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Détails du bien

Bien expiré
VilleVittel (88)
Surface55m²
Coût Total109 800€
Loyer Annuel5 539€
Rentabilité5.04%
Cashflow/mois-318€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 163,64 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Radiateur Gaz, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1

Century 21 Les Portes d'Or VITTEL vous propose un bien rare sur VITTEL, un chaleureux appartement de 55m² en en "REZ DE CHAUSSEE" dans une copropriété non loin du centre ville et de nombreux commerces. Idéal pour un premier achat ou un couple de jeunes retraités recherchant un logement avec la possibilité de créer deux chambres. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour ouvert sur une cuisine, d'une salle de bains avec WC séparé, et de d'une chambre séparée et la possibilité d'en créer une seconde, offrant un cadre fonctionnel à rafraîchir selon vos goûts. Pour couronner le tout, vous disposez d'une cave attenante à l'appartement, sur le même palier! Idéal pour stocker des affaires ou faire office de cellier bien frais. Le chauffage collectif est compris dans les charges, ainsi que l'entretien, des extérieur et des communs. La copropriété compte un parking privatif, ainsi que des espaces verts en extérieur ainsi qu'une entrée sécurisée. une entrée sécurisée. Le logement est classé DPEE. Si ce bien correspond à votre recherche, alors faites le nous savoir et venez visiter. - https://www.century21-po-vittel.com/mentions_legales/

Ville : Vittel
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88800
Coordonnées : 48.196157, 5.947934
Total : 109 800€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 40 680€
Valeur du bien : 104 680€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 8.39€/m²/mois
Fourchette : 6.75€ - 10.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 462€/mois
Loyer annuel estimé : 5539€/an
Fourchette totale : 371€ - 574€/mois
Fourchette annuelle : 4457€ - 6884€/an
Rentabilité brute :5.04%
Fourchette de rentabilité :4.06% - 6.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :916,67 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :50 417 €
Prix d'achat :64 000 €
Décote à l'achat :+13 583€ (+26.9%)
Marge achat-revente :-59 383€ (-117.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :109 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :551,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :32,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 583,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 635,86€
Coût de l'assurance :9 607,50€
Taxe foncière : 553,89€/an
Soit par mois : 46,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 461,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 779,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-318,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 306 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si le chauffage collectif est insuffisant ou ancien.
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si elles sont en simple vitrage.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais peut bénéficier d'un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 680 €(740 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 1 300€ = 6 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 500€ = 3 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10 000€ = 10 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6 000€ = 6 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1 200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1 000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vittel (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 462 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 539 €/an
Calcul : 462 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 828 €/an
Base de calcul : Emprunt de 109 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 554 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 246 €
Revenus locatifs : +5 539 €
Charges déductibles : -47 246 €
Résultat foncier Année 1 : -41 707 €(Déficit de 41 707 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 307 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 566 €/an
Revenus locatifs : +5 539 €
Charges déductibles : -6 566 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 027 €/an(Déficit de 1 027 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20306.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 539 €47 249 €3 831 €-41 710 €21 400 €20 310 €20 310 €
25 650 €6 469 €3 731 €-820 €820 €-20 310 €
35 763 €6 366 €3 628 €-603 €603 €-20 310 €
45 878 €6 259 €3 520 €-381 €381 €-20 310 €
55 996 €6 147 €3 409 €-152 €152 €-20 310 €
66 115 €6 032 €3 294 €83 €--20 227 €
76 238 €5 913 €3 175 €325 €--19 903 €
86 362 €5 790 €3 051 €573 €--19 330 €
96 490 €5 662 €2 923 €828 €--18 502 €
106 620 €5 529 €2 791 €1 090 €--17 411 €
116 752 €5 392 €2 654 €1 360 €--16 051 €
126 887 €5 250 €2 511 €1 637 €---
137 025 €5 102 €2 364 €1 922 €---
147 165 €4 950 €2 212 €2 215 €---
157 308 €4 792 €2 054 €2 517 €---
167 455 €4 628 €1 890 €2 827 €---
177 604 €4 458 €1 720 €3 145 €---
187 756 €4 283 €1 544 €3 473 €---
197 911 €4 101 €1 362 €3 810 €---
208 069 €3 912 €1 174 €4 157 €---
218 231 €3 717 €979 €4 514 €---
228 395 €3 515 €776 €4 881 €---
238 563 €3 305 €567 €5 258 €---
248 734 €3 088 €350 €5 646 €---
258 909 €2 863 €125 €6 046 €---
TOTAL177 413 €164 771 €55 636 €12 643 €23 355 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 007 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 12 643 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 539 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 163 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 163 €-6 420 €+7 583 €
2+1 163 €-246 €+1 409 €
3+1 163 €-181 €+1 344 €
4+1 163 €-114 €+1 277 €
5+1 163 €-46 €+1 209 €
6+1 163 €0 €+1 163 €
7+1 163 €0 €+1 163 €
8+1 163 €0 €+1 163 €
9+1 163 €0 €+1 163 €
10+1 163 €0 €+1 163 €
11+1 163 €0 €+1 163 €
12+1 163 €+491 €+672 €
13+1 163 €+577 €+586 €
14+1 163 €+665 €+498 €
15+1 163 €+755 €+408 €
16+1 163 €+848 €+315 €
17+1 163 €+944 €+219 €
18+1 163 €+1 042 €+121 €
19+1 163 €+1 143 €+20 €
20+1 163 €+1 247 €-84 €
21+1 163 €+1 354 €-191 €
22+1 163 €+1 464 €-301 €
23+1 163 €+1 577 €-414 €
24+1 163 €+1 694 €-531 €
25+1 163 €+1 814 €-651 €
Total+29 075 €+8 608 €+20 467 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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