €
Prix d'achat :248 145 €
Décote à l'achat :-697 568€ (-73.8%)
Marge achat-revente :677 716€ (71.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 997€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 327,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :78,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 405,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :130 200,83€
Coût de l'assurance :23 449,74€
Taxe foncière : 4 032,14€/an
Soit par mois : 336,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 360,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 741,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 618,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 69 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 40 321 €/an
Calcul : 3 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 997 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 938 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 032 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 966 €/an
Revenus locatifs : +40 321 €
Charges déductibles : -13 966 €
Résultat foncier : 26 355 €/an
Prix d'achat du bien : 248 145 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 294 €(65% de 248 145 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 865 €/an
Calcul : 161 294 € × 3,636% = 5 865 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
140 321 €13 975 €9 005 €26 347 €---
241 128 €13 736 €8 766 €27 392 €---
341 950 €13 488 €8 518 €28 462 €---
442 789 €13 232 €8 262 €29 557 €---
543 645 €12 968 €7 998 €30 677 €---
644 518 €12 694 €7 724 €31 824 €---
745 408 €12 411 €7 440 €32 998 €---
846 317 €12 117 €7 147 €34 199 €---
947 243 €11 814 €6 844 €35 429 €---
1048 188 €11 500 €6 530 €36 687 €---
1149 152 €11 176 €6 206 €37 976 €---
1250 135 €10 840 €5 870 €39 294 €---
1351 137 €10 493 €5 523 €40 644 €---
1452 160 €10 133 €5 163 €42 027 €---
1553 203 €9 762 €4 792 €43 441 €---
1654 267 €9 377 €4 407 €44 890 €---
1755 353 €8 979 €4 009 €46 373 €---
1856 460 €8 568 €3 598 €47 892 €---
1957 589 €8 142 €3 172 €49 447 €---
2058 741 €7 701 €2 731 €51 039 €---
2159 915 €7 246 €2 275 €52 670 €---
2261 114 €6 774 €1 804 €54 340 €---
2362 336 €6 286 €1 316 €56 050 €---
2463 583 €5 782 €812 €57 801 €---
2564 854 €5 260 €290 €59 595 €---
TOTAL1 291 506 €254 454 €130 201 €1 037 052 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 037 052 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 40 321 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 467 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 467 €+7 904 €+563 €
2+8 467 €+8 218 €+249 €
3+8 467 €+8 539 €-72 €
4+8 467 €+8 867 €-400 €
5+8 467 €+9 203 €-736 €
6+8 467 €+9 547 €-1 080 €
7+8 467 €+9 899 €-1 432 €
8+8 467 €+10 260 €-1 793 €
9+8 467 €+10 629 €-2 162 €
10+8 467 €+11 006 €-2 539 €
11+8 467 €+11 393 €-2 926 €
12+8 467 €+11 788 €-3 321 €
13+8 467 €+12 193 €-3 726 €
14+8 467 €+12 608 €-4 141 €
15+8 467 €+13 032 €-4 565 €
16+8 467 €+13 467 €-5 000 €
17+8 467 €+13 912 €-5 445 €
18+8 467 €+14 368 €-5 901 €
19+8 467 €+14 834 €-6 367 €
20+8 467 €+15 312 €-6 845 €
21+8 467 €+15 801 €-7 334 €
22+8 467 €+16 302 €-7 835 €
23+8 467 €+16 815 €-8 348 €
24+8 467 €+17 340 €-8 873 €
25+8 467 €+17 878 €-9 411 €
Total+211 675 €+311 116 €+-99 441 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →