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Maison - 5 pièce(s) - 126 m²

VilleChevillon (52)
Surface126m²
Coût Total82 620€
Loyer Annuel9 427€
Rentabilité11.41%
Cashflow/mois+266€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 551,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nous vous proposons cette maison de village située au centre de Chevillon. Ce bien est composé au rez-de-chaussée surélevé d'une cuisine, un salon un WC. Sur un demi étage, une salle de bains avec douche et baignoire. A l'étage un palier pouvant servir de bureau, 3 chambres dont 2 en enfilade de la première (mais facilement séparable) et un débarras. Une chaufferie devant la maison, indépendante. Une remise de long de la maison avec cave attenant à la maison. Une grange et son terrain clos, un verger non attenant à la maison viendront compléter cette bâtisse. Ce bien est idéal pour une première acquisition ou un investisseur locatif. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE : E indice 325 et GES : B indice 10. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ". Contacter Thomas GROSJEAN, conseiller immobilier Laforêt. (0.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface terrain : 331 Année de construction : 0 Numéro de mandat : 22572

Ville : Chevillon
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52170
Coordonnées : 48.543015, 5.114420
Total : 82 620€
Prix d'acquisition : 69 500€
Travaux : 7 560€
Valeur du bien : 77 060€
Frais de notaire : 5 560€
Coût estimé : 5 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 786€/mois
Loyer annuel estimé : 9427€/an
Fourchette totale : 625€ - 988€/mois
Fourchette annuelle : 7498€ - 11853€/an
Rentabilité brute :11.41%
Fourchette de rentabilité :9.07% - 14.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 212,96 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :152 834 €
Prix d'achat :69 500 €
Décote à l'achat :-83 334€ (-54.5%)
Marge achat-revente :70 214€ (45.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :409,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :30,98€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 440,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 271,40€
Coût de l'assurance :9 294,75€
Taxe foncière : 942,68€/an
Soit par mois : 78,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 785,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 519,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :266,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 126 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 16 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et baignoire, nouveau lavabo, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - amélioration nécessaire pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 560 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:7 560€
    Isolation combles: 126 m² × 60€/m² = 7560€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 560€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 560€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 786 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 427 €/an
Calcul : 786 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 782 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 620 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 372 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 943 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 656 €
Revenus locatifs : +9 427 €
Charges déductibles : -11 656 €
Résultat foncier Année 1 : -2 229 €(Déficit de 2 229 €)
Imputable sur revenu global : 2 229 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 096 €/an
Revenus locatifs : +9 427 €
Charges déductibles : -4 096 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 331 €/an
Prix d'achat du bien : 69 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175 €(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 427 €11 659 €2 784 €-2 232 €2 232 €--
29 615 €4 025 €2 710 €5 591 €---
39 808 €3 948 €2 634 €5 859 €---
410 004 €3 869 €2 555 €6 134 €---
510 204 €3 788 €2 473 €6 416 €---
610 408 €3 703 €2 389 €6 705 €---
710 616 €3 616 €2 301 €7 001 €---
810 828 €3 525 €2 211 €7 303 €---
911 045 €3 431 €2 117 €7 614 €---
1011 266 €3 334 €2 020 €7 932 €---
1111 491 €3 234 €1 920 €8 257 €---
1211 721 €3 130 €1 816 €8 591 €---
1311 956 €3 023 €1 708 €8 933 €---
1412 195 €2 912 €1 597 €9 283 €---
1512 439 €2 797 €1 482 €9 642 €---
1612 687 €2 678 €1 363 €10 009 €---
1712 941 €2 555 €1 240 €10 386 €---
1813 200 €2 428 €1 113 €10 772 €---
1913 464 €2 296 €981 €11 168 €---
2013 733 €2 160 €845 €11 574 €---
2114 008 €2 019 €704 €11 989 €---
2214 288 €1 873 €558 €12 415 €---
2314 574 €1 722 €407 €12 852 €---
2414 865 €1 566 €251 €13 300 €---
2515 162 €1 404 €90 €13 758 €---
TOTAL301 945 €80 693 €40 271 €221 252 €2 232 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 670 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 252 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 427 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 980 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 980 €-670 €+2 650 €
2+1 980 €+1 677 €+303 €
3+1 980 €+1 758 €+222 €
4+1 980 €+1 840 €+140 €
5+1 980 €+1 925 €+55 €
6+1 980 €+2 011 €-31 €
7+1 980 €+2 100 €-120 €
8+1 980 €+2 191 €-211 €
9+1 980 €+2 284 €-304 €
10+1 980 €+2 379 €-399 €
11+1 980 €+2 477 €-497 €
12+1 980 €+2 577 €-597 €
13+1 980 €+2 680 €-700 €
14+1 980 €+2 785 €-805 €
15+1 980 €+2 892 €-912 €
16+1 980 €+3 003 €-1 023 €
17+1 980 €+3 116 €-1 136 €
18+1 980 €+3 232 €-1 252 €
19+1 980 €+3 350 €-1 370 €
20+1 980 €+3 472 €-1 492 €
21+1 980 €+3 597 €-1 617 €
22+1 980 €+3 725 €-1 745 €
23+1 980 €+3 856 €-1 876 €
24+1 980 €+3 990 €-2 010 €
25+1 980 €+4 128 €-2 148 €
Total+49 500 €+66 375 €+-16 875 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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