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Appartement 3 pièces 70 m²

VilleVesoul (70)
Surface70
Coût Total113 700
Loyer Annuel7 152
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-193
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 93 500 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 335,71 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Neolia vous propose un duplex de type 3 de 71 m², situé au dernier étage (5ᵉ) du quai du Docteur Petitjean à Vesoul.

La résidence bénéficie d'une localisation idéale, à proximité du centre-ville et de la place du marché. Elle dispose d'un ascenseur ainsi que d'un parking.

L'appartement comprend un hall d'entrée, des WC, ainsi qu'une cuisine séparée, un salon, offrant une magnifique vue sur les hauteurs de la ville.

À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bains équipée d'une baignoire. Le chauffage est individuel, au gaz à condensation, assurant confort et économies d'énergie.

Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 110 € par mois, tandis que la taxe foncière est d'environ 1 090 € par an.

De plus, vous avez la possibilité d'acquérir un garage au prix de 8 000 € (hors frais de notaire).

Aucun frais d'agence à prévoir et la taxe foncière est OFFERTE pour cette année!

Ne manquez pas cette opportunité unique !

REF;0276016 Référence annonce : 0276016-1169 Consommation énergétique : 113 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 20 CO2/m²/an Prix hors honoraires : 93 500 € Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.619305, 6.166640
Total : 113 700
Prix d'acquisition : 93 500
Travaux : 12 720
Valeur du bien : 106 220
Frais de notaire : 7 480
Coût estimé : 7 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 596€/mois
Loyer annuel estimé : 7152€/an
Fourchette totale : 469€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 5630€ - 9085€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 161,58 €/m²
Basé sur :238 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 311
Prix d'achat :93 500
Décote à l'achat :+12 189 (+15.0%)
Marge achat-revente :-32 389€ (-39.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,53€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 588,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 875,34
Coût de l'assurance :7 959,00
Taxe foncière : 1 090,00€/an
Soit par mois : 90,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 595,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 789,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-193,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et mise à jour de la baignoire si nécessaire
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 720(182 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 100
    Cuisine complète (10 m²): 800€/m² × 10 = 8000€, Main d'œuvre: 100€
  • Salle de bain:1 500
    Remplacement lavabo: 400€, Baignoire: 800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds (24 m²): 30€/m² × 24 = 720€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant (24 m²): 100€/m² × 24 = 2400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 596 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 152 €/an
Calcul : 596 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 794 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 700 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 318 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 090 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 720
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 242
Revenus locatifs : +7 152
Charges déductibles : -19 242
Résultat foncier Année 1 : -12 091(Déficit de 12 091 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 1 391
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 522 €/an
Revenus locatifs : +7 152
Charges déductibles : -6 522
Résultat foncier Années 2+ : 629 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1390.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 93 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 60 775(65% de 93 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 210 €/an
Calcul : 60 775 € × 3,636% = 2 210
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 15219 2463 798-12 09410 700 €1 394 €1 394 €
27 2956 4253 697870--525 €
37 4416 3203 5921 120---
47 5896 2123 4841 377---
57 7416 1003 3721 641---
67 8965 9853 2561 911---
78 0545 8653 1372 189---
88 2155 7413 0132 474---
98 3795 6132 8852 766---
108 5475 4812 7523 066---
118 7185 3442 6153 374---
128 8925 2022 4743 690---
139 0705 0552 3274 015---
149 2524 9042 1754 348---
159 4374 7472 0194 690---
169 6254 5851 8565 041---
179 8184 4171 6895 401---
1810 0144 2441 5155 771---
1910 2144 0641 3366 150---
2010 4193 8781 1506 540---
2110 6273 6869586 941---
2210 8403 4887597 352---
2311 0563 2825547 774---
2411 2783 0703428 208---
2511 5032 8501228 653---
TOTAL229 072135 80454 87593 26810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 268
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 152 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 502-3 210+4 712
2+1 5020+1 502
3+1 502+179+1 323
4+1 502+413+1 089
5+1 502+492+1 010
6+1 502+573+929
7+1 502+657+845
8+1 502+742+760
9+1 502+830+672
10+1 502+920+582
11+1 502+1 012+490
12+1 502+1 107+395
13+1 502+1 204+298
14+1 502+1 304+198
15+1 502+1 407+95
16+1 502+1 512-10
17+1 502+1 620-118
18+1 502+1 731-229
19+1 502+1 845-343
20+1 502+1 962-460
21+1 502+2 082-580
22+1 502+2 206-704
23+1 502+2 332-830
24+1 502+2 462-960
25+1 502+2 596-1 094
Total+37 550+27 980+9 570
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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