




Au 12 place Jean Giraudoux, au cœur du quartier recherché de Créteil-Préfecture, ce 3 pièces aux volumes généreux offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et praticité. L’entrée avec rangements dessert une cuisine équipée prolongée par un cellier, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés. Un parking couvert, situé à proximité immédiate, complète ce bien. L’adresse se distingue par sa place piétonne calme et verdoyante, sa proximité du lac de Créteil, du centre commercial Créteil Soleil, des écoles maternelle et primaire au pied de l’immeuble, ainsi que du métro Créteil-Préfecture (Ligne 8), offrant un quotidien où tout se fait à pied dans une atmosphère sereine et résidentielle.
Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 028 € | 58 442 € | 8 113 € | -42 414 € | 21 400 € | 21 014 € | 21 014 € |
| 2 | 16 349 € | 11 773 € | 7 894 € | 4 576 € | - | - | 16 437 € |
| 3 | 16 676 € | 11 546 € | 7 667 € | 5 130 € | - | - | 11 308 € |
| 4 | 17 009 € | 11 312 € | 7 433 € | 5 697 € | - | - | 5 610 € |
| 5 | 17 350 € | 11 070 € | 7 192 € | 6 279 € | - | - | - |
| 6 | 17 697 € | 10 821 € | 6 942 € | 6 876 € | - | - | - |
| 7 | 18 050 € | 10 563 € | 6 684 € | 7 488 € | - | - | - |
| 8 | 18 411 € | 10 296 € | 6 417 € | 8 116 € | - | - | - |
| 9 | 18 780 € | 10 020 € | 6 142 € | 8 759 € | - | - | - |
| 10 | 19 155 € | 9 736 € | 5 857 € | 9 420 € | - | - | - |
| 11 | 19 538 € | 9 442 € | 5 563 € | 10 097 € | - | - | - |
| 12 | 19 929 € | 9 138 € | 5 259 € | 10 791 € | - | - | - |
| 13 | 20 328 € | 8 824 € | 4 945 € | 11 504 € | - | - | - |
| 14 | 20 734 € | 8 500 € | 4 621 € | 12 235 € | - | - | - |
| 15 | 21 149 € | 8 164 € | 4 286 € | 12 985 € | - | - | - |
| 16 | 21 572 € | 7 818 € | 3 939 € | 13 754 € | - | - | - |
| 17 | 22 003 € | 7 460 € | 3 582 € | 14 543 € | - | - | - |
| 18 | 22 443 € | 7 091 € | 3 212 € | 15 353 € | - | - | - |
| 19 | 22 892 € | 6 709 € | 2 830 € | 16 183 € | - | - | - |
| 20 | 23 350 € | 6 314 € | 2 436 € | 17 036 € | - | - | - |
| 21 | 23 817 € | 5 907 € | 2 028 € | 17 910 € | - | - | - |
| 22 | 24 294 € | 5 486 € | 1 607 € | 18 808 € | - | - | - |
| 23 | 24 779 € | 5 050 € | 1 172 € | 19 729 € | - | - | - |
| 24 | 25 275 € | 4 601 € | 722 € | 20 674 € | - | - | - |
| 25 | 25 780 € | 4 136 € | 257 € | 21 644 € | - | - | - |
| TOTAL | 513 391 € | 260 218 € | 116 796 € | 253 172 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 366 € | -6 420 € | +9 786 € |
| 2 | +3 366 € | 0 € | +3 366 € |
| 3 | +3 366 € | 0 € | +3 366 € |
| 4 | +3 366 € | 0 € | +3 366 € |
| 5 | +3 366 € | +201 € | +3 165 € |
| 6 | +3 366 € | +2 063 € | +1 303 € |
| 7 | +3 366 € | +2 246 € | +1 120 € |
| 8 | +3 366 € | +2 435 € | +931 € |
| 9 | +3 366 € | +2 628 € | +738 € |
| 10 | +3 366 € | +2 826 € | +540 € |
| 11 | +3 366 € | +3 029 € | +337 € |
| 12 | +3 366 € | +3 237 € | +129 € |
| 13 | +3 366 € | +3 451 € | -85 € |
| 14 | +3 366 € | +3 670 € | -304 € |
| 15 | +3 366 € | +3 895 € | -529 € |
| 16 | +3 366 € | +4 126 € | -760 € |
| 17 | +3 366 € | +4 363 € | -997 € |
| 18 | +3 366 € | +4 606 € | -1 240 € |
| 19 | +3 366 € | +4 855 € | -1 489 € |
| 20 | +3 366 € | +5 111 € | -1 745 € |
| 21 | +3 366 € | +5 373 € | -2 007 € |
| 22 | +3 366 € | +5 642 € | -2 276 € |
| 23 | +3 366 € | +5 919 € | -2 553 € |
| 24 | +3 366 € | +6 202 € | -2 836 € |
| 25 | +3 366 € | +6 493 € | -3 127 € |
| Total | +84 150 € | +75 952 € | +8 198 € |