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Maison 80 m² à Le Menil-De-Briouze

VilleBriouze (61)
Surface80m²
Coût Total83 470€
Loyer Annuel6 647€
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+60€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 250 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 815,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 chambres, calme, Pas de balcon, Non meublé

En campagne de Briouze, dans un environnement calme et naturel,

Une maison d'habitation, à rénover, comprenant séjour avec cuisine, séjour, salon, salle d'eau avec Wc. A l'étage, 2 chambres.

Dépendances

Le tout sur un terrain clos de 1420 m²

Honoraires inclus de 8.75% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 2.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ville : Briouze
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61220
Coordonnées : 48.675961, -0.399483
Total : 83 470€
Prix d'acquisition : 65 250€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 78 250€
Frais de notaire : 5 220€
Coût estimé : 5 220€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 6.92€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 8.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 554€/mois
Loyer annuel estimé : 6647€/an
Fourchette totale : 431€ - 711€/mois
Fourchette annuelle : 5174€ - 8538€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 294,51 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :103 561 €
Prix d'achat :65 250 €
Décote à l'achat :-38 311€ (-37.0%)
Marge achat-revente :20 091€ (19.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :406,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :31,30€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 438,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 558,86€
Coût de l'assurance :9 390,38€
Taxe foncière : 664,67€/an
Soit par mois : 55,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 553,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 493,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 299 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 27 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(163 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 554 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 647 €/an
Calcul : 554 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 678 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 470 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 376 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 665 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 718 €
Revenus locatifs : +6 647 €
Charges déductibles : -16 718 €
Résultat foncier Année 1 : -10 071 €(Déficit de 10 071 €)
Imputable sur revenu global : 10 071 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 718 €/an
Revenus locatifs : +6 647 €
Charges déductibles : -3 718 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 929 €/an
Prix d'achat du bien : 65 250 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 413 €(65% de 65 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 542 €/an
Calcul : 42 413 € × 3,636% = 1 542 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 647 €16 720 €2 680 €-10 074 €10 074 €--
26 780 €3 648 €2 608 €3 132 €---
36 915 €3 573 €2 533 €3 342 €---
47 054 €3 495 €2 455 €3 558 €---
57 195 €3 415 €2 375 €3 779 €---
67 338 €3 333 €2 292 €4 006 €---
77 485 €3 247 €2 207 €4 238 €---
87 635 €3 159 €2 119 €4 476 €---
97 788 €3 068 €2 028 €4 720 €---
107 943 €2 974 €1 934 €4 970 €---
118 102 €2 877 €1 836 €5 226 €---
128 264 €2 776 €1 736 €5 488 €---
138 430 €2 672 €1 632 €5 757 €---
148 598 €2 565 €1 525 €6 033 €---
158 770 €2 454 €1 414 €6 316 €---
168 946 €2 340 €1 300 €6 605 €---
179 124 €2 222 €1 182 €6 903 €---
189 307 €2 100 €1 060 €7 207 €---
199 493 €1 974 €934 €7 519 €---
209 683 €1 844 €803 €7 839 €---
219 877 €1 709 €669 €8 168 €---
2210 074 €1 570 €530 €8 504 €---
2310 276 €1 427 €386 €8 849 €---
2410 481 €1 278 €238 €9 203 €---
2510 691 €1 125 €85 €9 566 €---
TOTAL212 896 €77 566 €38 559 €135 330 €10 074 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 022 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 330 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 647 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 396 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 396 €-3 022 €+4 418 €
2+1 396 €+940 €+456 €
3+1 396 €+1 003 €+393 €
4+1 396 €+1 067 €+329 €
5+1 396 €+1 134 €+262 €
6+1 396 €+1 202 €+194 €
7+1 396 €+1 271 €+125 €
8+1 396 €+1 343 €+53 €
9+1 396 €+1 416 €-20 €
10+1 396 €+1 491 €-95 €
11+1 396 €+1 568 €-172 €
12+1 396 €+1 646 €-250 €
13+1 396 €+1 727 €-331 €
14+1 396 €+1 810 €-414 €
15+1 396 €+1 895 €-499 €
16+1 396 €+1 982 €-586 €
17+1 396 €+2 071 €-675 €
18+1 396 €+2 162 €-766 €
19+1 396 €+2 256 €-860 €
20+1 396 €+2 352 €-956 €
21+1 396 €+2 450 €-1 054 €
22+1 396 €+2 551 €-1 155 €
23+1 396 €+2 655 €-1 259 €
24+1 396 €+2 761 €-1 365 €
25+1 396 €+2 870 €-1 474 €
Total+34 900 €+40 599 €+-5 699 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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