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Vente appartement dans maison ancienne

VilleMontbéliard (25)
Surface55
Coût Total84 240
Loyer Annuel6 024
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+16
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 418,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre à Montbéliard, bel appartement de plain-pied d’environ 55 m² avec terrasse et espace extérieur privatif d’environ 12 m².

Appartement rénové et bien entretenu comprenant :

une pièce de vie lumineuse,

une cuisine moderne équipée,

une chambre,

une salle de bain, Un wc indépendant un extérieur clos et aménagé.

Le bien est actuellement loué 550 € par mois, offrant une bonne rentabilité locative.

✅ Appartement rénové✅ Rez-de-jardin / plain-pied✅ Terrasse et extérieur privatif✅ Cuisine équipée moderne✅ Bonne luminosité✅ Investissement locatif intéressant✅ Aucun gros travaux à prévoir

Situé dans un secteur calme et proche des commodités.

💰 Prix de vente : 78000 €📈 Revenus locatifs : 550 €/mois

Idéal investisseur ou premier achat.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter.

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.509680, 6.787220
Total : 84 240
Prix d'acquisition : 78 000
Valeur du bien : 78 000
Frais de notaire : 6 240
Coût estimé : 6 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 502€/mois
Loyer annuel estimé : 6024€/an
Fourchette totale : 387€ - 651€/mois
Fourchette annuelle : 4643€ - 7816€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 031,88 €/m²
Basé sur :232 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 753
Prix d'achat :78 000
Décote à l'achat :+21 247 (+37.4%)
Marge achat-revente :-27 487€ (-48.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :411,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :24,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 435,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 181,72
Coût de l'assurance :7 371,00
Taxe foncière : 602,38€/an
Soit par mois : 50,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 501,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 486,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 502 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 024 €/an
Calcul : 502 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 719 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 240 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 295 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 602 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 616 €/an
Revenus locatifs : +6 024
Charges déductibles : -3 616
Résultat foncier : 2 408 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 0243 6192 7222 405---
26 1443 5452 6482 599---
36 2673 4692 5722 798---
46 3923 3912 4943 002---
56 5203 3102 4133 211---
66 6513 2262 3293 425---
76 7843 1392 2423 644---
86 9193 0502 1533 869---
97 0582 9582 0604 100---
107 1992 8621 9654 337---
117 3432 7631 8664 580---
127 4902 6611 7644 828---
137 6402 5561 6595 083---
147 7922 4471 5505 345---
157 9482 3351 4385 613---
168 1072 2191 3225 888---
178 2692 0991 2026 171---
188 4351 9751 0786 460---
198 6031 8479496 757---
208 7761 7148177 061---
218 9511 5786807 374---
229 1301 4365397 694---
239 3131 2903938 022---
249 4991 1392428 359---
259 689984868 705---
TOTAL192 94461 61239 182131 3310Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 331
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 024 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 265 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 265+721+544
2+1 265+780+485
3+1 265+839+426
4+1 265+900+365
5+1 265+963+302
6+1 265+1 027+238
7+1 265+1 093+172
8+1 265+1 161+104
9+1 265+1 230+35
10+1 265+1 301-36
11+1 265+1 374-109
12+1 265+1 449-184
13+1 265+1 525-260
14+1 265+1 604-339
15+1 265+1 684-419
16+1 265+1 767-502
17+1 265+1 851-586
18+1 265+1 938-673
19+1 265+2 027-762
20+1 265+2 118-853
21+1 265+2 212-947
22+1 265+2 308-1 043
23+1 265+2 407-1 142
24+1 265+2 508-1 243
25+1 265+2 612-1 347
Total+31 625+39 399+-7 774
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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