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Appartement 3 pièces 103 m²

VilleGrand-Charmont (25)
Surface103m²
Coût Total80 520€
Loyer Annuel11 144€
Rentabilité13.84%
Cashflow/mois+414€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 669,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 103 m²

Situé dans une petite copropriété au calme , dans un secteur recherché , appartement T3 de 69 m2 avec terrain de 300 m2 et garage .

composé d'1 entrée avec placards, cuisine indépendante, salon Séjour avec cheminée ,salle d'eau , wc , 2 chambres et possibilité d'en intégrer une troisième à l'étage .

cave et grenier

Des travaux sont à prévoir , mais de nombreuses possibilités s'offrent à vous pour faire de cet appartement un joli petit nid avec beaucoup de charme !

Surface : 103 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2022

Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Grand-Charmont
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.531673, 6.827821
Total : 80 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 75 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 7.30€ - 11.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 929€/mois
Loyer annuel estimé : 11144€/an
Fourchette totale : 752€ - 1147€/mois
Fourchette annuelle : 9022€ - 13766€/an
Rentabilité brute :13.84%
Fourchette de rentabilité :11.20% - 17.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :857,14 €/m²
Basé sur :47 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 285 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :-19 285€ (-21.8%)
Marge achat-revente :7 765€ (8.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :80 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :398,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 422,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 118,99€
Coût de l'assurance :7 045,50€
Taxe foncière : 1 114,40€/an
Soit par mois : 92,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 928,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 515,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :413,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour des éléments
Quantité: salon complet (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 929 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 144 €/an
Calcul : 929 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 703 €/an
Base de calcul : Emprunt de 80 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 282 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 114 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 099 €
Revenus locatifs : +11 144 €
Charges déductibles : -10 099 €
Résultat foncier Année 1 : 1 045 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 099 €/an
Revenus locatifs : +11 144 €
Charges déductibles : -4 099 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 045 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 144 €10 102 €2 705 €1 042 €---
211 367 €4 030 €2 634 €7 337 €---
311 594 €3 956 €2 559 €7 639 €---
411 826 €3 879 €2 482 €7 947 €---
512 063 €3 799 €2 403 €8 264 €---
612 304 €3 717 €2 321 €8 587 €---
712 550 €3 632 €2 235 €8 918 €---
812 801 €3 544 €2 147 €9 257 €---
913 057 €3 453 €2 056 €9 604 €---
1013 318 €3 358 €1 962 €9 960 €---
1113 585 €3 261 €1 865 €10 324 €---
1213 856 €3 160 €1 764 €10 696 €---
1314 133 €3 056 €1 659 €11 078 €---
1414 416 €2 948 €1 551 €11 468 €---
1514 704 €2 836 €1 440 €11 868 €---
1614 998 €2 720 €1 324 €12 278 €---
1715 298 €2 601 €1 205 €12 698 €---
1815 604 €2 477 €1 081 €13 127 €---
1915 916 €2 349 €953 €13 567 €---
2016 235 €2 217 €821 €14 018 €---
2116 559 €2 080 €684 €14 480 €---
2216 891 €1 938 €542 €14 952 €---
2317 228 €1 792 €395 €15 437 €---
2417 573 €1 640 €244 €15 933 €---
2517 924 €1 483 €87 €16 441 €---
TOTAL356 947 €80 025 €39 119 €276 922 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 922 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 144 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 340 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 340 €+313 €+2 027 €
2+2 340 €+2 201 €+139 €
3+2 340 €+2 292 €+48 €
4+2 340 €+2 384 €-44 €
5+2 340 €+2 479 €-139 €
6+2 340 €+2 576 €-236 €
7+2 340 €+2 675 €-335 €
8+2 340 €+2 777 €-437 €
9+2 340 €+2 881 €-541 €
10+2 340 €+2 988 €-648 €
11+2 340 €+3 097 €-757 €
12+2 340 €+3 209 €-869 €
13+2 340 €+3 323 €-983 €
14+2 340 €+3 441 €-1 101 €
15+2 340 €+3 561 €-1 221 €
16+2 340 €+3 683 €-1 343 €
17+2 340 €+3 809 €-1 469 €
18+2 340 €+3 938 €-1 598 €
19+2 340 €+4 070 €-1 730 €
20+2 340 €+4 205 €-1 865 €
21+2 340 €+4 344 €-2 004 €
22+2 340 €+4 486 €-2 146 €
23+2 340 €+4 631 €-2 291 €
24+2 340 €+4 780 €-2 440 €
25+2 340 €+4 932 €-2 592 €
Total+58 500 €+83 077 €+-24 577 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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