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Maison 6 pièces 124 m²

VilleChaussin (39)
Surface124m²
Coût Total135 509€
Loyer Annuel12 210€
Rentabilité9.01%
Cashflow/mois+181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 990 €
Surface : 124 m²
Prix au m² : 919,27 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 124 m²

Maison d'habitation comprenant 2 appartements :

  • Au premier étage, un balcon donne accès à un appartement de 45 m² comprenant 2 chambres, cuisine, salle d'eau-wc, chaudière individuelle gaz à production d'eau chaude
  • Au rez-de-chaussée, on accède à un appartement duplex de 79 m² comprenant cuisine, un salon, salle d'eau, wc A l'étage 3 chambres, chaudière individuelle gaz à production d'eau chaude Sous-sol d'environ 51 m² comprenant 2 garages Le tout sur un terrain de 227 m²

Surface : 124 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2026

Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.967865, 5.406527
Total : 135 509€
Prix d'acquisition : 113 990€
Travaux : 12 400€
Valeur du bien : 126 390€
Frais de notaire : 9 119€
Coût estimé : 9 119€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124m²
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1017€/mois
Loyer annuel estimé : 12210€/an
Fourchette totale : 790€ - 1311€/mois
Fourchette annuelle : 9478€ - 15729€/an
Rentabilité brute :9.01%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 11.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 351,22 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :167 551 €
Prix d'achat :113 990 €
Décote à l'achat :-53 561€ (-32.0%)
Marge achat-revente :32 042€ (19.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 509€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :680,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :54,20€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 734,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 662,66€
Coût de l'assurance :16 261,08€
Taxe foncière : 1 220,97€/an
Soit par mois : 101,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 017,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 836,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :180,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 124 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière individuelle gaz par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage fissuré et installations très datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (~15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 400 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 400€
    Isolation toiture/combles: 124 m² × 100€/m² = 12400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 017 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 210 €/an
Calcul : 1 017 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 724 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 509 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 650 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 221 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 995 €
Revenus locatifs : +12 210 €
Charges déductibles : -18 995 €
Résultat foncier Année 1 : -6 785 €(Déficit de 6 785 €)
Imputable sur revenu global : 6 785 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 595 €/an
Revenus locatifs : +12 210 €
Charges déductibles : -6 595 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 615 €/an
Prix d'achat du bien : 113 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 094 €(65% de 113 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 694 €/an
Calcul : 74 094 € × 3,636% = 2 694 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 210 €19 000 €4 728 €-6 790 €6 790 €--
212 454 €6 476 €4 605 €5 978 €---
312 703 €6 348 €4 477 €6 355 €---
412 957 €6 216 €4 345 €6 741 €---
513 216 €6 079 €4 208 €7 137 €---
613 480 €5 937 €4 065 €7 544 €---
713 750 €5 790 €3 918 €7 960 €---
814 025 €5 637 €3 766 €8 388 €---
914 306 €5 479 €3 608 €8 826 €---
1014 592 €5 316 €3 444 €9 276 €---
1114 884 €5 146 €3 275 €9 737 €---
1215 181 €4 971 €3 100 €10 210 €---
1315 485 €4 789 €2 918 €10 696 €---
1415 795 €4 601 €2 729 €11 194 €---
1516 110 €4 406 €2 534 €11 705 €---
1616 433 €4 204 €2 332 €12 229 €---
1716 761 €3 994 €2 123 €12 767 €---
1817 097 €3 777 €1 906 €13 319 €---
1917 438 €3 553 €1 681 €13 886 €---
2017 787 €3 320 €1 449 €14 467 €---
2118 143 €3 079 €1 208 €15 064 €---
2218 506 €2 830 €958 €15 676 €---
2318 876 €2 571 €699 €16 305 €---
2419 253 €2 303 €432 €16 950 €---
2519 639 €2 025 €154 €17 613 €---
TOTAL391 080 €127 848 €68 663 €263 232 €6 790 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 037 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 263 232 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 564 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 564 €-2 037 €+4 601 €
2+2 564 €+1 793 €+771 €
3+2 564 €+1 906 €+658 €
4+2 564 €+2 022 €+542 €
5+2 564 €+2 141 €+423 €
6+2 564 €+2 263 €+301 €
7+2 564 €+2 388 €+176 €
8+2 564 €+2 516 €+48 €
9+2 564 €+2 648 €-84 €
10+2 564 €+2 783 €-219 €
11+2 564 €+2 921 €-357 €
12+2 564 €+3 063 €-499 €
13+2 564 €+3 209 €-645 €
14+2 564 €+3 358 €-794 €
15+2 564 €+3 511 €-947 €
16+2 564 €+3 669 €-1 105 €
17+2 564 €+3 830 €-1 266 €
18+2 564 €+3 996 €-1 432 €
19+2 564 €+4 166 €-1 602 €
20+2 564 €+4 340 €-1 776 €
21+2 564 €+4 519 €-1 955 €
22+2 564 €+4 703 €-2 139 €
23+2 564 €+4 892 €-2 328 €
24+2 564 €+5 085 €-2 521 €
25+2 564 €+5 284 €-2 720 €
Total+64 100 €+78 970 €+-14 870 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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