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Appartement 5 pièces 90 m²

VilleFlorange (57)
Surface90m²
Coût Total194 920€
Loyer Annuel12 621€
Rentabilité6.48%
Cashflow/mois-119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 655,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 90 m²

À vendre à Florange, appartement F5 situé au 1er étage d’une résidence sans ascenseur.

D’une configuration agréable, il se compose d’un séjour-salon, d’une cuisine séparée équipée, de trois chambres, d’une salle de bains, d’un cellier ainsi que d’un balcon.

Le bien dispose également d’une place de parking privative et d’une cave, des atouts appréciables au quotidien.

L’appartement est à rafraîchir et offre un beau potentiel pour être remis au goût du jour. Des travaux sont notamment à prévoir au niveau des peintures ainsi que du parquet flottant dans les chambres, actuellement abîmé.

Un appartement idéal pour une famille ou pour un investissement, à découvrir rapidement.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous !

Surface : 90 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 53 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026

Consommation énergie primaire : 274 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 263 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Florange
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57190
Coordonnées : 49.327400, 6.122578
Total : 194 920€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 34 000€
Valeur du bien : 183 000€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 11.69€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1052€/mois
Loyer annuel estimé : 12621€/an
Fourchette totale : 846€ - 1308€/mois
Fourchette annuelle : 10152€ - 15691€/an
Rentabilité brute :6.48%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :987,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :77,97€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 065,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 285,72€
Coût de l'assurance :23 390,40€
Taxe foncière : 1 262,12€/an
Soit par mois : 105,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 051,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 170,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-118,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 274 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en état bon nécessitant rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 000 €(378 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lorraine (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 052 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 621 €/an
Calcul : 1 052 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 950 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 920 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 936 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 262 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 147 €
Revenus locatifs : +12 621 €
Charges déductibles : -43 147 €
Résultat foncier Année 1 : -30 526 €(Déficit de 30 526 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 126 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 147 €/an
Revenus locatifs : +12 621 €
Charges déductibles : -9 147 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 474 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9126.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 621 €43 154 €6 956 €-30 533 €21 400 €9 133 €9 133 €
212 874 €8 974 €6 777 €3 899 €--5 233 €
313 131 €8 788 €6 590 €4 343 €--891 €
413 394 €8 595 €6 398 €4 798 €---
513 662 €8 395 €6 197 €5 266 €---
613 935 €8 188 €5 990 €5 747 €---
714 214 €7 973 €5 775 €6 241 €---
814 498 €7 750 €5 552 €6 748 €---
914 788 €7 519 €5 321 €7 269 €---
1015 084 €7 279 €5 081 €7 804 €---
1115 385 €7 031 €4 833 €8 354 €---
1215 693 €6 773 €4 576 €8 920 €---
1316 007 €6 506 €4 309 €9 500 €---
1416 327 €6 230 €4 032 €10 097 €---
1516 653 €5 943 €3 745 €10 711 €---
1616 987 €5 645 €3 448 €11 341 €---
1717 326 €5 337 €3 139 €11 989 €---
1817 673 €5 017 €2 820 €12 655 €---
1918 026 €4 686 €2 488 €13 340 €---
2018 387 €4 343 €2 145 €14 044 €---
2118 754 €3 986 €1 789 €14 768 €---
2219 130 €3 617 €1 419 €15 512 €---
2319 512 €3 234 €1 037 €16 278 €---
2419 902 €2 838 €640 €17 065 €---
2520 300 €2 426 €228 €17 874 €---
TOTAL404 262 €190 229 €101 286 €214 033 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 033 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 621 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 650 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 650 €-6 420 €+9 070 €
2+2 650 €0 €+2 650 €
3+2 650 €0 €+2 650 €
4+2 650 €+1 172 €+1 478 €
5+2 650 €+1 580 €+1 070 €
6+2 650 €+1 724 €+926 €
7+2 650 €+1 872 €+778 €
8+2 650 €+2 024 €+626 €
9+2 650 €+2 181 €+469 €
10+2 650 €+2 341 €+309 €
11+2 650 €+2 506 €+144 €
12+2 650 €+2 676 €-26 €
13+2 650 €+2 850 €-200 €
14+2 650 €+3 029 €-379 €
15+2 650 €+3 213 €-563 €
16+2 650 €+3 402 €-752 €
17+2 650 €+3 597 €-947 €
18+2 650 €+3 797 €-1 147 €
19+2 650 €+4 002 €-1 352 €
20+2 650 €+4 213 €-1 563 €
21+2 650 €+4 430 €-1 780 €
22+2 650 €+4 654 €-2 004 €
23+2 650 €+4 883 €-2 233 €
24+2 650 €+5 119 €-2 469 €
25+2 650 €+5 362 €-2 712 €
Total+66 250 €+64 210 €+2 040 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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