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Maison 4 pièces 76 m²

Bien expiré
VilleAnzême (23)
Surface76m²
Coût Total101 530€
Loyer Annuel5 873€
Rentabilité5.78%
Cashflow/mois-70€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 763,16 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces ANZEME (23)

Maison de village située dans un hameau à 1,5km d'Anzème dans la vallée de la Creuse avec ses activités de pêche et de baignade et 15mn de Guéret.

Cette maison en pierre est composée au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie de 31m2 avec sol en carrelage et cheminée avec insert. Une cuisine aménagée de 6m2, une salle d'eau avec WC de 3m2. A l'étage un palier dessert trois pièces de 9m2, 11m2 et 14m2.

Les huisseries sur l'ensemble de la maison sont équipées du double vitrage en PVC. Chauffage par convecteurs électriques. Garage de 42m2 et terrain de 452m2.

LE PLUS: Maison raccordée au tout à l'égout

Taxe Foncière: 340€ Plus de photos sur Françoise Bompeix Optimhome Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Françoise BOMPEIX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 472 958 Greffe de GUERET) [Coordonnées masquées] (réf. 602609 ) Référence annonce : 830036023190 Date de réalisation du diagnostic : 20/11/2019 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 782 € et 2 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris)

Ville : Anzême
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23000
Coordonnées : 46.266895, 1.835225
Total : 101 530€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 38 890€
Valeur du bien : 96 890€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 5.06€ - 8.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 489€/mois
Loyer annuel estimé : 5873€/an
Fourchette totale : 385€ - 623€/mois
Fourchette annuelle : 4617€ - 7471€/an
Rentabilité brute :5.78%
Fourchette de rentabilité :4.55% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 530€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :29,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 531,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 001,70€
Coût de l'assurance :8 883,88€
Taxe foncière : 340,00€/an
Soit par mois : 28,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 489,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 559,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-70,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage par convecteurs électriques
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 76 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des huisseries en double vitrage
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager ancien et mise à jour de la plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 3 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 31 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 890 €(512 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:4 560€
    Isolation toiture/combles: 76 m² × 60€/m² = 4560€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 800€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 700€ = 2800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (incluant l'électroménager et la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 3 m² × 2000€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:5 100€
    Rénovation chambres: 34 m² × 150€/m² = 5100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:930€
    Peinture murs et plafonds: 31 m² × 30€/m² = 930€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale d'Anzême (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 860€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 489 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 873 €/an
Calcul : 489 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 388 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 530 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 355 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 340 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 890 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 973 €
Revenus locatifs : +5 873 €
Charges déductibles : -42 973 €
Résultat foncier Année 1 : -37 100 €(Déficit de 37 100 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 700 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 083 €/an
Revenus locatifs : +5 873 €
Charges déductibles : -4 083 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 790 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15700.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 873 €42 977 €3 391 €-37 104 €21 400 €15 704 €15 704 €
25 991 €3 996 €3 301 €1 994 €--13 709 €
36 110 €3 903 €3 208 €2 207 €--11 502 €
46 233 €3 806 €3 111 €2 426 €--9 076 €
56 357 €3 706 €3 011 €2 651 €--6 425 €
66 484 €3 603 €2 908 €2 881 €--3 544 €
76 614 €3 496 €2 801 €3 118 €--426 €
86 746 €3 386 €2 690 €3 361 €---
96 881 €3 271 €2 576 €3 610 €---
107 019 €3 153 €2 458 €3 866 €---
117 159 €3 031 €2 335 €4 129 €---
127 302 €2 904 €2 209 €4 398 €---
137 448 €2 773 €2 078 €4 675 €---
147 597 €2 638 €1 943 €4 960 €---
157 749 €2 498 €1 803 €5 252 €---
167 904 €2 353 €1 658 €5 551 €---
178 062 €2 203 €1 508 €5 859 €---
188 224 €2 048 €1 353 €6 175 €---
198 388 €1 888 €1 193 €6 500 €---
208 556 €1 722 €1 027 €6 834 €---
218 727 €1 551 €856 €7 176 €---
228 902 €1 374 €678 €7 528 €---
239 080 €1 190 €495 €7 890 €---
249 261 €1 000 €305 €8 261 €---
259 446 €804 €109 €8 642 €---
TOTAL188 116 €105 276 €49 002 €82 840 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 840 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 873 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 233 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 233 €-6 420 €+7 653 €
2+1 233 €0 €+1 233 €
3+1 233 €0 €+1 233 €
4+1 233 €0 €+1 233 €
5+1 233 €0 €+1 233 €
6+1 233 €0 €+1 233 €
7+1 233 €0 €+1 233 €
8+1 233 €+880 €+353 €
9+1 233 €+1 083 €+150 €
10+1 233 €+1 160 €+73 €
11+1 233 €+1 239 €-6 €
12+1 233 €+1 319 €-86 €
13+1 233 €+1 403 €-170 €
14+1 233 €+1 488 €-255 €
15+1 233 €+1 575 €-342 €
16+1 233 €+1 665 €-432 €
17+1 233 €+1 758 €-525 €
18+1 233 €+1 853 €-620 €
19+1 233 €+1 950 €-717 €
20+1 233 €+2 050 €-817 €
21+1 233 €+2 153 €-920 €
22+1 233 €+2 258 €-1 025 €
23+1 233 €+2 367 €-1 134 €
24+1 233 €+2 478 €-1 245 €
25+1 233 €+2 593 €-1 360 €
Total+30 825 €+24 852 €+5 973 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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