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Maison de bourg 169m2, 1 760 m² de jardin)+ Local indépendant
A Nieul-le-Virouil, au coeur du bourg et commerces à pieds, , venez découvrir cette maison de 169m2 offrant un cadre de vie agréable, avec un véritable atout rare : un grand jardin situé à l'arrière de la propriété, au calme.
Située en deuxième ligne, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant pratique au quotidien. Elle dispose également de 20 m² de panneaux photovoltaïques, permettant de profiter d'économies d'énergie.
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une cuisine ainsi que des pièces de vie ouvertes sur l'arrière de la maison et tournées vers le jardin, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. une buanderie avec WC séparés
Sur un niveau intermédiaire : Une pièce indépendante avec accès direct depuis la rue constitue un véritable espace polyvalent. Elle pourra répondre à différents projets : bureau pour télétravail, activité professionnelle libérale, atelier, espace indépendant ou pièce de loisirs.
A l'étage :
Trois chambres ; Une pièce attenante à l'une des chambres, pouvant être aménagée selon vos besoins (dressing, bureau, espace détente, seconde salle d'eau ou chambre d'appoint) ; Une salle d'eau ; Un WC indépendant.
A l'extérieur : Vous profiterez d'un agréable jardin arrière de 1 760 m², offrant un espace privilégié pour les moments de détente, les repas en extérieur ou les projets d'aménagement. La propriété dispose également d'un préau et d'un cabanon de jardin et d'une cave.
---LE REGARD DE VOTRE EXPERT IMMOBIILIER : ---
Cette maison offre une combinaison rare : profiter de la vie au coeur du village avec les commerces accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un grand jardin de 1 761 m² préservé au calme. Ses panneaux photovoltaïques et sa pièce avec accès indépendant depuis la rue apportent une réelle valeur ajoutée, offrant de nombreuses possibilités : bureau, activité professionnelle, télétravail ou espace indépendant selon vos besoins. Informations complémentaires :
Panneaux photovoltaïques : 20 m² DPE : D / GES : D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 200 euros et 4 360 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)
Bien proposé en vente interactive. TOUTE OFFRE D'ACHAT SERA TRANSMISE AU VENDEUR DÈS LA FIN DE VOTRE VISITE ET POURRA ÊTRE ACCEPTÉE PAR CELUI-CI.
Première offre possible : 126 000 euros FAI
Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle SAUVAGET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (6.78 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 459922ISI Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,78% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 118 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 € et 4 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).