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Maison à vendre

VilleJumeaux (63)
Surface92m²
Coût Total123 524€
Loyer Annuel7 805€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 750 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, Jardin, calme

En exclusivité dans votre agence Square Habitat, Venez découvrir cette maison de bourg d'environ 92m² avec jardin sur la commune de Jumeaux. Elle se compose:

  • RDC : 3 caves
  • 1er étage: entrée, cuisine indépendante, salle à manger, séjour, SDE avec WC. -2éme étage: 3 chambres dont 2 en enfilades, petite pièce ( 6m²) pouvant faire un dressing ou une autre SDE. Chauffage via chaudière gaz en bon état, toiture en bon état isolée. Des travaux de rénovation sont à envisager : isolation, électricité à mettre aux normes, embellissements.. En annexe : un beau jardin attenant à la maison entièrement clôturé et un autre jardin à 5mins à pied de la maison d'environ 217m². Nous contacter pour plus de renseignements.
Ville : Jumeaux
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63570
Coordonnées : 45.434499, 3.348243
Total : 123 524€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 49 004€
Valeur du bien : 118 004€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 9.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 650€/mois
Loyer annuel estimé : 7805€/an
Fourchette totale : 487€ - 869€/mois
Fourchette annuelle : 5843€ - 10427€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :550 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :50 600 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :+18 400€ (+36.4%)
Marge achat-revente :-72 924€ (-144.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 524€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :618,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :36,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 654,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 993,08€
Coût de l'assurance :10 808,35€
Taxe foncière : 780,52€/an
Soit par mois : 65,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 650,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 719,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 360 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 92 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière gaz actuelle
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation pour 92 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais peut être amélioré
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 004 €(533 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 000€
    Isolation toiture/combles: 92 m² × 60€/m² = 5520€, Main d'œuvre: 480€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 500€ = 12500€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité - Mise aux normes:1 104€
    Mise aux normes électricité: 92 m² × 12€/m² = 1104€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200€
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 240€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jumeaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 650 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 805 €/an
Calcul : 650 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 269 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 524 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 432 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 781 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 004 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 486 €
Revenus locatifs : +7 805 €
Charges déductibles : -54 486 €
Résultat foncier Année 1 : -46 681 €(Déficit de 46 681 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 281 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 482 €/an
Revenus locatifs : +7 805 €
Charges déductibles : -5 482 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 323 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25280.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 805 €54 490 €4 273 €-46 685 €21 400 €25 285 €25 285 €
27 961 €5 374 €4 161 €2 587 €--22 698 €
38 121 €5 258 €4 045 €2 862 €--19 835 €
48 283 €5 138 €3 925 €3 145 €--16 690 €
58 449 €5 014 €3 801 €3 435 €--13 256 €
68 618 €4 885 €3 672 €3 733 €--9 523 €
78 790 €4 752 €3 539 €4 038 €--5 485 €
88 966 €4 614 €3 401 €4 352 €--1 133 €
99 145 €4 471 €3 258 €4 674 €---
109 328 €4 323 €3 110 €5 005 €---
119 514 €4 169 €2 956 €5 345 €---
129 705 €4 010 €2 798 €5 694 €---
139 899 €3 846 €2 633 €6 053 €---
1410 097 €3 676 €2 463 €6 421 €---
1510 299 €3 499 €2 287 €6 799 €---
1610 505 €3 317 €2 104 €7 188 €---
1710 715 €3 128 €1 915 €7 587 €---
1810 929 €2 932 €1 719 €7 997 €---
1911 148 €2 729 €1 516 €8 419 €---
2011 371 €2 519 €1 306 €8 852 €---
2111 598 €2 302 €1 089 €9 296 €---
2211 830 €2 076 €864 €9 754 €---
2312 067 €1 843 €630 €10 223 €---
2412 308 €1 602 €389 €10 706 €---
2512 554 €1 352 €139 €11 203 €---
TOTAL250 003 €141 318 €61 993 €108 684 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 684 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 805 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 639 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 639 €-6 420 €+8 059 €
2+1 639 €0 €+1 639 €
3+1 639 €0 €+1 639 €
4+1 639 €0 €+1 639 €
5+1 639 €0 €+1 639 €
6+1 639 €0 €+1 639 €
7+1 639 €0 €+1 639 €
8+1 639 €0 €+1 639 €
9+1 639 €+1 062 €+577 €
10+1 639 €+1 502 €+137 €
11+1 639 €+1 604 €+35 €
12+1 639 €+1 708 €-69 €
13+1 639 €+1 816 €-177 €
14+1 639 €+1 926 €-287 €
15+1 639 €+2 040 €-401 €
16+1 639 €+2 156 €-517 €
17+1 639 €+2 276 €-637 €
18+1 639 €+2 399 €-760 €
19+1 639 €+2 526 €-887 €
20+1 639 €+2 655 €-1 016 €
21+1 639 €+2 789 €-1 150 €
22+1 639 €+2 926 €-1 287 €
23+1 639 €+3 067 €-1 428 €
24+1 639 €+3 212 €-1 573 €
25+1 639 €+3 361 €-1 722 €
Total+40 975 €+32 605 €+8 370 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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