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Achat : Maison Jeuxey (88000)

Bien expiré
VilleJeuxey (88)
Surface208m²
Coût Total220 160€
Loyer Annuel19 924€
Rentabilité9.05%
Cashflow/mois+328€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 208 m²
Prix au m² : 716,35 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 208 m², 8 pièces, 5 chambres, 9206 m² de terrain, Cave, 1 garage

Mv9135 ! Située à Jeuxey, dans un cadre calme et agréable, sur un terrain de 9206 m² une maison divisée en deux logements comprenant :Un logement de type F5 en duplex d'une surface de 131,27 m² comprenant : Entrée, une grande cuisine, salon / séjour, une salle d'eau rénovée, Wc, dépendance d'environ 150 m² au sol, un garage, une cave voûtée.À l'étage : 3 chambres, un bureau et un grenier. Dpe : E / Ges : E.Un logement de type F4 en duplex d'une surface de 77,39 m² comprenant : Entrée, une cuisine, salon / séjour, un bureau, une salle d'eau et un Wc.À l'étage : 2 chambres en enfilades. Dpe : E / Ges : E.Chaudière individuel gaz de ville. Assainissement : Fosse septique. Rénovation à prévoir.Energie : E. Prix : 149 000 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon ) Référence : Ag661-2935

Prix affiché : 149 000 € Ttc Prix de vente : 149 000 € Ttc Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur

Barême des honoraires : N.C.

Ville : Jeuxey
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88000
Coordonnées : 48.201910, 6.487970
Total : 220 160€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 59 240€
Valeur du bien : 208 240€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 208m²
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.28€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1660€/mois
Loyer annuel estimé : 19924€/an
Fourchette totale : 1306€ - 2110€/mois
Fourchette annuelle : 15676€ - 25323€/an
Rentabilité brute :9.05%
Fourchette de rentabilité :7.12% - 11.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 102,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :64,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 166,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 491,86€
Coût de l'assurance :19 264,00€
Taxe foncière : 1 992,40€/an
Soit par mois : 166,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 660,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 332,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :327,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme E

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière individuelle gaz de ville
Quantité: 1 système pour 208 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur la performance énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 208 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations pour rafraîchir la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: 9 m² (6 m² + 3 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos - nécessite rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour le salon sans photo - nécessite rénovation
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie
Quantité: 1 installation complète
Raison: Assainissement par fosse septique nécessite vérification

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 240 €(285 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 750€ = 19500€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Isolation:8 320€
    Isolation combles: 208 m² × 40€/m² = 8320€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:1 200€
    Peinture cuisine: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:720€
    Peinture salle de bain: 9 m² × 80€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:10 500€
    Rénovation chambres: 75 m² × 140€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 800€
    Rénovation salon: 20 m² × 140€/m² = 2800€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:2 000€
    Vérification plomberie: 1 installation complète × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jeuxey (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 820€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 660 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 924 €/an
Calcul : 1 660 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 609 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 160 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 771 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 992 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 612 €
Revenus locatifs : +19 924 €
Charges déductibles : -69 612 €
Résultat foncier Année 1 : -49 688 €(Déficit de 49 688 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 288 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 372 €/an
Revenus locatifs : +19 924 €
Charges déductibles : -10 372 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 552 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28287.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 924 €69 619 €7 616 €-49 695 €21 400 €28 295 €28 295 €
220 323 €10 180 €7 417 €10 143 €--18 152 €
320 729 €9 973 €7 210 €10 756 €--7 396 €
421 144 €9 759 €6 996 €11 385 €---
521 566 €9 537 €6 774 €12 029 €---
621 998 €9 308 €6 545 €12 690 €---
722 438 €9 070 €6 307 €13 367 €---
822 886 €8 824 €6 061 €14 062 €---
923 344 €8 569 €5 806 €14 775 €---
1023 811 €8 306 €5 543 €15 506 €---
1124 287 €8 032 €5 269 €16 255 €---
1224 773 €7 749 €4 986 €17 024 €---
1325 269 €7 456 €4 693 €17 812 €---
1425 774 €7 153 €4 390 €18 621 €---
1526 289 €6 838 €4 075 €19 451 €---
1626 815 €6 513 €3 750 €20 302 €---
1727 351 €6 176 €3 413 €21 176 €---
1827 898 €5 827 €3 064 €22 072 €---
1928 456 €5 465 €2 703 €22 991 €---
2029 026 €5 091 €2 328 €23 934 €---
2129 606 €4 704 €1 941 €24 902 €---
2230 198 €4 302 €1 539 €25 896 €---
2330 802 €3 887 €1 124 €26 916 €---
2431 418 €3 456 €693 €27 962 €---
2532 047 €3 010 €247 €29 036 €---
TOTAL638 173 €238 806 €110 492 €399 367 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 399 367 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 924 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 184 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 184 €-6 420 €+10 604 €
2+4 184 €0 €+4 184 €
3+4 184 €0 €+4 184 €
4+4 184 €+1 197 €+2 987 €
5+4 184 €+3 609 €+575 €
6+4 184 €+3 807 €+377 €
7+4 184 €+4 010 €+174 €
8+4 184 €+4 219 €-35 €
9+4 184 €+4 432 €-248 €
10+4 184 €+4 652 €-468 €
11+4 184 €+4 877 €-693 €
12+4 184 €+5 107 €-923 €
13+4 184 €+5 344 €-1 160 €
14+4 184 €+5 586 €-1 402 €
15+4 184 €+5 835 €-1 651 €
16+4 184 €+6 091 €-1 907 €
17+4 184 €+6 353 €-2 169 €
18+4 184 €+6 621 €-2 437 €
19+4 184 €+6 897 €-2 713 €
20+4 184 €+7 180 €-2 996 €
21+4 184 €+7 471 €-3 287 €
22+4 184 €+7 769 €-3 585 €
23+4 184 €+8 075 €-3 891 €
24+4 184 €+8 389 €-4 205 €
25+4 184 €+8 711 €-4 527 €
Total+104 600 €+119 810 €+-15 210 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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