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Maison à vendre De briant Fort de France

Bien expiré
VilleFort-de-France (972)
Surface90m²
Coût Total202 800€
Loyer Annuel14 909€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+60€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 130 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 444,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cette maison de 90,55 m² construite en 1970, située à Fort-de-France. Cette maison de 2 étages comprend 4 pièces et 2 salles de bain. Il y a un studio indépendant pour un investissement locatif .

  • Travaux à prévoir
  • Terrain de 116 m²
  • 2 places de parking
  • Orientation sud Maison située dans un environnement calme et proche de toutes commodités. Non soumis au DPE. Une opportunité à saisir ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite . Curieux et pas sérieux s'abstenir. Merci
Ville : Fort-de-France
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97200
Coordonnées : 14.629020, -61.067930
Total : 202 800€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 62 400€
Valeur du bien : 192 400€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 13.80€/m²/mois
Fourchette : 8.57€ - 22.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1242€/mois
Loyer annuel estimé : 14909€/an
Fourchette totale : 772€ - 2001€/mois
Fourchette annuelle : 9259€ - 24007€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 11.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :202 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :999,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :59,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 058,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 906,96€
Coût de l'assurance :17 745,00€
Taxe foncière : 1 490,92€/an
Soit par mois : 124,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 242,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 182,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 400 €(693 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:6 300€
    Isolation des combles: 90 m² × 70€/m² = 6300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 100€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12100€ = 12100€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:12 100€
    Remplacement fenêtres: 11 fenêtres × 1100€/fenêtre = 12100€ (pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 2 salles de bain × 4000€/salle = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:2 700€
    Rénovation chambres: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture 90 m²: 30€/m² × 90 = 2700€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Rafraîchissement:900€
    Peinture salon: 15 m² × 60€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée - Rafraîchissement:300€
    Peinture entrée: 5 m² × 60€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fort-de-France. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour la région avec un coefficient de 1.2 appliqué.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 242 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 909 €/an
Calcul : 1 242 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 707 €/an
Base de calcul : Emprunt de 202 800 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 710 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 491 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 308 €
Revenus locatifs : +14 909 €
Charges déductibles : -71 308 €
Résultat foncier Année 1 : -56 398 €(Déficit de 56 398 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 998 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 908 €/an
Revenus locatifs : +14 909 €
Charges déductibles : -8 908 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 002 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34998.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 909 €71 314 €6 713 €-56 405 €21 400 €35 005 €35 005 €
215 207 €8 735 €6 534 €6 473 €--28 532 €
315 512 €8 549 €6 348 €6 963 €--21 569 €
415 822 €8 357 €6 156 €7 465 €--14 105 €
516 138 €8 159 €5 958 €7 979 €--6 125 €
616 461 €7 954 €5 753 €8 507 €---
716 790 €7 741 €5 541 €9 049 €---
817 126 €7 522 €5 321 €9 604 €---
917 469 €7 295 €5 095 €10 173 €---
1017 818 €7 061 €4 860 €10 757 €---
1118 174 €6 818 €4 618 €11 356 €---
1218 538 €6 568 €4 367 €11 970 €---
1318 908 €6 308 €4 108 €12 600 €---
1419 287 €6 040 €3 839 €13 246 €---
1519 672 €5 763 €3 562 €13 909 €---
1620 066 €5 476 €3 276 €14 589 €---
1720 467 €5 180 €2 979 €15 287 €---
1820 876 €4 873 €2 673 €16 003 €---
1921 294 €4 557 €2 356 €16 737 €---
2021 720 €4 229 €2 028 €17 491 €---
2122 154 €3 890 €1 689 €18 264 €---
2222 597 €3 540 €1 339 €19 058 €---
2323 049 €3 177 €977 €19 872 €---
2423 510 €2 803 €602 €20 708 €---
2523 981 €2 415 €215 €21 565 €---
TOTAL477 546 €214 325 €96 907 €263 221 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 263 221 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 909 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 131 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 131 €-6 420 €+9 551 €
2+3 131 €0 €+3 131 €
3+3 131 €0 €+3 131 €
4+3 131 €0 €+3 131 €
5+3 131 €0 €+3 131 €
6+3 131 €+715 €+2 416 €
7+3 131 €+2 715 €+416 €
8+3 131 €+2 881 €+250 €
9+3 131 €+3 052 €+79 €
10+3 131 €+3 227 €-96 €
11+3 131 €+3 407 €-276 €
12+3 131 €+3 591 €-460 €
13+3 131 €+3 780 €-649 €
14+3 131 €+3 974 €-843 €
15+3 131 €+4 173 €-1 042 €
16+3 131 €+4 377 €-1 246 €
17+3 131 €+4 586 €-1 455 €
18+3 131 €+4 801 €-1 670 €
19+3 131 €+5 021 €-1 890 €
20+3 131 €+5 247 €-2 116 €
21+3 131 €+5 479 €-2 348 €
22+3 131 €+5 717 €-2 586 €
23+3 131 €+5 962 €-2 831 €
24+3 131 €+6 212 €-3 081 €
25+3 131 €+6 470 €-3 339 €
Total+78 275 €+78 966 €+-691 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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