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Oloron charmant t2

Bien expiré
VilleMoumour (64)
Surface50m²
Coût Total90 660€
Loyer Annuel6 861€
Rentabilité7.57%
Cashflow/mois+40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 65 000 €
Surface : 50 m²
Prix au m² : 1 300 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Oloron charmant t2 - Oloron en bas du Biscondo, charmant T2 rénové avec plus de 30 cm de laine de verre isolante sur les plafonds et des fenêtres à double vitrage, avec une belle poutraison ,appartement situé non loin du jardin public et de la halle près de la mairie, proche de toutes commodités et de deux parkings gratuits, doté d'un grand nombre de rangements, peintures très récentes, grande salle de bain avec baignoire pour vous relaxer ou prendre une douche + grands placards, une entrée avec deux grands rangements pour vos manteaux, une très grande chambre avec placards doubles, une cuisine US deriere un bar donnant sur le séjour, Idéal investisseur avec un rapport de 10 % l'an.

Ville : Moumour
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.213000, -0.644560
Total : 90 660€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 20 460€
Valeur du bien : 85 460€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50m²
Loyer prédit : 11.43€/m²/mois
Fourchette : 8.95€ - 14.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 572€/mois
Loyer annuel estimé : 6861€/an
Fourchette totale : 448€ - 730€/mois
Fourchette annuelle : 5372€ - 8762€/an
Rentabilité brute :7.57%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 9.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :448,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,44€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 474,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 755,48€
Coût de l'assurance :7 932,75€
Taxe foncière : 686,06€/an
Soit par mois : 57,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 571,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 531,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :40,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 50 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative du score DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle baignoire, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre pour rafraîchir l'espace
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bien entretenue mais rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - bien agencé mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 460 €(409 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture chambre: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine - Peinture:960€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moumour (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 572 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 861 €/an
Calcul : 572 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 025 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 660 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 317 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 686 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 489 €
Revenus locatifs : +6 861 €
Charges déductibles : -24 489 €
Résultat foncier Année 1 : -17 628 €(Déficit de 17 628 €)
Imputable sur revenu global : 17 628 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 029 €/an
Revenus locatifs : +6 861 €
Charges déductibles : -4 029 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 832 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 861 €24 492 €3 028 €-17 631 €17 631 €--
26 998 €3 951 €2 948 €3 047 €---
37 138 €3 868 €2 864 €3 270 €---
47 280 €3 781 €2 778 €3 499 €---
57 426 €3 692 €2 689 €3 734 €---
67 575 €3 600 €2 596 €3 975 €---
77 726 €3 504 €2 501 €4 222 €---
87 881 €3 406 €2 402 €4 475 €---
98 038 €3 304 €2 300 €4 735 €---
108 199 €3 198 €2 195 €5 001 €---
118 363 €3 089 €2 085 €5 274 €---
128 530 €2 976 €1 972 €5 555 €---
138 701 €2 859 €1 855 €5 842 €---
148 875 €2 738 €1 735 €6 137 €---
159 052 €2 613 €1 610 €6 439 €---
169 233 €2 484 €1 480 €6 750 €---
179 418 €2 350 €1 346 €7 068 €---
189 606 €2 211 €1 208 €7 395 €---
199 799 €2 068 €1 065 €7 730 €---
209 995 €1 920 €917 €8 074 €---
2110 194 €1 767 €764 €8 427 €---
2210 398 €1 609 €606 €8 789 €---
2310 606 €1 445 €442 €9 161 €---
2410 818 €1 276 €272 €9 543 €---
2511 035 €1 101 €97 €9 934 €---
TOTAL219 746 €89 300 €43 755 €130 447 €17 631 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 289 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 447 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 861 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 441 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 441 €-5 289 €+6 730 €
2+1 441 €+914 €+527 €
3+1 441 €+981 €+460 €
4+1 441 €+1 050 €+391 €
5+1 441 €+1 120 €+321 €
6+1 441 €+1 192 €+249 €
7+1 441 €+1 267 €+174 €
8+1 441 €+1 343 €+98 €
9+1 441 €+1 420 €+21 €
10+1 441 €+1 500 €-59 €
11+1 441 €+1 582 €-141 €
12+1 441 €+1 666 €-225 €
13+1 441 €+1 753 €-312 €
14+1 441 €+1 841 €-400 €
15+1 441 €+1 932 €-491 €
16+1 441 €+2 025 €-584 €
17+1 441 €+2 120 €-679 €
18+1 441 €+2 218 €-777 €
19+1 441 €+2 319 €-878 €
20+1 441 €+2 422 €-981 €
21+1 441 €+2 528 €-1 087 €
22+1 441 €+2 637 €-1 196 €
23+1 441 €+2 748 €-1 307 €
24+1 441 €+2 863 €-1 422 €
25+1 441 €+2 980 €-1 539 €
Total+36 025 €+39 134 €+-3 109 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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