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Appartement 3 pièces 60 m²

VillePerpignan (66)
Surface60m²
Coût Total83 932€
Loyer Annuel7 211€
Rentabilité8.59%
Cashflow/mois+96€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 900 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 265 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m² - Appartement 3 pièces 60 m²

Dans une résidence sécurisée, appartement vendu avec locataire en place. Situé au 2 ème étage, il se compose d'une entrée, d'un séjour, une cuisine indépendante, deux chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Une place de parking est disponible dans la résidence. Pour plus de renseignements, contactez-nous au [Coordonnées masquées].

Surface : 60 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 200 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023

Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.707253, 2.897070
Total : 83 932€
Prix d'acquisition : 75 900€
Travaux : 1 960€
Valeur du bien : 77 860€
Frais de notaire : 6 072€
Coût estimé : 6 072€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 10.01€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 601€/mois
Loyer annuel estimé : 7211€/an
Fourchette totale : 485€ - 744€/mois
Fourchette annuelle : 5821€ - 8932€/an
Rentabilité brute :8.59%
Fourchette de rentabilité :6.93% - 10.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 458,05 €/m²
Basé sur :616 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 483 €
Prix d'achat :75 900 €
Décote à l'achat :-11 583€ (-13.2%)
Marge achat-revente :3 551€ (4.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 932€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :419,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :25,18€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 444,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 853,09€
Coût de l'assurance :7 553,88€
Taxe foncière : 721,06€/an
Soit par mois : 60,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 600,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 504,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :96,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain (peinture, joints).
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais rafraîchissement possible.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement possible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 960 €(33 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire car pas de quantité spécifiée.
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Perpignan. Peinture intérieure estimée à 40€/m² incluant la main d'œuvre. Aucune action pour la salle de bain car pas de travaux nécessaires. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 211 €/an
Calcul : 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 884 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 932 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 721 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 867 €
Revenus locatifs : +7 211 €
Charges déductibles : -5 867 €
Résultat foncier Année 1 : 1 343 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 907 €/an
Revenus locatifs : +7 211 €
Charges déductibles : -3 907 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 303 €/an
Prix d'achat du bien : 75 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 335 €(65% de 75 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 794 €/an
Calcul : 49 335 € × 3,636% = 1 794 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 211 €5 870 €2 887 €1 341 €---
27 355 €3 834 €2 811 €3 521 €---
37 502 €3 756 €2 732 €3 746 €---
47 652 €3 674 €2 651 €3 978 €---
57 805 €3 590 €2 567 €4 215 €---
67 961 €3 503 €2 480 €4 458 €---
78 120 €3 413 €2 390 €4 707 €---
88 283 €3 319 €2 296 €4 963 €---
98 448 €3 223 €2 200 €5 226 €---
108 617 €3 123 €2 099 €5 495 €---
118 790 €3 019 €1 996 €5 771 €---
128 965 €2 912 €1 888 €6 054 €---
139 145 €2 800 €1 777 €6 344 €---
149 328 €2 685 €1 662 €6 642 €---
159 514 €2 566 €1 543 €6 948 €---
169 704 €2 443 €1 420 €7 262 €---
179 899 €2 315 €1 292 €7 583 €---
1810 097 €2 183 €1 160 €7 914 €---
1910 298 €2 046 €1 023 €8 252 €---
2010 504 €1 904 €881 €8 600 €---
2110 715 €1 758 €734 €8 957 €---
2210 929 €1 606 €582 €9 323 €---
2311 147 €1 448 €425 €9 699 €---
2411 370 €1 285 €262 €10 085 €---
2511 598 €1 117 €94 €10 481 €---
TOTAL230 957 €69 393 €41 853 €161 564 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 564 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 211 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 514 €+402 €+1 112 €
2+1 514 €+1 056 €+458 €
3+1 514 €+1 124 €+390 €
4+1 514 €+1 193 €+321 €
5+1 514 €+1 264 €+250 €
6+1 514 €+1 337 €+177 €
7+1 514 €+1 412 €+102 €
8+1 514 €+1 489 €+25 €
9+1 514 €+1 568 €-54 €
10+1 514 €+1 648 €-134 €
11+1 514 €+1 731 €-217 €
12+1 514 €+1 816 €-302 €
13+1 514 €+1 903 €-389 €
14+1 514 €+1 993 €-479 €
15+1 514 €+2 084 €-570 €
16+1 514 €+2 178 €-664 €
17+1 514 €+2 275 €-761 €
18+1 514 €+2 374 €-860 €
19+1 514 €+2 476 €-962 €
20+1 514 €+2 580 €-1 066 €
21+1 514 €+2 687 €-1 173 €
22+1 514 €+2 797 €-1 283 €
23+1 514 €+2 910 €-1 396 €
24+1 514 €+3 025 €-1 511 €
25+1 514 €+3 144 €-1 630 €
Total+37 850 €+48 469 €+-10 619 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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