Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble 14 pièces 680 m²

VilleCorn (46)
Surface680m²
Coût Total894 680€
Loyer Annuel71 295€
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+598€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 766 000 €
Surface : 680 m²
Prix au m² : 1 126,47 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Corn , Petit hameau plein de charme

✨ UN LIEU UNIQUE, UNE HISTOIRE À ÉCRIRE…

Sur les hauteurs de la Vallée du Célé, à seulement 20 minutes de Figeac, se cache un petit hameau plein de charme, niché dans un écrin de nature où règnent calme, authenticité et sérénité.

À proximité d'un superbe cours d'eau, particulièrement agréable aux beaux jours pour venir se rafraîchir, ce lieu offre un cadre de vie rare… Un endroit où l'on prend le temps, où l'on respire, où l'on se reconnecte à l'essentiel. 🌿

Sur plus de 3 hectares de terrain, ce véritable petit hameau se compose de :

🏡 3 maisons 🏠 4 appartements 🌾 Une grange de plus de 300m² 🏢 Un hangar aux normes ERP (Établissement Recevant du Public) 🛖 Un kota 💧 Et le petit plus qui fait toute la différence : une source

Ici, les possibilités sont nombreuses…

✨ Un projet familial ? ✨ La création de gîtes ou d'un lieu touristique ? ✨ Un projet d'événementiel ? ✨ Ou tout simplement l'envie de créer un lieu de vie hors du commun, au cœur de la nature ?

Tout peut s'imaginer… et surtout, tout peut prendre vie ici.

La pierre, la nature, l'espace, l'eau et cette atmosphère si particulière donnent à ce hameau une âme que l'on ne retrouve pas partout.

Un lieu chargé d'histoire, de charme et d'amour, qui n'attend peut-être que votre projet pour écrire un nouveau chapitre. ❤️

Alors… est-ce que vous aussi, vous commencez à rêver ?

Vous pensez que votre projet pourrait prendre vie ici ?

📞 Contactez-nous ! Nous serons ravies de vous faire découvrir ce lieu unique et de vous raconter son histoire.

À très vite, Laetitia & Cecilia LGM Immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LaetitiaP, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Castres sous le numéro RSAC 885 168 849) Référence agence : 15595 Référence annonce : XWHM-9PY-XYU Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 730 000 €

Ville : Corn
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46100
Coordonnées : 44.607250, 1.900582
Total : 894 680€
Prix d'acquisition : 766 000€
Travaux : 67 400€
Valeur du bien : 833 400€
Frais de notaire : 61 280€
Coût estimé : 61 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 680m²
Loyer prédit : 8.74€/m²/mois
Fourchette : 7.09€ - 10.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 5941€/mois
Loyer annuel estimé : 71295€/an
Fourchette totale : 4820€ - 7323€/mois
Fourchette annuelle : 57845€ - 87872€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :6.47% - 9.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 861,59 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :1 265 881 €
Prix d'achat :766 000 €
Décote à l'achat :-499 881€ (-39.5%)
Marge achat-revente :371 201€ (29.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :894 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 488,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :260,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 4 749,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :451 894,39€
Coût de l'assurance :78 284,50€
Taxe foncière : 7 129,53€/an
Soit par mois : 594,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 941,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 5 343,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :597,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 680 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 68 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 680 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, avec carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 50 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du couloir avec nouveau carrelage
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 400 €(99 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 68 fenêtres × 150€ = 10200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:9 600€
    Parquet flottant: 80 m² × 120€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 200€
    Peinture murs et plafonds: 80 m² × 40€/m² = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rafraîchissement:2 400€
    Rafraîchissement couloir: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 941 €/mois
Revenus locatifs annuels : 71 295 €/an
Calcul : 5 941 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 31 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 894 680 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 3 131 €/an
Calcul : 261 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 130 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 108 760 €
Revenus locatifs : +71 295 €
Charges déductibles : -108 760 €
Résultat foncier Année 1 : -37 465 €(Déficit de 37 465 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 065 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 41 360 €/an
Revenus locatifs : +71 295 €
Charges déductibles : -41 360 €
Résultat foncier Années 2+ : 29 935 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16064.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 766 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 497 900 €(65% de 766 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 18 105 €/an
Calcul : 497 900 € × 3,636% = 18 105 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
171 295 €108 789 €31 128 €-37 494 €21 400 €16 094 €16 094 €
272 721 €40 576 €30 315 €32 145 €---
374 176 €39 733 €29 473 €34 442 €---
475 659 €38 861 €28 600 €36 798 €---
577 172 €37 957 €27 696 €39 215 €---
678 716 €37 021 €26 760 €41 695 €---
780 290 €36 052 €25 791 €44 238 €---
881 896 €35 047 €24 786 €46 849 €---
983 534 €34 007 €23 746 €49 527 €---
1085 204 €32 930 €22 669 €52 275 €---
1186 909 €31 814 €21 553 €55 095 €---
1288 647 €30 658 €20 397 €57 989 €---
1390 420 €29 461 €19 200 €60 959 €---
1492 228 €28 221 €17 960 €64 007 €---
1594 073 €26 936 €16 676 €67 136 €---
1695 954 €25 606 €15 345 €70 348 €---
1797 873 €24 228 €13 967 €73 645 €---
1899 831 €22 801 €12 540 €77 030 €---
19101 827 €21 323 €11 062 €80 504 €---
20103 864 €19 792 €9 531 €84 072 €---
21105 941 €18 206 €7 945 €87 735 €---
22108 060 €16 563 €6 302 €91 497 €---
23110 221 €14 862 €4 601 €95 359 €---
24112 425 €13 099 €2 838 €99 326 €---
25114 674 €11 274 €1 013 €103 400 €---
TOTAL2 283 610 €775 817 €451 894 €1 507 792 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 507 792 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 71 295 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +14 972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+14 972 €-6 420 €+21 392 €
2+14 972 €+4 815 €+10 157 €
3+14 972 €+10 333 €+4 639 €
4+14 972 €+11 039 €+3 933 €
5+14 972 €+11 765 €+3 207 €
6+14 972 €+12 508 €+2 464 €
7+14 972 €+13 272 €+1 700 €
8+14 972 €+14 055 €+917 €
9+14 972 €+14 858 €+114 €
10+14 972 €+15 682 €-710 €
11+14 972 €+16 528 €-1 556 €
12+14 972 €+17 397 €-2 425 €
13+14 972 €+18 288 €-3 316 €
14+14 972 €+19 202 €-4 230 €
15+14 972 €+20 141 €-5 169 €
16+14 972 €+21 104 €-6 132 €
17+14 972 €+22 093 €-7 121 €
18+14 972 €+23 109 €-8 137 €
19+14 972 €+24 151 €-9 179 €
20+14 972 €+25 222 €-10 250 €
21+14 972 €+26 321 €-11 349 €
22+14 972 €+27 449 €-12 477 €
23+14 972 €+28 608 €-13 636 €
24+14 972 €+29 798 €-14 826 €
25+14 972 €+31 020 €-16 048 €
Total+374 300 €+452 338 €+-78 038 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →