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Appartement 1 pièce 41 m²

Bien expiré
VilleVitteaux (21)
Surface41
Coût Total93 252
Loyer Annuel4 525
Rentabilité4.85%
Cashflow/mois-156
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 39 400 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 960,98 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 1

PRÉ-COMMERCIALISATION –Impasse des Tanneries – 21350 Vitteaux Prochainement à Vitteaux, découvrez une résidence composée de 12 logements, idéalement situé Impasse des Tanneries, dans un environnement calme et agréable à proximité des commerces, services et équipements du centre-bourg. Appartement de type 1 de 41 m2 situé au premier étage comprenant une cusine, un séjour, ainsi qu'une salle d'eau, et un wc. La pré commercialisation ainsi que le dépôt des offres d'achat et les visites sur rendez-vous sont ouverts jusqu'au 22 décembre 2026 inclus. La copropriété étant actuellement en cours de création, le montant des charges indiqué est donné à titre estimatif et pourra être ajusté ultérieurement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : *** Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et 2006-872 du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs. Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH. Référence annonce : 11364 Consommation énergétique : 324 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vitteaux
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21350
Coordonnées : 47.397460, 4.540554
Total : 93 252
Prix d'acquisition : 39 400
Travaux : 50 700
Valeur du bien : 90 100
Frais de notaire : 3 152
Coût estimé : 3 152
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.00€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 377€/mois
Loyer annuel estimé : 4525€/an
Fourchette totale : 287€ - 496€/mois
Fourchette annuelle : 3444€ - 5946€/an
Rentabilité brute :4.85%
Fourchette de rentabilité :3.69% - 6.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :549,67 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :22 536
Prix d'achat :39 400
Décote à l'achat :+16 864 (+74.8%)
Marge achat-revente :-70 716€ (-313.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 252
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 495,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 250,96
Coût de l'assurance :8 159,55
Taxe foncière : 452,55€/an
Soit par mois : 37,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 377,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 533,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-156,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 41 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 41 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs légèrement abîmés nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 700(1 237 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 600
    Carrelage: 6 m² × 100€/m² = 600€, Baignoire: 1500€, Lavabo: 500€, WC: 300€, Main d'œuvre: 4000€
  • Chambres:8 000
    Parquet flottant: 41 m² × 60€/m² = 2460€, Peinture: 41 m² × 30€/m² = 1230€, Électricité: 80€/m² × 41 = 3280€, Main d'œuvre: 1030€
  • Chambres:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 chambre × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vitteaux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 377 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 525 €/an
Calcul : 377 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 251 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 252 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 326 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 453 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 730
Revenus locatifs : +4 525
Charges déductibles : -54 730
Résultat foncier Année 1 : -50 204(Déficit de 50 204 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 804
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 030 €/an
Revenus locatifs : +4 525
Charges déductibles : -4 030
Résultat foncier Années 2+ : 496 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28804.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 610(65% de 39 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 931 €/an
Calcul : 25 610 € × 3,636% = 931
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 52554 7333 254-50 20721 400 €28 807 €28 807 €
24 6163 9483 169668--28 139 €
34 7083 8603 081848--27 291 €
44 8023 7692 9901 034--26 257 €
54 8983 6742 8951 224--25 033 €
64 9963 5772 7981 420--23 613 €
75 0963 4752 6961 621--21 992 €
85 1983 3702 5921 828--20 164 €
95 3023 2622 4832 040--18 124 €
105 4083 1492 3702 259--15 865 €
115 5173 0332 2542 484--13 381 €
125 6272 9122 1332 715---
135 7392 7872 0082 953---
145 8542 6571 8783 197---
155 9712 5231 7443 448---
166 0912 3841 6053 707---
176 2122 2401 4613 973---
186 3372 0911 3124 246---
196 4631 9361 1574 527---
206 5931 7769974 817---
216 7251 6108315 115---
226 8591 4386595 421---
236 9961 2604815 736---
247 1361 0762976 060---
257 2798851066 394---
TOTAL144 952117 42447 25127 52721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 27 527
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 525 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+950-6 420+7 370
2+9500+950
3+9500+950
4+9500+950
5+9500+950
6+9500+950
7+9500+950
8+9500+950
9+9500+950
10+9500+950
11+9500+950
12+950+814+136
13+950+886+64
14+950+959-9
15+950+1 034-84
16+950+1 112-162
17+950+1 192-242
18+950+1 274-324
19+950+1 358-408
20+950+1 445-495
21+950+1 534-584
22+950+1 626-676
23+950+1 721-771
24+950+1 818-868
25+950+1 918-968
Total+23 750+12 272+11 478
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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