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Maison 8 pièces 280 m²

Bien expiré
VilleEancé (35)
Surface280m²
Coût Total267 840€
Loyer Annuel23 627€
Rentabilité8.82%
Cashflow/mois+518€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 248 000 €
Surface : 280 m²
Prix au m² : 885,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de 8 pièces de 280 m² à Eancé

Cette maison individuelle de 8 pièces offre environ 280 m2 habitables, répartis sur deux niveaux, au cœur d'un vaste terrain d'environ 2000 m2 à Eancé. Spacieuse, lumineuse et conviviale, elle propose de beaux volumes de vie et un agréable jardin qui entoure la propriété, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur.

Caractéristiques techniques

  • DPE : D
  • Taxe foncière : 795€
  • Chaudière à pellets

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (***)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Référence annonce : 7cb6b35f-9f1a-420f-9ac1-fda5b1 Date de réalisation du diagnostic : 06/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Eancé
Département : Ille-et-Vilaine
Région : Bretagne
Code postal : 35640
Coordonnées : 47.803260, -1.244611
Total : 267 840€
Prix d'acquisition : 248 000€
Valeur du bien : 248 000€
Frais de notaire : 19 840€
Coût estimé : 19 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 280m²
Loyer prédit : 7.03€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 9.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1969€/mois
Loyer annuel estimé : 23627€/an
Fourchette totale : 1520€ - 2550€/mois
Fourchette annuelle : 18242€ - 30603€/an
Rentabilité brute :8.82%
Fourchette de rentabilité :6.81% - 11.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 306,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :78,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 384,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 152,93€
Coût de l'assurance :23 436,00€
Taxe foncière : 795,00€/an
Soit par mois : 66,25€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 968,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 451,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :517,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 969 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 627 €/an
Calcul : 1 969 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 618 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 840 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 937 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 795 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 351 €/an
Revenus locatifs : +23 627 €
Charges déductibles : -10 351 €
Résultat foncier : 13 276 €/an
Prix d'achat du bien : 248 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 200 €(65% de 248 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 862 €/an
Calcul : 161 200 € × 3,636% = 5 862 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 627 €10 359 €8 627 €13 268 €---
224 100 €10 126 €8 393 €13 974 €---
324 582 €9 885 €8 152 €14 697 €---
425 073 €9 636 €7 903 €15 438 €---
525 575 €9 378 €7 646 €16 197 €---
626 086 €9 112 €7 380 €16 974 €---
726 608 €8 838 €7 105 €17 770 €---
827 140 €8 554 €6 822 €18 586 €---
927 683 €8 261 €6 529 €19 422 €---
1028 237 €7 958 €6 226 €20 279 €---
1128 801 €7 645 €5 913 €21 156 €---
1229 377 €7 322 €5 590 €22 055 €---
1329 965 €6 988 €5 256 €22 977 €---
1430 564 €6 643 €4 911 €23 921 €---
1531 176 €6 287 €4 554 €24 889 €---
1631 799 €5 919 €4 186 €25 880 €---
1732 435 €5 538 €3 806 €26 897 €---
1833 084 €5 145 €3 413 €27 938 €---
1933 746 €4 740 €3 007 €29 006 €---
2034 420 €4 320 €2 588 €30 100 €---
2135 109 €3 887 €2 155 €31 222 €---
2235 811 €3 439 €1 707 €32 372 €---
2336 527 €2 977 €1 245 €33 550 €---
2437 258 €2 499 €767 €34 758 €---
2538 003 €2 006 €273 €35 997 €---
TOTAL756 787 €167 464 €124 153 €589 324 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 589 324 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 627 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 962 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 962 €+3 980 €+982 €
2+4 962 €+4 192 €+770 €
3+4 962 €+4 409 €+553 €
4+4 962 €+4 631 €+331 €
5+4 962 €+4 859 €+103 €
6+4 962 €+5 092 €-130 €
7+4 962 €+5 331 €-369 €
8+4 962 €+5 576 €-614 €
9+4 962 €+5 827 €-865 €
10+4 962 €+6 084 €-1 122 €
11+4 962 €+6 347 €-1 385 €
12+4 962 €+6 617 €-1 655 €
13+4 962 €+6 893 €-1 931 €
14+4 962 €+7 176 €-2 214 €
15+4 962 €+7 467 €-2 505 €
16+4 962 €+7 764 €-2 802 €
17+4 962 €+8 069 €-3 107 €
18+4 962 €+8 382 €-3 420 €
19+4 962 €+8 702 €-3 740 €
20+4 962 €+9 030 €-4 068 €
21+4 962 €+9 367 €-4 405 €
22+4 962 €+9 711 €-4 749 €
23+4 962 €+10 065 €-5 103 €
24+4 962 €+10 428 €-5 466 €
25+4 962 €+10 799 €-5 837 €
Total+124 050 €+176 797 €+-52 747 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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