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Appartement 5 pièces 108 m²

Bien expiré
VilleStiring-Wendel (57)
Surface108m²
Coût Total144 580€
Loyer Annuel10 281€
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois-87€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 888,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement F5 à STIRING-WENDEL

10/1 rue de la Brême d''Or à STIRING-WENDEL (Quartier Habsterdick) - lot n°1 - appartement F5 de 108m² environ au RDC d'une petite copropriété de 4 lots. Jardin privatif. Charges de copropriété estimées à 1100 € /an. Sous réserve de libération effective des lieux et du respect de l'ordre de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 02/08/2026 par e-mail de préférence et selon les modalités consultables sur *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : FC-10-1-BREME-OR Consommation énergétique : 279 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 59 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Charges prévisionnelles annuelles : 1104 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 € et 3 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Stiring-Wendel
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57350
Coordonnées : 49.212890, 6.945217
Total : 144 580€
Prix d'acquisition : 96 000€
Travaux : 40 900€
Valeur du bien : 136 900€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 7.93€/m²/mois
Fourchette : 6.29€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 857€/mois
Loyer annuel estimé : 10281€/an
Fourchette totale : 679€ - 1081€/mois
Fourchette annuelle : 8152€ - 12966€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.64% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :43,37€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 765,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 095,50€
Coût de l'assurance :13 012,20€
Taxe foncière : 1 028,12€/an
Soit par mois : 85,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 92,00€/mois
Soit par an : 1 104,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 856,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 943,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-86,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un revêtement de sol durable
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 assumé - usure visible nécessitant un remplacement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 900 €(379 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 250€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 750€ = 8250€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant la main d'œuvre, placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant la main d'œuvre, douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:900€
    Peinture salon: 45 m² × 20€/m² = 900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Couloir:450€
    Revêtement de sol: 5 m² × 90€/m² = 450€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Stiring-Wendel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 857 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 281 €/an
Calcul : 857 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 968 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 580 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 520 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 028 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 104 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 521 €
Revenus locatifs : +10 281 €
Charges déductibles : -48 521 €
Résultat foncier Année 1 : -38 239 €(Déficit de 38 239 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 839 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 621 €/an
Revenus locatifs : +10 281 €
Charges déductibles : -7 621 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 661 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16839.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 281 €48 525 €4 973 €-38 244 €21 400 €16 844 €16 844 €
210 487 €7 495 €4 842 €2 992 €--13 852 €
310 697 €7 360 €4 707 €3 337 €--10 515 €
410 911 €7 220 €4 567 €3 691 €--6 824 €
511 129 €7 075 €4 422 €4 054 €--2 770 €
611 351 €6 924 €4 272 €4 427 €---
711 578 €6 769 €4 116 €4 809 €---
811 810 €6 608 €3 956 €5 202 €---
912 046 €6 442 €3 789 €5 605 €---
1012 287 €6 269 €3 616 €6 018 €---
1112 533 €6 090 €3 438 €6 442 €---
1212 783 €5 906 €3 253 €6 878 €---
1313 039 €5 714 €3 061 €7 325 €---
1413 300 €5 516 €2 863 €7 784 €---
1513 566 €5 311 €2 658 €8 255 €---
1613 837 €5 098 €2 446 €8 739 €---
1714 114 €4 878 €2 226 €9 236 €---
1814 396 €4 650 €1 998 €9 746 €---
1914 684 €4 415 €1 762 €10 270 €---
2014 978 €4 170 €1 518 €10 807 €---
2115 277 €3 918 €1 265 €11 360 €---
2215 583 €3 656 €1 003 €11 927 €---
2315 895 €3 385 €732 €12 510 €---
2416 212 €3 104 €452 €13 108 €---
2516 537 €2 814 €161 €13 723 €---
TOTAL329 311 €179 311 €72 096 €150 001 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 001 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 281 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 159 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 159 €-6 420 €+8 579 €
2+2 159 €0 €+2 159 €
3+2 159 €0 €+2 159 €
4+2 159 €0 €+2 159 €
5+2 159 €0 €+2 159 €
6+2 159 €+497 €+1 662 €
7+2 159 €+1 443 €+716 €
8+2 159 €+1 561 €+598 €
9+2 159 €+1 681 €+478 €
10+2 159 €+1 805 €+354 €
11+2 159 €+1 933 €+226 €
12+2 159 €+2 063 €+96 €
13+2 159 €+2 198 €-39 €
14+2 159 €+2 335 €-176 €
15+2 159 €+2 477 €-318 €
16+2 159 €+2 622 €-463 €
17+2 159 €+2 771 €-612 €
18+2 159 €+2 924 €-765 €
19+2 159 €+3 081 €-922 €
20+2 159 €+3 242 €-1 083 €
21+2 159 €+3 408 €-1 249 €
22+2 159 €+3 578 €-1 419 €
23+2 159 €+3 753 €-1 594 €
24+2 159 €+3 932 €-1 773 €
25+2 159 €+4 117 €-1 958 €
Total+53 975 €+45 000 €+8 975 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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